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怎么預(yù)判房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)漲,房?jī)r(jià)會(huì)在什么時(shí)候上漲

云知道預(yù)判

二手房會(huì)便宜一些，不會(huì)降太多 。很多人說(shuō)，只要放水，房?jī)r(jià)就漲 。這十幾年來(lái)，多少大V都說(shuō)房?jī)r(jià)已經(jīng)到頂了，卻一次次被打臉，無(wú)形中加深了房?jī)r(jià)一定會(huì)漲的想法 。創(chuàng)業(yè)者不能安心創(chuàng)業(yè)，以為炒房可以輕松多賺……現(xiàn)在，我們又遇到了黑天鵝事件 。這一次房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)像之前四次一樣再次上漲？
【怎么預(yù)判房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)漲,房?jī)r(jià)會(huì)在什么時(shí)候上漲】如何判斷自己所在城市房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)漲？
一般情況下，判斷房?jī)r(jià)走勢(shì)有以下幾個(gè)方面的因素可供參考 。首先是大的宏觀政策，比如去年大部分城市都有過(guò)一輪調(diào)控，最高層也屢次表態(tài)：要回歸住房的居住屬性；房子不是用來(lái)炒的，穩(wěn)房?jī)r(jià)的態(tài)度非常明顯，而我國(guó)樓市說(shuō)白了，其實(shí)也是政策市，其他因素的影響固然有，但更多的是政策和市場(chǎng)預(yù)期在決定房?jī)r(jià) 。如今高層釋放的信號(hào)這么明顯，那么房?jī)r(jià)要漲多少，至少短期內(nèi)不太可能，
另一方面，還有影響樓市的其他幾個(gè)因素：土地供給、貨幣政策和人口增長(zhǎng)情況 。土地供給是從供給端來(lái)衡量樓市的情況，供大于求，自然房?jī)r(jià)穩(wěn)定，而倘若供不應(yīng)求，甚至長(zhǎng)期處在供需緊張的狀態(tài)，那么房?jī)r(jià)即使短暫穩(wěn)定了下來(lái)，后期上漲的可能性也非常大；貨幣政策則是看咱們目前的人民幣是超發(fā)還是緊縮，顧名思義，超發(fā)了就意味著房?jī)r(jià)得漲，不然超發(fā)的貨幣去哪里？總要有一個(gè)蓄水池，目前來(lái)看咱們的蓄水池就是樓市 。
這也是你題目里問(wèn)的，為什么房?jī)r(jià)漲了就跌不回去？因?yàn)榉懦鋈サ乃詹换貋?lái)啊！2016年12月末，我國(guó)M2余額155.01萬(wàn)億元，2010年才70多萬(wàn)億，漲了一倍，所以即使其他的因素都不考慮，房?jī)r(jià)這幾年翻個(gè)倍算是正常，如果沒(méi)有其他黑天鵝，想要跌回去不太可能 。最后一個(gè)因素就是看所在城市的人口流動(dòng)情況，凈流入肯定是利好房?jī)r(jià)的，這也是為什么主要一二線(xiàn)城市的房?jī)r(jià)，長(zhǎng)期以來(lái)這么堅(jiān)挺的原因所在，
明年房?jī)r(jià)如何？會(huì)跌會(huì)漲？
在穩(wěn)房?jī)r(jià)的國(guó)策下！采用行政手段的限購(gòu)政策讓市場(chǎng)交易量大幅萎縮??！新開(kāi)盤(pán)樓價(jià)受制于地價(jià)、稅金、建安成本！在一二三線(xiàn)城市處于橫盤(pán)震蕩格局！二手房就不一樣了！十幾年來(lái)一直市的態(tài)勢(shì)！這次在政策打壓下！以廣州四區(qū)為例！小幅下降大概率事件！當(dāng)然土地價(jià)擺在那里！二手房會(huì)比較低價(jià)也不會(huì)下降太大??！…當(dāng)別人恐懼的時(shí)候！也許是機(jī)會(huì)！… 。
房?jī)r(jià)會(huì)在什么時(shí)候上漲？
彭叔先給大家復(fù)個(gè)盤(pán)，說(shuō)一下房地產(chǎn)發(fā)展到現(xiàn)在，是怎么樣從1000漲到10000的，一、房地產(chǎn)發(fā)展到現(xiàn)在，一共有4次房?jī)r(jià)大漲的時(shí)間，彭叔一個(gè)一個(gè)給大家說(shuō)：第一次房?jī)r(jià)大漲的時(shí)間是：2004年，主要是非典結(jié)束后，高層刺激經(jīng)濟(jì)，導(dǎo)致大量的錢(qián)流入了房地產(chǎn)行業(yè)，導(dǎo)致房?jī)r(jià)快速上漲，然后這一年，出臺(tái)了“國(guó)八條”，正式拉開(kāi)了全國(guó)房?jī)r(jià)調(diào)控的序幕 。
由于這個(gè)時(shí)期炒房客還沒(méi)有形成氣候，大都是游勇散兵，所以在“國(guó)八條”之下，房?jī)r(jià)上漲得到了遏制，進(jìn)入了緩慢上漲期，第二次房?jī)r(jià)大漲的時(shí)間是：2008年，這一年，因?yàn)槭澜缯w金融形勢(shì)嚴(yán)峻，爆發(fā)了金融危機(jī)，為了應(yīng)對(duì)金融危機(jī)之下的通貨緊縮，刺激市場(chǎng)需求 。于是開(kāi)始了著名的四萬(wàn)億經(jīng)濟(jì)刺激計(jì)劃，本來(lái)這個(gè)計(jì)劃是想把這個(gè)錢(qián)流入實(shí)體經(jīng)濟(jì)，從而帶動(dòng)制造業(yè)從低端制造業(yè)轉(zhuǎn)為中高端制造業(yè)，實(shí)現(xiàn)量變引起質(zhì)變 。
結(jié)果因?yàn)槌捶靠偷某霈F(xiàn)，這一年，也是溫州炒房團(tuán)崛起的年代，他們把先進(jìn)的炒房經(jīng)驗(yàn)傳播到全國(guó)各地，導(dǎo)致全國(guó)房?jī)r(jià)大漲，第三次房?jī)r(jià)大漲的時(shí)間是：2014年，這一年，房?jī)r(jià)經(jīng)歷了多年的上漲，已經(jīng)疲軟了，很多人都以為房?jī)r(jià)這個(gè)時(shí)候已經(jīng)是在最高點(diǎn)了，連高層都以為這個(gè)時(shí)期人們應(yīng)該不會(huì)再炒房了，于是選擇了降息、降準(zhǔn)，取消限購(gòu)等很多調(diào)控政策，一時(shí)之間，人們紛紛買(mǎi)入房產(chǎn)，房?jī)r(jià)再次被推高 。

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