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昆明市主城區房價洼地,這里會是價格洼地嗎

云知道主城區

況且昆明大部分城市人口的收入并沒有那么高 。僅從新增人口分析，暫時看不出未來五年昆明房價上漲的動力 。有了“國際”兩個字，昆明房價就“蹭、蹭、蹭”不停漲 。未來幾年，房價可能會漲，但能不能賣出去還很難預測 。房價下跌的預期，除了沒有房子的人，其他人，比如政府、房企、購房者都沒有預期到 。
昆明的宜良，聽說房價也就五六千，這里會是價格洼地嗎？懂者說下？
【昆明市主城區房價洼地,這里會是價格洼地嗎】僅靠房地產，能否拯救這座城？我是宜良人，從小生長在這座小城，雖然從大學起，便離開了，但家人朋友還在這里前些日子，真的考慮過回來買房養老，也考察了不少樓盤，頗有些感觸 。今天，就借這個問題，分享一二，關于宜良縣的歷史沿革，在昆明地區的經濟地位，就不多說了，大家可以自行搜索 。這里只想以一個普通老百姓的日常親身體驗，給大家講講，
宜良位于昆明東南方向50多公里處，壩區海拔不到1600，地勢開闊，南盤江（珠江上游）穿流而過，年平均氣溫略高于昆明 。歷來農業發達，是著名的滇中糧倉；物產豐富，美食眾多，宜良烤鴨享譽省內，交通便利，從過去的茶馬官道、滇越鐵路，到今天的廣昆、汕昆、杭瑞等高速，以及南昆鐵路，都在這里通達 。曾經，不僅是昆明，即使在整個云南，宜良也屬于經濟文化，交通商業較發達的地區，
直到今天，走過了云南大部分的縣區，我也認為，宜良就物價便宜、商業發達、生活便利、美食眾多等幾個方面，在全省是名列前茅的 。8塊錢一碗米線，基本可以吃飽；10塊錢的自助餐，幾十個葷素品種隨便吃；一年四季可以買到新鮮便宜的蔬菜瓜果；飯店吃一頓，人均40、50塊錢已經是比較好的館子南北口味，門類齊全，關鍵味道都還不錯，
在這里生活，真的是便宜，又方便 。著名的九鄉溶洞景區屬于宜良，距石林風景區半小時車程以內，曾經陽宗海旅游度假區也歸宜良管轄（現在劃歸昆明了），全縣范圍內，有多個溫泉集中點，我一直覺得，若論往康養旅游方向發展，宜良有著非常不錯的先天條件 ?？墒牵纯船F在宜良的發展，我只能說：“一手好牌，打得稀爛！”雖然我是宜良人，可我不得不承認，近年來，宜良的氣候環境，越來越差了，
記得小時候，夏天也會到30來度，出汗，但不會覺得熱的難受 。而現在，32、33度也成了常態，熱，還燥的厲害冬天，由于云南的冷空氣，總是由東自西，所以逢陰雨時，宜良比昆明還冷些，而天晴時，又比較干，最直觀的表現，這兩個月，我一直住在宜良，皮膚狀態真的不好 。城市環境及區域交通基礎設施，一言難盡！走過云南那么多年地方，我發現一個奇怪的現象：傳統經濟發達的縣區，現在城市建設反而不如落后地區（關于這一現象，以后有機會，專門寫一篇討論），
現在宜良的城市環境建設，已經明顯落后于周邊縣區，鄉鎮道路設施甚至趕不上云南一些極邊遠地區 。說句實話，相較于紅河、普洱等地不少縣區前些年便開始大力推進康養旅居建設，宜良已經落后太多了，最近一兩年，某些地方管理者，似乎突然間幡然醒悟，華僑城大九鄉旅游區、昆明方特游樂園、云南中醫康養小鎮、北京華聯奧特萊斯等一批重大項目先后簽約 。
去年下半年開始，康錦名門、翡翠瀾庭、龍院、綠城春江花月、小白龍溫泉度假小鎮、四方古城等地產項目如雨后春筍般涌現目前來看，開盤價5000-6000，確實還不算太高，但是否為價格洼地，從投資角度來看，卻另當別論，首先，大項目能否確實落地，何時才能完工？以華強方特項目為例，其實簽約應該是前年便已經完成，但直到近日，才完成了土地的第一筆轉讓 。

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