有貸款的房子加名字理論上是有兩種操作方式：
1、征得銀行同意，變更產權加名字，這種方式的可行性極低 。在實際操作中沒有還清房貸銀行一般是不會同意加名字的，這是因為加名字的操作實際上是更換抵押人的操作，比你買房貸款時申請貸款流程還要復雜，等同用兩個人的名義重新申請貸款，需要銀行浪費大量人力物力，卻無利可圖;同時更換貸款人，會提高銀行資金風險 。
【有貸款的房子怎么加名字】2、還清銀行貸款，變更產權加名字，這種方式可行性較高 。具體流程如下：先向銀行提出提前還款申請，帶足資料向銀行正式提交還款申請，把提前還款的錢提前匯入指定賬戶中，去房產局注銷抵押，最后準備好相關資料去房產局加名字 。
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