感謝邀請(qǐng)回答這個(gè)問題 。我回答過幾篇關(guān)于淄博的文章，2018年淄博房價(jià)處于整體上漲趨勢(shì) 。那么2019年的房價(jià)會(huì)怎么樣呢？2017年以來淄博大規(guī)模的棚改是房價(jià)上漲的主要原因 。有數(shù)據(jù)顯示，淄博棚改貨幣化安置率已經(jīng)達(dá)到了76%左右，也就是說2017年到2018年，淄博棚改大部分居民都去買了房產(chǎn) 。短期的供需失衡是房價(jià)飆升的根本原因 。
淄博現(xiàn)在出臺(tái)的房價(jià)限價(jià)令對(duì)房價(jià)有什么影響？
說到這個(gè)就來氣，什么限價(jià)什么調(diào)控，全是坑老百姓的，政府控制地價(jià)，土地拍賣價(jià)格達(dá)不到政府預(yù)期就給流拍，齊盛湖西邊一塊地在只有一家競標(biāo)的情況下，自己舉牌加價(jià)18次，都成笑話了，一畝地一千三百多萬，房價(jià)能低嗎？所以房價(jià)上漲是必然，估計(jì)還會(huì)漲，限價(jià)調(diào)控都是做給大眾看的，我已經(jīng)采取措施了，再漲就不怪政府了，怪市場，這就是無賴行為 。
有在蕪湖的朋友能分析一下，正在建的輕軌會(huì)對(duì)蕪湖房價(jià)造成影響嗎？
蕪湖在安徽省，安徽相對(duì)于周圍江蘇，湖南等省經(jīng)濟(jì)發(fā)展相對(duì)落后，之前的房價(jià)業(yè)相對(duì)低 。在蕪湖建設(shè)輕軌是政府為發(fā)展當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)做出的決策，，對(duì)于當(dāng)?shù)胤績r(jià)肯定有積極影響 。幾年來各地進(jìn)入了一個(gè)住房炒作鏈條，形成了一種謀取暴利的產(chǎn)業(yè)，房價(jià)的漲跌直接受到炒房隊(duì)伍的左右，這里會(huì)潛藏著一個(gè)時(shí)間進(jìn)程，一般的，工程未實(shí)施房價(jià)就漲起來了，等大多數(shù)人買房子的時(shí)候，就到了末期，最后一班車，如果是倒賣房子，得考慮各種附加費(fèi)用，時(shí)間誤工等，即使是市面樓價(jià)漲了，也賺不了多少錢 。
加強(qiáng)國家三令五申強(qiáng)調(diào)房子是用來住的，對(duì)惡炒房價(jià)提出警告 。當(dāng)前人們的觀念上存在一個(gè)大錯(cuò)誤那里有工程，那里房價(jià)就暴漲，這是錯(cuò)誤的，是人心在動(dòng)，在浮動(dòng)，工程與房價(jià)關(guān)系不大 。退一步講，沒有工程，當(dāng)?shù)胤績r(jià)平穩(wěn)也不出現(xiàn)多少剛需，有了工程，蓋了許多大樓倒出現(xiàn)許多剛需？買房前，坐上車晚上轉(zhuǎn)一轉(zhuǎn)，看看有多少樓房里面是亮著燈的 。
地鐵對(duì)房價(jià)影響有多大？
房子如一顆珍珠，地鐵就是串聯(lián)珍珠的紐帶 。房子在那兒，地鐵就在那兒 。反過來說，地鐵修到那兒，房子也會(huì)跟到那兒 。房子跟地鐵就是一對(duì)活寶，反映了人口的流動(dòng)，也擴(kuò)大了城市版圖，縮小了人們居住的距離 ?，F(xiàn)在的城市，地鐵反映了城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展的程度 。在相對(duì)發(fā)達(dá)的地區(qū)，地鐵越修越多，極大方便了人們生活，經(jīng)濟(jì)齊流也非?；钴S 。
大家認(rèn)為淄博張店區(qū)2019-2024年五年的房價(jià)走勢(shì)會(huì)是怎樣的？
根據(jù)數(shù)據(jù)來看，現(xiàn)在張店的房價(jià)基本是5000以上了，便宜的都比較偏一點(diǎn)，東邊的房價(jià)相對(duì)低一點(diǎn)，比北邊和西邊的位置距離主城區(qū)要近一點(diǎn) 。說句心里話，現(xiàn)在買房對(duì)普通老百姓講，壓力很大，真希望淄博房價(jià)走勢(shì)降個(gè)不停，讓大家都感覺到買房不在這么難的狀況，可這只是希望 。再說人都有猶豫期，前幾年房價(jià)沒這么高時(shí)猶豫觀望，但現(xiàn)在漲了不只是猶豫觀望了，主要買房壓力更大了，假如:房子明天降了價(jià)，有多少人會(huì)買呢？一定會(huì)有很多朋友想，等房子在降降在買的想法 。
大家說的這段話在不在理？ 目前在淄博房價(jià)最高的應(yīng)該是張店城區(qū)西部，首先那里設(shè)施好，都是新建小區(qū)，無論從物業(yè)購物出行就學(xué)等等都跟上現(xiàn)代化的要求，另外還有很多預(yù)期的利好，自然房價(jià)就會(huì)高一些 。至于未來5年淄博張店房價(jià)走勢(shì)，相比大城市看來，淄博只是小透明 。就算是與濟(jì)南青島比，淄博算是小城市 。一二線的大城市房價(jià)本來就高，有漲有跌有衰都是有可能但淄博這樣三線城市，張店城區(qū)房價(jià)雖然根據(jù)當(dāng)?shù)鼐用袷杖胍膊坏偷凑宅F(xiàn)在的建設(shè)成本看，跌落是對(duì)有關(guān)部門對(duì)開發(fā)商都是一直重創(chuàng)不要說開發(fā)商為爭取利潤較大化而不愿意降價(jià)，其實(shí)銀行和有關(guān)部門兩股力量都不愿意降價(jià)，都是房價(jià)的房衛(wèi)軍，所以近5年內(nèi)一般不會(huì)漲幅過大或者跌太多 。
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