本人準(zhǔn)備購買一門面 ， 問一下選門面位置應(yīng)該注意或遵循些什么？
選購門面 ， 要注意的事項(xiàng)很多 ， 我從自己10來年的投資經(jīng)驗(yàn)上來總結(jié)下個(gè)人的見解 。這里默認(rèn)提問者是投資型購買 ， 而不是自用 。如果是后者 ， 這個(gè)問題就太寬泛了 ， 很難給出適應(yīng)的答案 。每個(gè)生意都會有自己適合的鋪?zhàn)?。1.什么東西都沒有完美的 ， 我們無非是在價(jià)格和價(jià)值之間找一個(gè)平衡點(diǎn) 。這類平衡點(diǎn) ， 我們很多時(shí)候把它叫做性價(jià)比 。
2.商鋪的估值通常是用租售比和其成長性來決定 。我們在找高性價(jià)比的商鋪也需要在租售比和成長性之間找到平衡 。最合適的方式把成長性計(jì)算在未來的租金成長上 ， 用動態(tài)租金計(jì)算下多少年回本 。在15年以內(nèi)回本的 ， 都是好的投資 。3.商鋪的人流量和其質(zhì)量 。是租金收入的核心基礎(chǔ) 。多條動線交叉的位置通常能獲得高于周邊的人流量 ， 包括路口（十字路口大于丁字路口） ， 小區(qū)口 。
商鋪的易見性 ， 也會顯著影響經(jīng)營后的人流量 。人流質(zhì)量主要由購買意愿和購買力組成 。這兩點(diǎn)前者較難衡量 ， 后者經(jīng)常用周邊房屋單價(jià)作為參考 。4.商鋪穩(wěn)定性是非常重要的一點(diǎn) 。需要充分考慮其人流量是否存在短期因素 ， 或者其他不穩(wěn)定因素 。所以大部分會優(yōu)先選擇天生帶流量的社區(qū)型街鋪 。5.不同使用用途的鋪?zhàn)?nbsp;， 在租金收益上有較大區(qū)別 。
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