這種最負(fù)面的情況將對(duì)英國(guó)經(jīng)濟(jì)和房?jī)r(jià)產(chǎn)生較大影響 ， 2019年房?jī)r(jià)將繼續(xù)下跌 。截至2018年11月 ， 伯明翰房?jī)r(jià)同比上漲6.3% ， 在英國(guó)主要城市中排名第三 。英國(guó)財(cái)政部預(yù)測(cè) ， 2019年英國(guó)失業(yè)率將降至40年來(lái)的最低點(diǎn) 。先來(lái)看看2014年1月到2018年底英國(guó)房產(chǎn)的價(jià)格走勢(shì) 。
英國(guó)房?jī)r(jià)高嗎？
英國(guó)房?jī)r(jià)高不高？這個(gè)范圍太廣 ， 也沒(méi)有什么參照物 ， 不太好說(shuō) 。但我就中英兩國(guó)的明星城市倫敦上海做個(gè)比較 ， 你們應(yīng)該就會(huì)有點(diǎn)概念了 。論頂級(jí)豪宅 ， 倫敦仍然比上海貴得多 ， 甚至可以達(dá)到兩三倍的差距 。但論普通住宅 ， 二者的平均價(jià)格差不多 ， 但考慮到房?jī)r(jià)收入比 ， 上海比倫敦貴得太多了 。房?jī)r(jià)頂級(jí)豪宅倫敦更貴 ， 普通住宅上海更貴我找了一些關(guān)鍵數(shù)據(jù) ， 發(fā)現(xiàn)實(shí)際上倫敦市中心頂級(jí)豪宅的價(jià)格還是比上海貴上不少 ， 倫敦新開(kāi)的切爾西豪宅Chelsea Barracks均價(jià)換成人民幣約為40-50萬(wàn) ， 相較之下 ， 上海新開(kāi)的綠城黃浦灣均價(jià)約為每平米20萬(wàn) ， 僅為倫敦頂豪的一半 。
豪宅之外 ， 我們還對(duì)比了上海倫敦地鐵到市中心15-30分鐘之內(nèi)的新樓盤(pán) ， 這一下就看出差距了 。倫敦這個(gè)距離的房子基本在二區(qū) ， 因?yàn)橛㈡^貶值的關(guān)系 ， 目前新開(kāi)樓盤(pán)均價(jià)在每平米9-12萬(wàn)人民幣 ， 西倫敦比東倫敦略貴一些 ， 倫敦兩室一廳面積一般在65-80平方米 ， 因此總價(jià)大概在700萬(wàn)人民幣左右 。倫敦二區(qū)新樓盤(pán) ， 兩室一廳掛牌價(jià)在88萬(wàn)英鎊 ， 約合770萬(wàn)人民幣 ， 面積78平米 ， 單價(jià)10萬(wàn) ， 到大本鐘地鐵15分鐘 。
上海這個(gè)距離的房子大多在內(nèi)環(huán)靠外中環(huán)靠?jī)?nèi)的位置 ， 新開(kāi)樓盤(pán)均價(jià)普遍在每平米10-14萬(wàn)人民幣 ， 雖然單價(jià)上的差距還不太明顯 ， 但由于上海這個(gè)地段的新樓盤(pán)大部分都設(shè)計(jì)成大戶型 ， 兩室一廳面積在90-100平方米左右 ， 因此總價(jià)普遍在1000萬(wàn)人民幣以上 ， 感官上確實(shí)比倫敦貴了不少 。內(nèi)環(huán)藍(lán)村路附近剛開(kāi)的樓盤(pán) ， 均價(jià)11萬(wàn) ， 兩室一廳93平米起價(jià)1000萬(wàn)以上 ， 到人民廣場(chǎng)地鐵30分鐘 。
中環(huán)錦繡路的新樓盤(pán) ， 均價(jià)11萬(wàn) ， 兩室一廳109平米起價(jià)1200萬(wàn) ， 到人民廣場(chǎng)地鐵41分鐘 。上面兩個(gè)是我找的浦東新樓盤(pán) ， 一個(gè)在內(nèi)環(huán)靠外 ， 一個(gè)在中環(huán)靠?jī)?nèi) ， 到人民廣場(chǎng)地鐵大約30-40分鐘 ， 均價(jià)都是11萬(wàn)人民幣一平米 ， 但兩室一廳因?yàn)槊娣e較大 ， 總價(jià)都在1000萬(wàn)以上 ， 確實(shí)比倫敦貴了不少 。另外要是再考慮到平均收入的話 ， 這個(gè)差距就更明顯了 。
倫敦2014年統(tǒng)計(jì)的平均年薪是40,752英鎊 ， 雖然匯率降了但工資這三年也稍微漲了點(diǎn) ， 姑且就算作平均40萬(wàn)人民幣一年 ， 倫敦平均房屋總價(jià)是474,704英鎊約合420萬(wàn)人民幣 ， 大約是工資的12倍 。而英國(guó)媒體已經(jīng)覺(jué)得12倍已經(jīng)構(gòu)成房?jī)r(jià)危機(jī)上海2016年統(tǒng)計(jì)的平均年薪是7.65萬(wàn)元 ， 是倫敦平均年薪的五分之一 。
根據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院的統(tǒng)計(jì) ， 上海平均房屋總價(jià)為488萬(wàn) ， 比倫敦還稍高 ， 大約是工資的64倍 。這意味著平均來(lái)說(shuō) ， 倫敦人買(mǎi)房相當(dāng)于拿出自己12年的收入 ， 而上海人用工資的話需要至少64年 ， 這樣一比較起來(lái)怪不得這個(gè)上海朋友說(shuō)倫敦房子便宜了 。所以結(jié)論是頂級(jí)豪宅倫敦比上海貴得多 ， 甚至可以達(dá)到兩三倍的差距 。但論普通住宅 ， 二者的平均價(jià)格差不多 ， 但考慮到房?jī)r(jià)收入比 ， 上海比倫敦貴得太多了 。
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