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連云港房價趨勢分析,按照連云港發展的趨勢

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大型房企涌入連云港也導致了房價和地價的上漲 。2018年甚至出現了地王 。可以預測，未來兩年連云港房價將穩中有升，下行趨勢不明顯 。年末連云港地區生產總值2640多億元 。2017年年中，連云港房價從4.5萬元直接飆升到每平米近萬元，讓人措手不及 。
【連云港房價趨勢分析,按照連云港發展的趨勢】按照連云港發展的趨勢，它的房價還會再漲嗎？

連云港房價趨勢分析,按照連云港發展的趨勢


連云港的發展不行，房價經過這兩年瘋狂上漲之后，不會再出現過去兩年大漲的局面，應該保持現有局面穩中微漲 。連云港是蘇北地區海港城市，雖然有中國首批沿海開放城市新亞歐大陸橋東方橋頭堡一帶一路交匯點城市國家東中西區合作示范點旅游城市國際性港口城市東海水晶之都 。等各種標簽加特，但連云港就是發展不起來，發展略顯滯后 。
2017年底連云港的GDP也不過2640多億元，而在2017年中有一階段連云港房價直接從45千飛漲到了接近10000元每平，可謂來勢洶洶，讓人猝不及防 。在2018年，連云港房價趨于平穩，5月份保持在8500元上下的均價，二手房保持在9000元上下的均價，但實際成交額可能要高出一些 。而連云港的人口只有450多萬人，如此高的房價，主要由于這兩年棚戶改造誕生了大量的拆遷戶 。
拿海州區來說，海州棚戶改造的數量由于歷史原因特別的多，貨幣補貼大大刺激了當地的房價上漲 。另外大型房企紛紛涌入連云港，也導致了房價上漲，以及拿地價上漲，2018年甚至出現地王，可以預見未來兩年，連云港的房屋價格還將在平穩中緩緩上升，下跌趨勢不明顯 。但連云港的發展產業結構單一，不具備吸引外來人流進入的基礎，僅僅靠著風景秀麗難以成氣候 。
連云港2021年的房價還會繼續漲么？
最近到連云港出差，聽當地接待的朋友說這段時間連云港的蒼梧版塊和高新版塊漲瘋了，朋友問我，這段時間適合投資嗎？我告訴朋友我認為會繼續漲，當然是漲幅幾元錢還是幾千幾萬的漲要看國家的政策調控力度和購買者的心理預期理性思考水平了 。如果國家或者當地政府主管部門調控力度不進行太大的干預，再繼續實施寬松的貨幣政策，再加上人們沒有其他的投資渠道，對學區房不理性的思考，上漲是毫無疑問的，但漲多少就需要買賣雙方的博弈了 。
此輪房價上漲幅度超出常理，估計是疫情帶來實業投資的收縮，人們更多愿意把錢投到房市中去的心理在作怪吧 。其實對于三線城市，沒有很多大的產業，也吸引不來多少人口，我認為三線城市的樓市過熱不是很正常的 。即使現在漲幅很大，但是后來買房的可能就是接盤俠了，你可能會說我也漲了點，但是對于你的投資成本，你的投資機會，你的漲幅后的所謂獲利可能就要進行詳細的核算了 。
當然有人會說這是學區房賣了不會錯的，但是聽說那個新海實驗中學的延安校區補液價格不高了嗎？再說了，學生學習好也不完全是學校教的好，還和背后家長的教育和課后培訓有很大的關系 。所以我認為投資有成本，有風險，如果自住可以考慮，如果投資要謹慎，學區房也不是只漲不跌的，就算都漲，還要考慮這個版塊是不是把未來的漲價潛力都挖光了，畢竟都是血汗錢，買房要慎重 。
江蘇連云港的房價會不會跌回2015年的水平？
連云港市人，群體意識里有著強烈的羊群效應 。當年時代超市做為港城第一個綜超，逢年過節人滿為患，老百姓去買東西嗎？不，蹭熱度！后來的大潤發也曾復制過，如今已是門可羅鵲 。目前市房地產總量對于一個總人口420萬，市區常住人口280多萬的標準三線人口凈流出城市已經是超額配制了 。沒有人口流入對一個城市從長期說就沒有炒做空間 。

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