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萊城區小產權樓房價格便宜的小區,有買過小產權房的朋友嗎

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【萊城區小產權樓房價格便宜的小區,有買過小產權房的朋友嗎】小產權房對應的是完全產權的商品房 ， 其最大的問題是地位問題 。就像沒有正式身份的臨時工 ， 雖然都在同一個單位上班 ， 但總覺得沒有安全感 。風險考量小產權房的風險來自兩個地方 ， 一是不能轉為正規房 ， 二是不能轉讓或轉為正規房 ， 因為小產權房建設的土地沒有流轉 ， 大部分是集體土地 。
有買過小產權房的朋友嗎？我看中了一套小產權房 ， 價格比商品房便宜近一倍 ， 值得買嗎？
我有一個朋友 ， 專門投資小產權房 ， 十多年來 ， 他已經攢錢購買了8套小產權房 。下面結合他的經歷 ， 談談我的看法 ， 小產權房 ， 是與完全產權的商品房相對應的 ， 其最大的問題是身份問題 ， 就像沒有正式身份的臨時工 ， 雖然都在一個單位上班 ， 但總會有點朝不保夕的感覺 。正是因為這種擔憂以及風險 ， 才會在價格上得到體現 ， 比同區域商品房便宜一半 ， 基本上是正常的狀態 ， 
因此 ， 小產權房歸納起來就是 ， 低價而有風險 。低價的好處房子無非就是三個用途 ， 居住 ， 出租或轉賣 ， 前兩個當年小產權房都有優勢 。居住方面 ， 小產權房的小區環境會更差一些 ， 但物業費等負擔也會輕很多 ， 而且 ， 很多小產權房都是城中村的原址 ， 現在都是鬧市區 ， 周邊交通方便 ， 配套完善 ， 不會那么冷清老人家住一住還是可以的 。出租方面 ， 小產權房競爭力很強 ， 成本低意味著租金相對可以便宜一點 ， 環境差一點也意味著管理不會太嚴格 ， 這些都有利于出租 ， 
我朋友的體會 ， 他手上前幾年小產權房現在都在出租 ， 租金年化收益都超過了十個點 。風險的考量小產權房的風險來自兩個地方 ， 一是不能轉正 ， 二是不能轉讓 ， 不能轉正 ， 是因為小產權房所建設的土地沒有經過出讓環節 ， 大部分是集體土地的狀態 。那么 ， 如果集體土地的管理規定發生變化 ， 就可能影響到土地上的房屋 ， 個人認為 ， 這一塊風險不大 ， 現在國家對集體土地管理的取向 ， 明顯是在向城市土地管理靠攏 ， 農民宅基地上房屋轉讓已經放松 ， 有興趣可以看看有關修改土地管理法的新聞 。
不能轉讓 ， 還因為土地的問題 ， 無法像商品房一樣順利交易 ， 轉讓流動性弱 ， 也直接影響價格 。對于這一點 ， 可以參考原劃撥土地上的房屋 。在過去 ， 他們不能被轉移 。后來交了一兩次轉讓費 ， 各地都允許轉了 。所以總的來說 ， 個人覺得風險可控 ， 值得購買 。但是需要注意的是 ， 小產權房的情況比較復雜 。如果有權屬糾紛 ， 有違法問題的房子不能買 ， 具體交易流程要更嚴謹 。盡量充分考慮到麻煩 。

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