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2018房?jī)r(jià)天津走勢(shì),天津房?jī)r(jià)的走勢(shì)會(huì)怎樣

云知道天津

天津作為特大城市和直轄市，房?jī)r(jià)還不如杭州和南京，也印證了這個(gè)觀點(diǎn) 。很多北京的投資者或者其他地區(qū)有升學(xué)需求的家庭把天津作為重要選項(xiàng)，都是因?yàn)樘旖蛟诮逃蜕龑W(xué)方面的優(yōu)勢(shì) 。對(duì)于天津的房市，筆者用一句話來(lái)概括 ?？上旖蚋呖?85錄取率全國(guó)第二，僅次于上海 。
天津房?jī)r(jià)的走勢(shì)會(huì)怎樣？
對(duì)于天津的房市，筆者一句話概括：食之無(wú)味，棄之可惜！原因如下：食之無(wú)味1.經(jīng)濟(jì)未體現(xiàn)直轄市地位 。天津的GDP增速在前些年表現(xiàn)靚麗，但因?yàn)I海新區(qū)擠水份，2016年GDP由1萬(wàn)億降到6600億，天津由大國(guó)企、央企主導(dǎo)的數(shù)字游戲被打回原形 ?？梢哉f(shuō)，民營(yíng)經(jīng)濟(jì)不發(fā)達(dá)的天津，未來(lái)經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型在短時(shí)間難看到成效，其直轄市的地位可能只是名義上的 。
【2018房?jī)r(jià)天津走勢(shì),天津房?jī)r(jià)的走勢(shì)會(huì)怎樣】2.雙翼地位變成三足鼎立，以前天津與北京為北方雙子星城市，經(jīng)濟(jì)政治地位都非常高 。但隨著千年大計(jì)雄安新區(qū)的設(shè)立，天津的優(yōu)勢(shì)地位將逐步被削弱 。以前在濱海新區(qū)駐扎的企業(yè)也將分流到雄安，阿里、騰訊等民企也匯集于此，天津?qū)ζ髽I(yè)的吸引力已無(wú)競(jìng)爭(zhēng)性可言 。在資源有限的情況下，未來(lái)看雄安，3.房?jī)r(jià)基本反映了一個(gè)城市的真實(shí)地位 。
雖然很多人吐槽高房?jī)r(jià)，說(shuō)房?jī)r(jià)如何逼走人，但高房?jī)r(jià)城市房?jī)r(jià)還如此堅(jiān)挺且動(dòng)不動(dòng)就要上漲 。筆者認(rèn)為，房?jī)r(jià)雖是綜合因素結(jié)果，但這與城市的吸引力也分不開，天津作為超大城市、直轄市，房?jī)r(jià)還不及杭州、南京，這也印證了這一觀點(diǎn) 。棄之可惜天津高考985錄取率全國(guó)第二，僅次上海，211錄取率全國(guó)第三，僅次上海、北京 。許多北京投資客或者其他地區(qū)有升學(xué)需求的家庭，都將天津作為重要選項(xiàng)，無(wú)不因?yàn)樘旖虻慕逃龑W(xué)優(yōu)勢(shì)，
2018年，天津房?jī)r(jià)的走勢(shì)將會(huì)怎樣？
天津的定位一直很尷尬，雖說(shuō)是直轄市，但是一直沒(méi)有北京的央企聚集優(yōu)勢(shì)，也沒(méi)有深圳的創(chuàng)新優(yōu)勢(shì)，更沒(méi)有上海的國(guó)際化效應(yīng)，一直在房地產(chǎn)和工業(yè)產(chǎn)業(yè)之間糾結(jié)徘徊，即便成立了濱海新區(qū)，大力發(fā)展金融，卻造就了許多非法集資公司，經(jīng)過(guò)整頓之后反而失去了金融的優(yōu)勢(shì) 。所以城市定位的不清晰，導(dǎo)致人才的流失，沒(méi)有一種聚集效應(yīng)，加上本身離北京的距離很近，反而在城際列車修建好后大量的畢業(yè)生反而流失到北京，導(dǎo)致年輕人在天津購(gòu)房積極性不高，
但最近情況有所變化，天津市政府開始尋找大量企業(yè)落戶天津，并給予稅收優(yōu)惠 。筆者接到天津市投資促進(jìn)辦公室的電話邀請(qǐng)參觀，并承諾給予發(fā)展支持，真的很感動(dòng) 。還有京津翼一體化發(fā)展模式的開啟，輕軌建設(shè)加速，地理距離不再是問(wèn)題 。這次天津的開戶，對(duì)大學(xué)生落戶有很大的促進(jìn)作用 。畢竟去北京旅游不太看好，尤其是孩子的教育 。所以還不如在天津定居，至少孩子的教育可以得到保障 。這些政策對(duì)河南、山東等地的人很有吸引力，孩子高考至少能省幾分 。

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