西寧房價上漲 ， 全國房價走勢如何？原因可能是西寧長期低調(diào) ， 房價一直上漲緩慢 。而且青海省自然資源極其豐富 ， 對西寧的發(fā)展有很大的幫助 。西寧本身地處偏僻 ， 不過還好環(huán)境不錯 。相對于其他發(fā)達的省會城市 ， 西寧的自然環(huán)境一直不錯 ， 一些有錢人會退休到西寧養(yǎng)老 。
西寧的房價會不會跌回2015年的水平？
據(jù)報道 ， 截至9月 ， 西寧二手房均價為10560 ， 不論是環(huán)比還是同比價格均呈現(xiàn)上漲的走勢 。西寧市作為青海省的省會 ， 是全國存在感最低 ， 經(jīng)濟最不發(fā)達的省會城市之一 ， 不知道西寧算不算三線城市 。所以即便作為省會 ， 西寧的房價一直都不算高 ?，F(xiàn)在也就1萬出頭的價格 ， 可以說在全國省會里算是很低的存在了 。而近期也在上漲 。是少數(shù)沒有受到房地產(chǎn)市場萎縮影響的城市之一 。
究其原因 ， 可能是因為西寧市長期低調(diào) ， 房價本來就上漲緩慢 ， 而且青海省的自然資源極其豐富 ， 對西寧的發(fā)展幫助很大 ， 西寧本身地處偏僻 ， 但好在環(huán)境不錯 ， 相對于其他發(fā)達的省會城市 ， 西寧的自然環(huán)境一直都不錯 ， 會有一些有錢人退休來西寧養(yǎng)老 。這也就導(dǎo)致西寧房價還是在慢慢上漲 ， 未來的話下降實在沒有多少空間 。因此跌回2015年水平實在不現(xiàn)實 。
全國房價或多或少都跌了一點 ， 西寧的房價會跌嗎？為什么一直在漲？
西寧的房價這是在補漲 ， 全國的房價走勢如何？現(xiàn)在也到年底了 ， 統(tǒng)計局剛剛公布了一份2019年10月份70個大中城市的房價指數(shù)數(shù)據(jù) ， 我們可以從中一窺究竟 。1為什么西寧的房價現(xiàn)在在漲？西寧是青海的省會城市 ， 但是經(jīng)濟發(fā)展水平比較低 ， 在全國也就是四線城市的水平 ， 2018年西寧市的GDP是1286億元 ， 這個GDP的絕對值在全國來說是偏低的 ， 作為省會城市恐怕也是墊底的數(shù)據(jù) 。
從人均GDP來看 ， 2018年人均GDP是66174元人民幣 ， 低于全國平均水平 ， 從人均可支配收入來看 ， 2018年西寧市城鄉(xiāng)居民人均可支配收入是25926元 ， 其中城鎮(zhèn)居民人均可支配收入是32500元 ， 均低于全國平均水平 ， 2018年全國居民人均可支配收入是28228元 ， 其中城鎮(zhèn)居民人均可支配收入是39251元 。
從經(jīng)濟發(fā)展水平來說 ， 西寧市雖然是青海的省會 ， 但是經(jīng)濟發(fā)展水平并不高 ， 這個就決定了他的房價上漲的周期是和四五線城市是一致 的 。2015年以來的這輪房地產(chǎn)的行情 ， 如果從商品房銷售面積從負增長轉(zhuǎn)為正增長作為起點 ， 而從正增長作為負增長作為終點的話 ， 那么這個起點就是2015年的6月份 ， 當月 ， 商品房消費面積從負增長轉(zhuǎn)為正增長 。
但是2019年2月份 ， 銷售面積同比負增長 ， 也就是說從2015年6月到2018年12月 ， 持續(xù)了43個月時間 。這個周期是目前房地產(chǎn)界主流的認同看法 。不過筆者有一個更為寬泛的區(qū)間 ， 那就是這輪房地產(chǎn)牛市是從2015年初開始的 ， 到2019年結(jié)束 ， 時間持續(xù)了5年時間 ， 而這輪牛市行情分為三個階段 ， 第一個階段是一線城市 ， 時間從2015年到2017年上半年 ， 持續(xù)時間是2年左右 ， 此后兩三年時間 ， 一線城市的房價是在震蕩徘徊的 。
推薦閱讀
- 武城房價還長是落,是什么讓房價漲的如此之快
- 濟南房價2017預(yù)測,近期濟南樓市降溫明顯
- 北城未來C區(qū)二手房價,臨沂北城二手房價走勢如何
- 中國各省會城市房價,全國20多個省會城市里面
- 房價為什么會大漲,西安房價四五千
- 安慶市政府房價,安慶房價有下降的可能嗎
- 2016年合肥平均房價,合肥房價上漲后
- 潮州房價變化,潮州的房價會不會繼續(xù)上漲
- 東港現(xiàn)代君苑15樓房價,大連東港看起來那么現(xiàn)代
- 普洱市公園一號房價,本人想在云南普洱買套房