在线播放国产不卡免费视频,精品伊人久久久大香线蕉下载

眾所周知，投資商鋪的風(fēng)險(xiǎn)在放大，其投資過程就是排雷的過程，投資商鋪首先要明確什么樣的商鋪不能投資，如何規(guī)避商鋪陷阱。在說，商品房和商鋪投資對(duì)比，當(dāng)然是商鋪，一般有條件的投資會(huì)選擇商鋪，因?yàn)橥顿Y大，回報(bào)也大。商鋪現(xiàn)在不缺，缺的是好商鋪，那啥是好商鋪，我認(rèn)為買了以后，能保值、升值、每年能租個(gè)好價(jià)，就應(yīng)該是好商鋪。
投資商鋪的好處是什么？
【投資什么商鋪好,現(xiàn)在開什么店比較好做】

在我看來，投資商鋪有三大好處：第一個(gè)好處是：假如有人租的話，可以每年收房租；第二個(gè)好處是：沒人租的話，自己開店不用掏房租；第三個(gè)好處是：有人愿意高價(jià)買下接盤的話能賺錢；很多人看到我這樣回答，會(huì)嗤之以鼻：這不全是廢話嗎？！還真不是廢話，我們一點(diǎn)點(diǎn)來說。商鋪投資，要么為了收取房租，要么自己開店使用，要么出售牟利，沒有第四種增值保值的方法。
一、假如購買的商鋪位置好，人流量多，很多人搶著租的話，那么租金可以相對(duì)較高，并且還能根據(jù)情況每年適當(dāng)調(diào)整漲價(jià) 。購買商鋪早的家庭，確實(shí)很多人賺的盆滿缽溢。好位置的商鋪早些年三五十萬元買下，到現(xiàn)在一年租金十幾萬，回報(bào)率驚人。當(dāng)然大家都沒錢的時(shí)候，三五十萬元可以買下兩三套商品房，放到現(xiàn)在更有十倍八倍的漲幅。
一鋪養(yǎng)三代的說法就是由此而來，但是這樣的說法已經(jīng)成為歷史，更多的商鋪是一代都不一定能養(yǎng)的下來。網(wǎng)購的興起和沖擊，加上商鋪?zhàn)饨鸶邼q下的高成本，實(shí)體店的萎縮已經(jīng)成為大趨勢(shì) 。而新的商鋪還在不斷開發(fā)建設(shè)，不斷進(jìn)入市場(chǎng)，商鋪市場(chǎng)已經(jīng)形成嚴(yán)重的產(chǎn)能過剩。所以，商品想收房租，收到比較高的房租，還得看位置，看有沒有人愿意高價(jià)租。
二、如果投資的位置不好，租戶掙不出房租來，自然會(huì)棄租。一直閑著也不是辦法，房東開店就很正常了，畢竟能省房租。但是細(xì)算的話，錢不一定能賺到，反而又搭上了人力成本。如果你到大市場(chǎng)或者大街上看看，注意觀察總能看到在裝修或者閑置的商鋪，很多偏僻點(diǎn)的商鋪稱得上是門可羅雀。三、最后，很多商鋪投資者就會(huì)發(fā)現(xiàn)商鋪的回報(bào)率太低了，有貸款的話每年的租金還不夠還銀行的貸款，算來算去就是給銀行打工了。
投資商鋪和二手房哪個(gè)好？

相比而言，投資商鋪會(huì)更好。從數(shù)學(xué)方面來統(tǒng)計(jì)可以知道商鋪的回報(bào)率，年化大概是5%，而二手房的投資回報(bào)率大概3% 。那么從數(shù)字回報(bào)率來看的話，也就說是從租金回報(bào)率來看的話，肯定是投資商鋪的，回報(bào)率更高一點(diǎn) 。但是有一點(diǎn)要清楚，商鋪的回報(bào)率也僅僅只有5%二手房的回報(bào)率租房也僅僅3%，但是為什么還有很多人會(huì)投資呢？因?yàn)橥顿Y回報(bào)率并不僅僅是租出去的房租。