為什么地產(chǎn)商的折扣這么低，到現(xiàn)在還沒人買房？整體來看，房?jī)r(jià)下行壓力較大，但在雙向調(diào)控下，房?jī)r(jià)整體會(huì)保持穩(wěn)定，部分地區(qū)上漲，部分地區(qū)下跌 。房?jī)r(jià)漲了，大家都愿意買 。房?jī)r(jià)不漲的時(shí)候，大家都不愿意買，怕吃虧 。今年房地產(chǎn)商出現(xiàn)了還債高峰，會(huì)導(dǎo)致房?jī)r(jià)下跌 。
湛江市為什么房?jī)r(jià)那么高，而平均工資卻那么低？
湛江的平均工資低？如果從人均可支配收入來看，確實(shí)有點(diǎn)低——據(jù)廣東省統(tǒng)計(jì)局公開信息，2018年，湛江市居民人均可支配收入為21170元，而全國(guó)居民人均可支配收入為28228元，也就是說，湛江市去年的居民人均可支配收入未達(dá)到全國(guó)平均水平 。順帶提一句，對(duì)比廣東省的人均數(shù)據(jù)來看，湛江不僅拖了后腿，而且拖的有點(diǎn)大——2018年，廣東省居民人均可支配收入約為35810元！另外，據(jù)媒體報(bào)道，2018年，湛江市的人均工資為2741元，人均每月消費(fèi)1518元 。
也就是說，正常情況下，每人每個(gè)月大概可以存下1223元 。而據(jù)某房產(chǎn)網(wǎng)數(shù)據(jù)，2019年2月，湛江市熱銷樓盤的均價(jià)在9000元/平米左右實(shí)際價(jià)格需咨詢各個(gè)樓盤，而各個(gè)樓盤的具體優(yōu)惠也不一樣——或者是送家電，或者98折等等 。也就是說，如果不出意外，一個(gè)人大概7個(gè)月可以買一平米如果要買90平米左右的房子，那么，在忽略物價(jià)上漲不出意外狀況的情況下，630個(gè)月就可以買到房子了 。
換算下來，大概是連續(xù)工作52年，保證存款的情況下，就能買到房子了 。為什么房?jī)r(jià)那么高？說句套話，各種因素終合影響導(dǎo)致有些話犯忌諱，不好說 。除此之外，也可以看數(shù)據(jù)，自己估量估量吧——2018年，廣東省房地產(chǎn)開發(fā)投資平穩(wěn)增長(zhǎng)，其中，沿海經(jīng)濟(jì)帶東西兩翼房地產(chǎn)開發(fā)投資增長(zhǎng)38%，商品房銷售面積下降6.2% 。
注沿海經(jīng)濟(jì)帶東西兩翼包括汕頭汕尾潮州揭陽湛江茂名陽江7個(gè)地級(jí)市 。修改說明上述熱銷樓盤均價(jià)9000元/平米左右這一說法，是因?yàn)槟硞€(gè)網(wǎng)站數(shù)據(jù)顯示，部分地區(qū)存在7000-8000元/平米的項(xiàng)目，所以平均價(jià)格在9000元/平米左右 。但實(shí)際上，根據(jù)其公示信息，10000元/平米以上的項(xiàng)目也不少 。
今年的房?jī)r(jià)還會(huì)降嗎？為什么感覺開發(fā)商賣房折扣這么低還是沒人購(gòu)買？
【天露園房?jī)r(jià)為什么低,湛江市為什么房?jī)r(jià)那么高】疫情確實(shí)來得比較突然，沖擊程度也超出了很多人的預(yù)料 。不僅國(guó)人始料未及，老外同樣沒有想到疫情會(huì)這么嚴(yán)重，疫情的破壞力已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出了大家的預(yù)期，尤其是國(guó)外那些不重視疫情的帶有傲慢和偏見的人士 。第一疫情強(qiáng)烈地沖擊了樓市01疫情強(qiáng)烈沖擊了國(guó)內(nèi)樓市CRIC數(shù)據(jù)顯示，2月多地樓市0成交，一季度成交金額和成交面積同比2019年下滑3成以上 。
其中，一二線成交金額和面積下滑相對(duì)少些，大概在2成左右三四線成交金額和面積雙降，大約在4成左右 。02多家地產(chǎn)商開年大促銷為應(yīng)對(duì)疫情沖擊，盡快回籠資金，地產(chǎn)商一改往日風(fēng)格，開年就打出了較大的折扣優(yōu)惠 。比如，恒大地產(chǎn)的75折，無理由退房龍湖的9塊9龍民券抵10萬買房送車位，碧桂園老業(yè)主推薦享9折，等等 。
可見，疫情以來，雖然門面上沒降價(jià)，但真實(shí)的折扣本身就是一種降價(jià)，實(shí)際價(jià)格已有松動(dòng) 。第二今年房?jī)r(jià)還會(huì)降嗎？還是應(yīng)該分情況看，地產(chǎn)商銷售政策應(yīng)該是有升有降 。整體看，房?jī)r(jià)有下降的壓力，但雙向調(diào)控之下，房?jī)r(jià)整體會(huì)維穩(wěn)，部分地區(qū)上漲，部分地區(qū)房?jī)r(jià)陰跌 。01疫情好轉(zhuǎn)，部分資金鏈充實(shí)的地產(chǎn)商在收回優(yōu)惠隨著3月以來，疫情慢慢好轉(zhuǎn)，地產(chǎn)商陸續(xù)復(fù)工復(fù)產(chǎn)，線下售樓部逐步開啟，銷售形勢(shì)3月環(huán)比2月有較大提升，4月起，部分地產(chǎn)商已經(jīng)在收回優(yōu)惠了 。
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