重慶的房價平時基本處于穩(wěn)定狀態(tài)，除了房價低迷太久導(dǎo)致的補償性上漲，比如2017-2018年 。重慶控制房價確實是中國的榜樣 。但是每個大小城市都有很多空置房，房價卻不降反升 。更何況是因為炒房團和投資客在囤積房子，等待下一次房地產(chǎn)牛市 。
【遷西房價為何不降,房價還不降反增】重慶空置房泛濫，而房價卻死撐不降，到底為何？
設(shè)置這個問題，本身就有問題?。【椭挥兄貞c空置房泛濫嗎？那些房價不僅死撐還處于高位的城市，空置房不也泛濫嗎？重慶房價并沒有死撐！相反，現(xiàn)在的重慶房價處于全國省會級城市的低位?。∽鳛橹陛犑?，經(jīng)濟總量位居全國第五與第四廣州只差微小的十幾億！，平均gd p位居全國省份第5僅次于江蘇福建浙江廣東，平均房價，低于成都約我7000，低于西安約3000，甚至低于昆明?。槭裁?？我多次講過 。
重慶采取市場化調(diào)控措施，非常有效！供給上，大量低價供地，產(chǎn)生大量商品房 。需求上，大量提供廉價公租房，減少購房需求 。房價上，每年直接指定最高限價！超過最高限價的，收房產(chǎn)稅?。∫坏┥鲜龃胧┓砰_，你看重慶房價，會漲成什么樣？？重慶房價，除了確實處于房價洼地太久而導(dǎo)致的補漲比如2017-2018年之外，平時基本處于穩(wěn)定狀態(tài)，微跌或微漲??！重慶控制房價，確實是中國的榜樣?。?。
為什么現(xiàn)在那樣多閑置房？房價還不降反增？
對房產(chǎn)開發(fā)商有利 。一方面，開發(fā)商經(jīng)過幾十年打拼，已經(jīng)有相當資本，不會為一些房賣不出去，資金緊缺，就大幅降價處理，這樣會得不償失 。另一方面，房產(chǎn)是剛需物，中國是人口大國，需求量大，現(xiàn)在房屋的功能不僅限于居住這么簡單，社會上的熱錢都流向房產(chǎn)這塊 。目前空置房雖多，但未到惡性競爭的地步 。所以造成買房者急，賣房者不急的局面 。
為什么每個大小城市都空置好多房，而房價卻不降？
因為目前大部分的人其實還停留在房子只漲不跌的邏輯思維里 。要知道目前中國房地產(chǎn)的空置率已經(jīng)達到了20%以上，而大部分的三四五線城市的空置率更是達到了24%以上 。而在國際社會之中，房產(chǎn)空置率達到10%以上就是風(fēng)險，達到20%以上就是危機警報，達到30%以上就是危機爆發(fā) 。所以說，目前的房產(chǎn)市場，其實還是有大量的炒房者囤積著房產(chǎn)，不愿意拋售，從而導(dǎo)致了空置率非常高的現(xiàn)象出現(xiàn)，這是非常可怕的一種現(xiàn)象 。
而邏輯上的變化也讓聰明的 投資人發(fā)現(xiàn)了，房產(chǎn)的黃金周期已經(jīng)過去！20年前你讓周圍去買房子，大家會告訴你，我有房子，要那么多干什么？10年前你讓周圍的人去買房子，他們會告訴你，房子漲太高了，會跌的！5年前，你讓周圍的人去買房子，他們會說，等回調(diào)再買！現(xiàn)在，周圍的人會告訴你，買房子才是唯一能夠?qū)雇?，并且只漲不跌的最好投資！所以，當大家的邏輯發(fā)生了改變，就預(yù)示著房子的黃金周期結(jié)合了 。
但是每個大小城市都有很多空置房，房價卻不降反升 。更何況是因為炒房團和投資客在囤積房子，等待下一次房地產(chǎn)牛市 。但這種牛市可能在未來很長一段時間內(nèi)都不會再來，甚至2345線的很多樓盤都會出現(xiàn)明顯的調(diào)整、分化和下跌！還是那句話，什么是投資？如何理解什么是投資！就是別人還沒意識到這個東西有價值，以后會有很多人覺得它有價值！而房地產(chǎn)，在別人還沒有意識到這個東西有價值的時候，就已經(jīng)過了周期了！喜歡我?guī)懔私飧嘟鹑诤屯顿Y背后的真實邏輯 。
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