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空中爆炸的737發(fā)動(dòng)機(jī),37021

云知道

螞蟻集團(tuán)上市成功，對(duì)杭州房產(chǎn)市場(chǎng)會(huì)有什么樣的影響呢？

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大家好，我是勇談 。近日螞蟻集團(tuán)IPO的新聞不脛而走，啟動(dòng)“A H”上市計(jì)劃IPO估值至少2000億美元；如果按5%~10%股份出售，有望成為今年全球最大融資規(guī)模的IPO之一 。這則消息出來后就引起了資本界和地產(chǎn)界的注意，作為阿里巴巴總部所在地的杭州房地產(chǎn)市場(chǎng)肯定會(huì)受到波及，樓市是資本市的情況在杭州再次出現(xiàn)恐是大概率 。
借此機(jī)會(huì)簡(jiǎn)單談?wù)勎业挠^察 。IPO估值超2000億美元，全球今年最大融資規(guī)模，杭州再次成為資本追逐的焦點(diǎn)樓市是資本市的情況在全國還是普遍存在的，假如螞蟻集團(tuán)上市成功吸引過來的大量資本流入杭州樓市也是有可能的（不過概率不大）圖上所示是近10年來房企實(shí)際到位資金走勢(shì)圖，從這張圖上我們可以清楚的看到一點(diǎn)“房企到位資金越是充足的年份，房?jī)r(jià)漲勢(shì)越是瘋狂”，這張圖其實(shí)也就完美解釋了“樓市就是資本市” 。
螞蟻集體整體上市后吸引過來的這么大體量的資本，會(huì)不會(huì)進(jìn)一步推動(dòng)杭州房?jī)r(jià)上漲？留給大家進(jìn)行評(píng)論 。杭州這些年因?yàn)榘⒗锇桶偷尼绕鹗沟煤贾莩蔀閲鴥?nèi)一線城市的強(qiáng)有力競(jìng)爭(zhēng)者，房?jī)r(jià)也隨即漲了起來，不過杭州房?jī)r(jià)上漲的走勢(shì)與國內(nèi)多數(shù)城市基本一致圖上所示是杭州2006-2018年房?jī)r(jià)走勢(shì)圖，可以看到一個(gè)十分明顯的信號(hào)“杭州房?jī)r(jià)上漲從來不會(huì)缺席任何一次資本進(jìn)入的機(jī)會(huì)”，無論是2008年后經(jīng)濟(jì)刺激還是2016年的“去庫存”，可以說杭州房?jī)r(jià)上漲（大漲）的走勢(shì)基本與多數(shù)城市一致，與國家調(diào)控的基本盤密切相關(guān) 。
從數(shù)據(jù)來看杭州電商發(fā)展最火熱的年份（2010-2016）杭州房?jī)r(jià)走勢(shì)卻相對(duì)平穩(wěn)，杭州房?jī)r(jià)大漲的背后都跟國家調(diào)控力度減弱有很大關(guān)系 。螞蟻集團(tuán)上市成功毫無疑問杭州這座城市會(huì)再次吸引資本的注意，不過互聯(lián)網(wǎng)金融資金有沒有可能性投入房地產(chǎn)行業(yè)？目前看幾乎沒有可能性資本的逐利性在任何行業(yè)都是不會(huì)改變的，房地產(chǎn)行業(yè)算是“暴利”不過比起互聯(lián)網(wǎng)行業(yè)、互聯(lián)網(wǎng)金融行業(yè)來說真的不值一提從行業(yè)毛利率來看，房地產(chǎn)行業(yè)跟互聯(lián)網(wǎng)金融行業(yè)不可同日而語；從營(yíng)業(yè)額增長(zhǎng)率來看，傳統(tǒng)行業(yè)的房地產(chǎn)根本沒有可比性，畢竟互聯(lián)網(wǎng)行業(yè)營(yíng)業(yè)額的增長(zhǎng)率始終都無法用正常的數(shù)據(jù)來判斷 。
營(yíng)業(yè)額的高速增長(zhǎng)帶來的就是利潤(rùn)的高速增長(zhǎng)，同樣的資本在互聯(lián)網(wǎng)金融身上得到的回報(bào)率在遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于房地產(chǎn)行業(yè)的情況下，資本流入的概率就會(huì)小得多 。畢竟螞蟻集團(tuán)本身是由支付支付寶、網(wǎng)商銀行和螞蟻金融云等集合而成的，說的直白點(diǎn)就是互聯(lián)網(wǎng)金融行業(yè)，其對(duì)于資金的運(yùn)用、操作層面是要高于房地產(chǎn)行業(yè)的 。螞蟻集團(tuán)上市成功，算是阿里巴巴對(duì)現(xiàn)有業(yè)務(wù)的分拆整合，20多年的發(fā)展阿里巴巴已經(jīng)成為一個(gè)擁有電子商務(wù)，網(wǎng)上支付，B2B網(wǎng)上交易市場(chǎng)及云計(jì)算業(yè)務(wù)等為一體的綜合企業(yè)本身已經(jīng)在美國上市的阿里巴巴，此次選擇重組螞蟻集團(tuán)在國內(nèi)科創(chuàng)板和港股同時(shí)上市，其實(shí)是在復(fù)雜國際經(jīng)濟(jì)環(huán)境下的一種正常選擇 。
畢竟如今美國國內(nèi)經(jīng)濟(jì)情況堪憂，股市走勢(shì)僅僅依靠美聯(lián)儲(chǔ)市場(chǎng)印鈔肯定不現(xiàn)實(shí) 。選擇螞蟻集團(tuán)在國內(nèi)科創(chuàng)板和港股同時(shí)上市可以有效避免發(fā)生類似于華為一樣的情況發(fā)生，畢竟對(duì)于企業(yè)來說穩(wěn)定才是最重要的 。螞蟻集團(tuán)上市成功對(duì)于杭州的好處肯定是顯然的，不過對(duì)于杭州房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響幾乎可以忽略杭州房地產(chǎn)市場(chǎng)房?jī)r(jià)走勢(shì)跟調(diào)控力度大小有著直接關(guān)系，在“房住不炒”背景下杭州房?jī)r(jià)很難翻起太大浪花7月24日國務(wù)院副總理韓正組織的座談會(huì)上杭州也是參加其中之一，為何杭州會(huì)被點(diǎn)名參加？其實(shí)就是因?yàn)楹贾莸葨|部經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)的城市房產(chǎn)投資風(fēng)興起的概率太大（本身不差錢加上投資觀念過重） 。

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