千萬不要買公寓，尤其是剛到南京的女生 。可以租公寓住，不買 。我有個親戚在南京河西萬達買了套公寓 。而不是拿出80萬買公寓，首付50%，10年房貸，也很苛刻 。租一個月兩三千塊的公寓真的比較好，可以租到非常好的公寓 。南京的公寓市場走在行業(yè)前列 。自去年7月，南京被列為全國住房租賃市場的12個試點城市之一，一批試點住房租賃企業(yè)紛紛入駐，試圖分一杯羹 。
南京公寓市場怎么樣？
南京的公寓市場正處于行業(yè)風口，自從去年7月南京被列為全國住房租賃市場12個試點城市之一，接連不斷的就有一些住房租賃試點企業(yè)紛紛入駐，試圖分一杯羹 。他們中有的是以地產(chǎn)起家，比如南京本土品牌銀城千萬間北京品牌金宣公寓龍湖的冠寓萬科的泊寓朗詩的未來寓等等，地產(chǎn)系有大企業(yè)做依托，資金占優(yōu)勢，利于急速拓展 。
【南京億立方公寓怎么樣,南京公寓市場怎么樣】有的是房產(chǎn)中介平臺旗下的品牌，比如鏈家旗下自如寓等等，他們多做分散式的長租公寓，中介公司和房主簽訂合同后，再租給租客 。還有一些是像東南國資南京安居建設(shè)集團這樣的國家隊 ?？梢哉f競爭相當激烈，有些企業(yè)在迅速的擴張規(guī)模，以求在量上取勝，有些追求品牌打造，注重細節(jié)考量 。總之各方各面現(xiàn)都正在找一個能夠立住的市場定位，也許是品牌形象也許是服務(wù)標準化，以便突出優(yōu)勢，吸引目標人群，最終實現(xiàn)盈利 。
女生想在南京買房，買公寓劃算嗎？
千萬不要買公寓，尤其是剛到南京的女生，可以租公寓住一住，也不要買下它 。我有個親戚，在南京河西的萬達那兒，買了一套公寓 。我問他，收益如何？他告訴我，很好出租，租金也不錯，每月有3500萬，但就是房價難漲，周圍的70年產(chǎn)權(quán)的住宅都成倍上漲了，公寓一直微微上漲，當初買的是什么價格，現(xiàn)在只長高了一點點 。究其原因，就是因為二手公寓基本上沒有接盤俠！買公寓的人，寧愿從開發(fā)商手中買新的，也不愿從業(yè)主手中買舊的公寓 。
二手公寓的交易過戶稅費很高，基本上要達到成交價的20%，主要包括4%的契稅，2%的個稅，3%的土地增值稅，1%的轉(zhuǎn)讓手續(xù)費，5.5%的差額營業(yè)稅，買賣雙方各萬分之五的印花稅，登記費550元 。如果女生買一套80萬的公寓，以后轉(zhuǎn)手出售的時候，作為賣家，要承擔責16萬的稅費 。也許你會說，這筆稅費應(yīng)該讓買家承擔 。
問題是買家沒那么傻 。如果要他承擔這么高的稅費，他會拼命討價還價 。而不是拿出80萬買公寓，首付50%，10年房貸，也很苛刻 。租一個月兩三千塊的公寓真的比較好，可以租到非常好的公寓 ?，F(xiàn)在不缺房子 。缺的是好房子，能升值能賺錢的房子 。顯然，只有40年產(chǎn)權(quán)的公寓不是好房子 。女生想買房就買房 。在南京，也有150萬左右的二手房 。位置不錯，學(xué)區(qū)也還可以 。首付只要50萬，月供5000 。壓力不是太大 。是典型的剛需車庫 。
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