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2017年7月宜昌房價漲幅,4月宜昌樓市喜報刷屏

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圖為2018年6月至今宜昌二手房價走勢圖 。可以看到 ， 房價從2018年7月達到最高點9265元開始 ， 已經連續下跌了8個月 ， 不出意外5月房價還會繼續下跌 ， 這里的跌幅達到9%左右 。宜昌樓市 ， 無論是新建商品房還是二手房 ， 都是一組數據環比下降 。2019年4月 ， 宜昌商品房共網簽1750套 ， 環比下降12.28% 。4月宜昌二手房成交823套 ， 環比下降35% 。
經過2017年房價一輪上漲后 ， 有人說宜昌后期房價沒上漲空間 ， 未來會平穩下跌嗎？
房產價值由三個方面構成1.核心產業價值2.地產和貨幣政策3.老百姓的房產觀詳解1.說句實話 ， 宜昌沒有什么核心產業具備競爭力的 ， 沒有核心競爭力的企業 ， 也就不會有大量的高收入人群 ， 這個才是最核心的價值 。大家可以研究下各大房地產商的核心戰略 ， 諸如綠城 ， 萬科 ， 華夏幸福 ， 恒大 ， 融創 ， 碧桂園等等 。前三家的住宅都有很強的價值加持邏輯 ， 綠城是居住環境和服務 ， 華夏幸福是產業 地產 ， 萬科是交通便利的年輕戶型 。
而后面幾家 ， 恒大和碧桂園是三四線城市圈地 ， 一波操盤 ， 現在恒大轉型新能源車 ， 碧桂園加持智能機器人 ， 融創一直是高周轉率的房企 。大開發商都在走價值路線 ， 未來有價值的房子還是有空間的 ， 沒價值的只能呵呵了 ， 至少大佬們的格局和眼光一定是強于絕大多數老百姓的 。2.地產和貨幣政策不知道大家是否非常了解 ， 現在經營和消費型貸款的利率大幅下降 ， 在2019年4月份房貸上浮20個點一出 ， 基本上把流動性已經鎖定了 ， 國家是拒絕房價上漲的 ， 但是下跌也會引發金融風險 ， 所以在大幅下跌的系統性風險是沒有的 ， 除非資本市場加大放開 ， 政治上不穩定等等 ， 目前還看不到 。
3.宜昌的老百姓懂房子的少 ， 除了剛需 ， 大多還是追漲 ， 短期爆倉導致強行出貨還是有的 ， 一些有價值的房子到了合適的價格依舊可以買 ， 郊區別碰 。現在人口增長速度慢 ， 郊區的產業新城高位接盤可能是一套數年 。結論持有的人 ， 有價值的房子不會一直跌 ， 沒價值的找機會出手 ， 當然買賣房子也是有技巧的 ， 大家去研究透 。投資的人 ， 房子沒啥價值了 ， 已經透支了很多年的經濟 ， 后面都要還的 ， 大家研究下日本自然懂 。
未來宜昌的房價會怎樣？
我不想說宜昌房價上漲這個事實 ， 但這確實是當下的現狀 。雖然宜昌在國家調控嚴苛政策下 ， 也順應其勢實施了限購調控 ， 但相對一二線城市的調控政策顯然只是樣子貨 ， 沒有什么太大影響 ， 房價該漲漲 ， 只是不會像之前那樣瘋漲了 。宜昌經濟實力在湖北省僅次于襄陽 ， 位列湖北第三 ， 但經濟增長速度幾乎是湖北省倒數第一 ， 不過宜昌環境優美 ， 人均GDP高 ， 人民生活水平還是不錯的 。
宜昌素有世界水電之都的美譽 ， 因其境內著名的三峽大壩和葛洲壩水電而聞名 ， 并且宜昌已經正式成為湖北自由貿易區片區之一 ， 這對宜昌未來的發展和人才吸引都起到了好的一面 。當前宜昌房價均價在8500元上下 ， 高位的超過了13500元每平方 ， 可謂確實很高 。但截止目前 ， 宜昌的房價沒有下跌的趨勢 ， 隨著調控和房住不炒的影響 ， 這就幾個月宜昌房價不再瘋漲 ， 但也在緩慢上漲 。

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