【清苑14年房?jī)r(jià),09年的房子】目前中國(guó)大部分城市的房?jī)r(jià)在15年的基礎(chǔ)上上漲了23倍甚至更多 。如果在1819年前后加杠桿買(mǎi)房，對(duì)于首付30%的人來(lái)說(shuō)，房?jī)r(jià)回落到15年就減半 。房子資不抵債后，很可能會(huì)出現(xiàn)大規(guī)模的供應(yīng)短缺，加劇金融風(fēng)險(xiǎn)，銀行不會(huì)坐視不管 。房?jī)r(jià)3.3萬(wàn)每平米，大概率是二線城市的房?jī)r(jià) 。
09年的房子，14年8千，15年1.2萬(wàn)，現(xiàn)在3.3萬(wàn)，房?jī)r(jià)有可能降到15年嗎？
房?jī)r(jià)每平3.3萬(wàn)，大概率是二線城市的房?jī)r(jià) 。這是前兩年高速上漲后達(dá)到的價(jià)格，即便跌也不會(huì)回到15年的水平1與15年相比，房?jī)r(jià)上漲的同時(shí)，土地建材人工等建筑成本也在不斷上漲，如今僅地價(jià)就占到建筑總成本6成以上，跌到15年價(jià)格，開(kāi)發(fā)商建房無(wú)錢(qián)可賺還要虧本，不可能賠錢(qián)賺吆喝 。2當(dāng)前全國(guó)絕大多數(shù)城市的房?jī)r(jià)在15年基礎(chǔ)上都翻了23倍甚至更多，如果在1819年左右加杠桿買(mǎi)房，對(duì)于首付三成的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，房?jī)r(jià)回落到15年就是腰斬，房子資不抵債后，很可能出現(xiàn)大面積斷供現(xiàn)象，加劇金融風(fēng)險(xiǎn)，銀行不會(huì)坐以待斃 。
3中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)并非完全市場(chǎng)化，政策主導(dǎo)占據(jù)市場(chǎng)運(yùn)行很大部分，地產(chǎn)行業(yè)牽涉面廣，影響范圍大，作為國(guó)家經(jīng)濟(jì)發(fā)展支柱產(chǎn)業(yè)，政府必然會(huì)提前介入，加強(qiáng)管控，不會(huì)坐視不管 。4今年市場(chǎng)調(diào)控的主基調(diào)是穩(wěn)地價(jià)，穩(wěn)預(yù)期，穩(wěn)房?jī)r(jià)，作為房?jī)r(jià)這一塊，是不允許出現(xiàn)大幅波動(dòng)的，地方房?jī)r(jià)一旦出現(xiàn)大幅波動(dòng)就要被問(wèn)責(zé)，各地市場(chǎng)總體趨勢(shì)是保持健康穩(wěn)定發(fā)展 。
即使房?jī)r(jià)下跌，也只是少數(shù)城市，比如黑龍江鶴崗的安置房，但是在一些棚改還沒(méi)有結(jié)束的城市，尤其是那些還在實(shí)行貨幣安置的城市，房?jī)r(jià)還在上漲，而且幅度只是很小 。6如果房?jī)r(jià)大幅下跌，是很多年后的事，比如人口銳減等 。而且重災(zāi)區(qū)一定是在沒(méi)有人口和產(chǎn)業(yè)支撐的三四線以下城市，二線以上城市，未來(lái)房?jī)r(jià)還會(huì)小幅上漲 。
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