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濟(jì)南2018房?jī)r(jià)下降嗎,濟(jì)南的房?jī)r(jià)還會(huì)下降嗎

云知道下降

濟(jì)南部分地區(qū)房?jī)r(jià)有所下降 。目前適合買房嗎？第二，濟(jì)南房?jī)r(jià)的持續(xù)上漲，很大程度上依賴于當(dāng)?shù)刈栽鋈丝诘母＠?。這幾年濟(jì)南房?jī)r(jià)很高，但其實(shí)是有上漲基礎(chǔ)的 。濟(jì)南的房?jī)r(jià)現(xiàn)在確實(shí)比較高 。最新數(shù)據(jù)顯示，2018年2月濟(jì)南二手房均價(jià)已經(jīng)達(dá)到16007元/m，房?jī)r(jià)普遍在2萬(wàn)元以上，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出了濟(jì)南居民的承受能力，但這并不意味著濟(jì)南房?jī)r(jià)會(huì)下跌 。
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濟(jì)南房?jī)r(jià)下行是很有可能的 。我們主要從三個(gè)因素來(lái)分析1濟(jì)南雖然在搞強(qiáng)省會(huì)戰(zhàn)略，在推進(jìn)國(guó)家中心城市的申請(qǐng) 。但就目前而言這些都只是過(guò)程，不是結(jié)果 。可是房?jī)r(jià)卻已經(jīng)超了已經(jīng)是是國(guó)家中心城市的鄭州武漢成都重慶 。這些城市無(wú)論基建交通綜合實(shí)力競(jìng)爭(zhēng)力都在濟(jì)南之上，人口也更多，房?jī)r(jià)卻低于濟(jì)南 。濟(jì)南若想跟鄭州競(jìng)爭(zhēng)人才，首先房?jī)r(jià)地價(jià)得降下來(lái)，否則怎么競(jìng)爭(zhēng)？2濟(jì)南的高速發(fā)展不是源于自身，而是源于外部 。
在地理層面，濟(jì)南吞并了地級(jí)市萊蕪，因此面積人口GDP數(shù)據(jù)才得以驟增 。在企業(yè)層面，濟(jì)南先后從青島要走了中國(guó)銀行山東總行，從煙臺(tái)要走了恒豐銀行，把青島港煙臺(tái)港日照港威海港四大市屬港口收為省屬，由濟(jì)南這個(gè)內(nèi)陸城市管理 。這種挖角別人充實(shí)自己的格局，跟真正靠自己實(shí)力發(fā)家的城市，在競(jìng)爭(zhēng)力和吸引力方面有著天壤之別 。
有人說(shuō)濟(jì)南在合并萊蕪之前GDP就反超煙臺(tái)，沒(méi)錯(cuò)，但這不是濟(jì)南進(jìn)步速度快，而是因?yàn)闊熍_(tái)連續(xù)幾年GDP增速全省倒數(shù)第一 。3濟(jì)南雖然存在感飆升，但是原本的實(shí)力在那擺著，和自主經(jīng)濟(jì)高速崛起的城市沒(méi)有可比性，跟如今這個(gè)萬(wàn)億體量的數(shù)據(jù)也是不匹配的 。不服氣的可以對(duì)比下鄭州長(zhǎng)沙這些同檔次城市近十年的新增企業(yè)數(shù)量以及納稅額，看看差別有多大就明白了 。
綜上所述，濟(jì)南的房?jī)r(jià)完全是近幾年各種夸大宣傳所刺激出來(lái)的，其根源是全運(yùn)會(huì)時(shí)的炒作模式，一直被開(kāi)發(fā)商利用之近，炒學(xué)區(qū)炒商圈炒配套炒地鐵，一條地鐵從2009年開(kāi)始炒到現(xiàn)在，炒一次房?jī)r(jià)漲一次，玩的不亦樂(lè)乎 。回過(guò)頭來(lái)去比較一下同樣是內(nèi)陸的省會(huì)城市，房?jī)r(jià)比成都武漢長(zhǎng)沙鄭州西安都要高，實(shí)力比人家都要弱，工資比人家都要低，重點(diǎn)是人家這些城市已經(jīng)當(dāng)了國(guó)家中心城市，房?jī)r(jià)也沒(méi)這么夸張 。
濟(jì)南的房?jī)r(jià)2018年會(huì)降嗎？
如山東省的經(jīng)濟(jì)狀況不改善，濟(jì)南的房子崩盤(pán)都有可能！2月22日上午，山東的省委書(shū)記劉家義在大會(huì)上的講話中指出山東真的落后了 。山東已是東部沿海省份中發(fā)展最為滯后的城市！房?jī)r(jià)對(duì)一個(gè)地區(qū)一個(gè)省份一個(gè)城市最大的依賴是這個(gè)城市的發(fā)展 。一經(jīng)濟(jì)發(fā)展嚴(yán)重疲軟，幾乎優(yōu)質(zhì)企業(yè)進(jìn)入整個(gè)山東省在過(guò)去的數(shù)年中經(jīng)濟(jì)發(fā)展是相對(duì)疲軟的，作為山東省會(huì)的濟(jì)南，發(fā)展也極為緩慢，嚴(yán)重落后于其他東部沿海城市 。
比其他省會(huì)更是不如 。如果山東不改變，濟(jì)南不改變 。山東將成為東部沿海省份房?jī)r(jià)最早下跌的省份，濟(jì)南也將成為東部沿海房?jī)r(jià)最早下跌，也有可能是唯一下跌的省會(huì)城市！二濟(jì)南房?jī)r(jià)的持續(xù)上漲，嚴(yán)重依賴本地自增人口福利濟(jì)南房?jī)r(jià)前面幾年房?jī)r(jià)非常，其實(shí)是有上漲基礎(chǔ)的 。為什么？山東人最敢生，東部沿海省份中，山東的生育率確實(shí)是最高的 。
越窮的地方越敢生是什么梗？山東土豪挺多的哇！，濟(jì)南作為最敢生的省份的省會(huì)城市，其實(shí)沾了不少的光 。濟(jì)南對(duì)外省人口的吸引力是極其有限的，其實(shí)對(duì)本省人口的吸引力也有限 。山東的勞動(dòng)力外流情況非常之嚴(yán)重！生的多，走的也多 。萬(wàn)一哪天走的比生的多那就麻煩了 。三高收入人群占比過(guò)少，對(duì)房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲缺少購(gòu)買力支撐本市互聯(lián)網(wǎng)金融科技文化企業(yè)的數(shù)量和規(guī)模，在一定程度上對(duì)本市人口的平均收入有著重要的拉動(dòng)作用 。

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