1. 首頁 > 云知道 > >

深圳房價2015年,大家都買深圳的房了嗎

云知道房價

深圳未來10年的房價年增長率有可能達到10%以上嗎？正因為如此，深圳在房地產調控上有了更大的彈性，因為地價的下降不會對深圳的整體財政產生太大的影響，所以可以讓深圳更有信心控制房價，讓房價在合理的范圍內發展 。所以可以預測，未來幾年深圳房價肯定不會漲太多 。
深圳2029年房價均價15萬你認為可能嗎？說說你的觀點？

深圳房價2015年,大家都買深圳的房了嗎


10年之后深圳的房價會達到什么樣一個水平，我相信對廣大居住在深圳的朋友來說都非常關心，在深圳這種寸土寸金的地方，目前已經沒有太多的居住用地，而且隨著時間的不斷推移，未來可用的土地肯定會越來越少，如果深圳不拓寬轄區面積那房價肯定會繼續上漲的 。至于10年之后深圳的平均房價有沒有可能漲到15萬平米，我個人認為幾乎是不可能的，
10年之后我們不排除在一些核心的區域，比如南山福田這些地方，房子均價有可能達到15萬，但是從整個深圳的均價來說，想要達到15萬基本上是不可能 。目前深圳全市的均價大概在5.4萬每平米左右，如果未來10年達到15萬的每平米的價格，這意味著年復合增長率至少需要達到10%以上，那未來10年深圳每年的房價增速有沒有可能達到10%以上呢？肯定是不可能的，這里面有幾個原因 。
第一、政策的調控，目前我國調控的基本基調就是房子是用來住的，而不是用來炒的 。最近兩年深圳對于房價的調控也是非常嚴的，無論是從買房門檻還是房貸等各方面都進行了嚴格的調控，而且未來我相信深圳的調控政策也不會有太大的放松，畢竟對深圳這種科技城市來說，最核心的資源就是人才，如果房價不斷的上漲，導致大家的居住成本不斷上升，這樣就會造成人才流失，一旦出現人才流失，這對于深圳經濟社會的發展將會產生很大的影響，因為所有的創新都是建立在人才的基礎之上，離開了人才，所有的創新都是空談 。
【深圳房價2015年,大家都買深圳的房了嗎】在這點上深圳看得非常透，所以我們看到最近幾年深圳政府一直在想方設法控制房價，并為人才提供各種保障住房，比如現在深圳在拍賣土地的時候，都要求至少有60%的土地用來建設人才保障房，并在拍賣土地的時候進行上限設置 。所以在嚴厲的調控之下，未來深圳的房價不可能出現太高的漲幅，第二、深圳的財政對土地的依賴比較低 。
有句話說得很好，如果面粉貴了，面包能不貴嗎？最近幾年我國很多地方的房價之所以不能飆升，跟各個地方土地價格的不斷上漲有很大的關系，而這些地方土地價格之所以不斷出現上漲，因為目前很多地方對土地財政有很大的依賴，土地賣不出去對于地方的財政收入會產生非常大的影響 。相對來說，目前深圳對于土地財政的依賴程度是比較低的，比如下圖是2019年前5個月全國50個城市土地拍賣收入情況，深圳作為一線城市前5個月土地拍賣收入所得都沒有進入全國前50名，說明目前深圳對于土地財政的依賴程度是比較低的，
正因為如此，深圳在房地產調控方面有更大的彈性，因為土地價格下跌不會對深圳的總體財政有太大的影響，所以可以讓深圳更有信心去控制房價，讓房價在合理的范圍之內發展，因此我們可以預測未來幾年深圳的房價肯定不會有太大幅度的上漲 。第三，全國樓市趨向飽和，過去幾年我國房價經歷了一波高速增長的階段，而這一波增長的最主要推力就是人口紅利，因為每年我國新增的城鎮人口是非常多的，再加上各個地方棚改貨幣化的進行，很多地方的房價都出現了快速增長的狀況，這種狀況在最近幾年可能不會大的緩解 。

推薦閱讀