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實際成交房價濟南,濟南的房子會降價嗎

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4.位于濟南北部的天橋區，一直是市區房價最低的低洼地區 。于是，濟南的房價一直不溫不火 。在每一次全國漲價風潮中，濟南總是慢半拍 。經過2016年左右的普遍上漲，目前濟南的平均房價在1.9萬左右 。濟南房價短期受調控政策限制，可能持平，但不會降低 。
近期濟南樓市降溫明顯，濟南房價走勢將會如何？

實際成交房價濟南,濟南的房子會降價嗎


濟南樓市最高點在2018年初，那時候吳家堡拆遷，家家戶戶500萬，傳遍整個濟南，周邊的4s店里面的豪車都賣光了，西客站的樓盤，拆遷之前均價1.3萬，吳家堡拆遷后，周邊的中建錦繡，臘山御園，濟水上苑，鑫苑世家等等，房價都1.8萬-2.0萬左右，漲幅之大，令人難以置信 。鑫苑世家要求50萬驗資，并且綁定車位，
這段時間的房價簡直就是給吳家堡村民準備的 。現在這些樓盤均有所下跌，1.3-1.5萬左右，目前看來西客站的樓盤價格會穩定在這一價位，不會再出現大幅度下降 。東部樓盤經過東部片區濟鋼，張馬片區，北湖片區拆遷，價格也夯實了幾分，現在，由于國家出臺房住不炒的定位，導致很多開發商從銀行貸款額度受到限制，沒有資金，也就不太敢大幅度拿地，所以，地王，樓王也就沒在出現 。
濟南房價開始大范圍降價了，是不是房子不好賣了？
房子降價的表象就是不好賣了，但是真正的原因就是價格過份上漲，拿雞蛋做比喻，一斤雞蛋5塊錢，當雞蛋漲到10塊一斤，有些人還是會買，但如果漲到1萬一斤，就沒人買了 。在降到9千，一樣沒人買，當房價超過人們的接受能力，不過是多少，都不會有人買 。但是降低到大多數人能接受的范圍，就又會有人開始買了，所以，房價的高低直接原因，就是大多數人們30年內的可支配收入的一部分 。
【實際成交房價濟南,濟南的房子會降價嗎】濟南的房子會降價嗎？
房價，同當地的經濟發展狀況密不可分，經濟發達，能夠不斷吸引外地人進入，房價就會堅挺，作為山東省的省會城市，濟南的經濟表現一直差強人意，在全國同類型城市的排名也一直很尷尬 。由此，濟南的房價也是一直不溫不火，在每次全國性的漲價風潮中，濟南總是慢半拍，經過2016年前后的普漲，目前濟南房價均價19000左右 。
濟南東部是產業聚集地，房價一直是全市領頭羊，歷下區目前均價25000，高新區的CBD片區，為近幾年市政府的重點發展地區，目前在售新房價格23000，濟南南部因為地處泉城的泉水涵養區，不會大面積的向南擴展，目前最南部成片開發新房價格21000 。濟南的房價會不會降呢？我就從濟南的西部，北部入手，從以下幾點管中窺豹，
1.濟南西部的西客站片區，因為產業薄弱，房價一直處于低位，經過漲價風潮，在2017年九月份之前，二手房價格維持在13000左右，此時政府拋出醫學中心建設計劃，拆遷十幾個村，單戶拆遷補償款在400萬左右，由此產生的購買需求直接拉升房價，截止目前，該片區二手房價格升至18000－20000 。2.2017年底，西客站片區高鐵合圍地塊土拍，最終樓板價11000，
3.西站地區齊魯大道北延跨黃河工程，凍結拆遷西站地區7個村莊，仍采取貨幣補償 。4.位于濟南北部的天橋區，一直是市區房價最低的低洼地區 。2018年，天橋區濼口片區拆遷，3000畝土地被拆遷凍結 。5.由國家提出、省政府牽頭的新舊動能轉換先行區試點位于濟南北部 。綜上所述，濟南房價短期內可能持平，但不會下降 。

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