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章丘限購了 房價,濟南房價開始大范圍降價了

云知道章丘

章丘吸引不了人口，濟南強省戰略人口也吸引不了 。章丘的流動人口就靠每年來重汽的應屆畢業生，但是別忘了重汽馬上就要分流到萊蕪了 。另外，當地人的想法是買房就去章丘 。章丘本地人把盛京當成農村，沒有剛需人口，限購，沒有投資需求，盛京才能崛起 。負責任的告訴大家，如果濟南漲5000左右，章丘漲1000-2000 。濟南不崛起，章丘尤其是盛京地區就會淪陷 。聽聽我的分析 。
濟南房價開始大范圍降價了，是不是房子不好賣了？
房子降價的表象就是不好賣了，但是真正的原因就是價格過份上漲 。拿雞蛋做比喻，一斤雞蛋5塊錢，當雞蛋漲到10塊一斤，有些人還是會買，但如果漲到1萬一斤，就沒人買了 。在降到9千，一樣沒人買 。當房價超過人們的接受能力，不過是多少，都不會有人買 。但是降低到大多數人能接受的范圍，就又會有人開始買了 。所以，房價的高低直接原因，就是大多數人們30年內的可支配收入的一部分 。
濟南章丘區的房價未來還會漲嗎？
負責任的告訴大家，如果濟南再漲個5000左右，章丘還會漲個1000-2000，如果濟南不漲了，章丘尤其是圣井片區還會跌，聽我分析1章丘是濟南的衛星城，承載著濟南工業以及產業轉移的重任，只有像17年那樣濟南唐冶都均價13000—15000了，才會把剛需趕到圣井 。他們才會覺得圣井9000-10000也值，畢竟買不起市區，只能求遠上車，否則唐冶才11000-12000，孫村也就10000，為何飛得跑來章丘7000-8000？近兩年的孫村已經替代了16-17年的圣井 。
看看現在的環京衛星城房價都腰斬，都是當時炒作之后的一地雞毛，圣井當時炒的是山大，苦不苦問問現在翡翠東郡業主，10000直接跌落到現在的6500，還賣不動 。2不要聽中介忽悠規劃多好，山大，地鐵，再怎么規劃也是地段不如市區，當然經十路比其它區域還是有交通優勢的未來，但不一定就會漲，物以稀為貴，章丘的土地在開發五年也開發不完，前幾天虎哥在自己的頭條號專門說了，濟南近20000畝已出讓未開發的住宅，章丘占了一半 。
就是不出讓土地五年開發不完，不稀缺何來漲價？3章丘吸引不來人口，濟南強省會戰略人口都吸引不來，章丘外來人口就靠每年來重汽的新畢業生，但是不要忘了重汽分流萊蕪馬上，另外本地人的觀念是買房就去章丘市里，章丘本地人視圣井為農村，沒有剛需人口，限購又沒有投資需求，圣井能漲？不跌到5000就不錯，虎哥就在圣井對此非常了解 。
4沒有調查就沒有發言權，章丘圣井不漲反跌的根源是市場沒有需求，今年章丘有15個安置房項目交房，基本都是60棟左右，基本都是每家3套房子，合計約1000棟，全部按17的小高層計算兩個單元每棟68套，總計68000套房源，容納20萬人，濟南一年也吸引不來10萬人，全靠合并萊蕪，濟陽，章丘增加人口規模，現在租都租不上價沒有有效需求支撐 。
【章丘限購了 房價,濟南房價開始大范圍降價了】由于盛大5-16年的炒作，國內前20的開發商都拿地了，還有很多還沒賣完 。保守估計，太悅盛景、寶能城、白靜灣、華僑城兩年內還能賣出去 。華僑城主張五期，所以開了后一期，估計他們想撤或者玩 。寶能的資金鏈出了問題，太岳被轉讓了好幾次 。最近率先在藍海，盛京寨子村附近的土地要拍賣入市 。總之，只要濟南不瘋，章丘盛京就沒機會 。如果你不相信我，我們走著瞧 。

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