從人口凈流入來看，汕頭人口增長緩慢，會抑制房價上漲 。但回顧汕頭市區房價走勢，16年均價7500，現在21年均價100 。汕頭的房價一直很平和 。如果你是外來人口，你想留在汕頭租房子工作，這很好 。雖然汕頭的經濟發展比不上珠三角，但是汕頭有自己完整的產業鏈 。汕頭的玩具產業全國領先，形成了非常完整的產業鏈 。無論是國內份額還是出口份額，汕頭都是NO1，汕頭玩具廠的經營者大多是本地人 。
未來三年汕頭房價走勢會如何？
陰跌1從大方向的貨幣狀況看，目前的全國收緊貨幣，活錢變少，所以未來進入房地產的活錢變少了 。2.從購買人群來說，80和90后很多已經買房了，很多60-70年代的手里都幾套房啊，身邊都是這樣子 。而00后的爹媽們很多家里都有房了，所以購買力下降，3.從現實情況看，汕頭房子現在有價無市，已經陰跌，東海岸的房子2017還有15000以上，據說2018已經回到12000以上了，同學2017年4月購買的東區9800的房子2018年底只買了10200，實際上根本就是虧本 。
汕頭的房價什么時候會降？
汕頭經濟只能靠房地產來提高GDP！明確來說就是要外來人口來買房！做為本地人呢大家都有個老窩??！要是你是外來人口覺得汕頭好想留在汕頭租房子打工就好！你老家不是有地把錢留著蓋別墅！汕頭是三四線城市的房子沒有用！一、本地居民收入不高買不起，二、沒有外來人口就算有他們農村還有房子住，他們只是租房子打工而已！三、有錢的人根本看不起三四線城市的房子 。
汕頭現在的房價怎么樣，還能漲嗎？
【汕頭房價近幾年走勢,汕頭的房價什么時候會降】作為一個財經工作者，我覺得汕頭作為廣東省的一個省轄市，經濟相對發達，未來房價還有可能會上漲，從汕頭總體情況看，它是全國主要港口城市、中國最早開放的經濟特區之一、海西經濟區重要組成部分 。汕頭港于1860年開埠，素有“嶺東門戶、華南要沖”、“海濱鄒魯、美食之鄉”美稱，享有中國優秀旅游城市、中國投資環境百佳城市、中國品牌經濟城市、國家知識產權工作示范城市、國家電子商務示范城市、國家信息消費試點城市、全國雙擁模范城、中國文具生產基地，
2017年全市實現地區生產總值2350.76億元，同比增長9.2% 。2017年城鄉居民可支配收入為22521元，比上年增長8.7%；人均消費性支出18789元，增長7.2%，其中城鎮常住居民人均可支配收入27175元，增長8.2% 。目前房價有所偏高，2017年從1月份的均價8157元上升到12月份的8339元，最高6月份的9959元；2018年房價均價從1月份的8339元上漲到11月的8817元，最高7月份上漲到9072元，
廣東汕頭的房價會不會跌回2015年的水平？
可以確定的說，不會！為什么？原因也很簡單 。從兩個大的層面簡單講一下吧！一、房地產維穩是國家層面的意志近兩年國家對房地產市場的管控不斷加碼？住房不炒是針對近十年房地產飛速發展而踩的剎車，不炒不等于不漲，也不代表要大跌，中國的房地產和美國的股市是一個道理，投資者只認可這個標的資產，所以大家都看漲，看漲的背后就是動用杠桿謀求進場門票，
中國的房貸規模已經達到了30萬億，而房地產開發商的債務規模已經突破百萬億，中國的M2總量約230萬億，也就是說房地產市場的總規模占了中國貨幣市場的大半，如果房地產下跌，房地產企業的資金鏈斷裂，直接面臨破產，買房者也會出現斷供情況，這些錢都是從銀行借的，銀行借出去的錢收不回來直接增加壞賬率，最終同樣面臨破產 。
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