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看政策，最近房?jī)r(jià)普遍下跌是政策因素，尤其是通州，有史上最嚴(yán)限購(gòu) 。你說(shuō)北京房?jī)r(jià)，你還說(shuō)是國(guó)貿(mào)和望京，所以通州不是兩個(gè)字能概括的。2017年GDP 750億，人口140萬(wàn) 。目前北京并不富裕，負(fù)債很多，基本上不可能進(jìn)行大的投資。所以基本可以確定通州短期內(nèi)不會(huì)有大的變化，所以房?jī)r(jià)應(yīng)該在3W封頂。
【2011年通州的房?jī)r(jià),北京通州的房?jī)r(jià)在未來(lái)1】將來(lái)通州的房?jī)r(jià)會(huì)怎樣？

2011年通州的房?jī)r(jià),北京通州的房?jī)r(jià)在未來(lái)1

我的回答最專業(yè)第一國(guó)家已經(jīng)控盤通州，不允許炒作，所以就不要想炒作了。第二通州太大，900平方公里，等于3個(gè)四環(huán)內(nèi)面積，所以沒(méi)辦法籠統(tǒng)說(shuō) 。你說(shuō)北京房?jī)r(jià)，還說(shuō)個(gè)國(guó)貿(mào)，望京的，所以通州不能兩個(gè)字概括。第三投資不足，目前每年投資150-200億，嚴(yán)重不足。GDP2017年 750億，人口140萬(wàn) 。準(zhǔn)確說(shuō)，屬于北京整體落后地區(qū) 。
朝陽(yáng)380萬(wàn)人 ?？梢詤⒖?。第四行政副中心規(guī)劃是155平方公里，占通州六分之一區(qū)域，等于北京市三環(huán)內(nèi)面積，如果想把這部分搞成熟，最少需要5000億投入，目前投入150億，估計(jì)要30年后才能初步成效果。新機(jī)場(chǎng)30平方公里，投資1000億，容積率很低的啊，150平方公里，就是5000億第五北京市目前也不富裕，債務(wù)也不少，基本沒(méi)沒(méi)可能大筆的投資了，所以基本可以確定，通州短期內(nèi)不可能有大的變化，因此房子價(jià)格應(yīng)該3W封頂。
北京通州的房?jī)r(jià)在未來(lái)1-2年內(nèi)會(huì)有多大空間？副中心的利好落地預(yù)期還要多久？

1.決定房?jī)r(jià)的長(zhǎng)期主要因素1 。人口，2 。支持政策。剩下的都是短期或者次要因素。看人口審批規(guī)劃，副中心人口將增加40萬(wàn) 。當(dāng)然，看到數(shù)萬(wàn)億美元的真金白銀被砸下來(lái)需要時(shí)間 ?？凑?，最近房?jī)r(jià)普遍下跌是政策因素，尤其是通州，有史上最嚴(yán)限購(gòu) 。但是，政策會(huì)變。沒(méi)有一個(gè)國(guó)家，在經(jīng)濟(jì)穩(wěn)步發(fā)展，房?jī)r(jià)大幅下跌的情況下，至少?gòu)膬r(jià)格數(shù)字上看，可能會(huì)出現(xiàn)購(gòu)買力下降，貨幣貶值，泡沫擠壓的情況。這和你賣房換錢或者去別的地方買是一樣的，可能跌的更厲害。一定程度上就看誰(shuí)先忍了。