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。由于洱海污染問題日益嚴重 ， 政府要保護洱海 ， 唯一的出路就是把大理洱海流域的人口規?？刂圃谝欢ǖ姆秶鷥?nbsp;， 所以城市的發展方向就必須從目前的洱海周邊轉移到其他地區 ， 據說未來的方向是賓川和巍山 。房地產從來就不是一個純粹的市場 ， 政策的因素影響巨大 ， 政府規劃的指揮棒指向哪里 ， 那里就是未來的熱點 ， 因為基礎設施和公共配套建設的重點會轉移到新區 ， 所以現在要去大理投資房地產的話 ， 你要特別小心 ， 尤其是二手住宅 ， 千萬不要亂買 ， 因為為了保護洱海 ， 政府下一步可能會拆除很多影響洱海環境的房地產項目 ， 萬一你高價買回來不久就要拆 ， 是不是很煩？綜上所述 ， 我認為大理現在正在進入拐點 ， 投資需謹慎 。我們看一下大理房價走勢：2015年至2016年12月 ， 整個大理房價的走勢呈現平穩、緩慢增長、小幅波動的局面 ， 房價從6100元/㎡始最終穩定在6500元/㎡左右 。爆發期出現在2017年 ， 整個大理房價的走勢呈現持續上漲、漲幅驚人 。2017末 ， 大理房價超過9000元/㎡ ， 直逼萬元大關 。2018年房價已經超過11000元/㎡ ， 今年以來基本保持在11000元/㎡以上 ， 房價已經呈現和省會城市昆明并駕齊驅、交替領先的局面 ， 難怪會說大理“一線城市的房價“究其原因 ， 主要是受外部投資刺激影響所致 ， 在“一帶一路”、泛亞鐵路等多重政策利好的刺激之下 ， 加之旅游熱、文旅地產崛起等因素影響 ， 大理的房地產外銷比例增長速度尤其迅猛 ， 據統計 ， 接近7成的房子為外部客戶投資購買 。的確 ， 巨大的外來投資狠狠地推升了大理的房地產價格和消費水平 。而對于本地居民來說 ， 苦不堪言！據初步統計 ， 2018年大理州GDP總量約1122億元 ， 僅比上年度增長5.25% ， 人均GDP為3.1萬元 。雖然經濟有一定的發展 ， 但居民就業能力、收入水平遠沒趕上消費、房價的漲幅 ， 難怪會抱怨”三線的就業 ， 四線的收入“！我們看一下大理房價走勢：2015年至2016年12月 ， 整個大理房價的走勢呈現平穩、緩慢增長、小幅波動的局面 ， 房價從6100元/㎡始最終穩定在6500元/㎡左右 。爆發期出現在2017年 ， 整個大理房價的走勢呈現持續上漲、漲幅驚人 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。由于洱海污染問題日益嚴重 ， 政府要保護洱海 ， 唯一的出路就是把大理洱海流域的人口規模控制在一定的范圍內 ， 所以城市的發展方向就必須從目前的洱海周邊轉移到其他地區 ， 據說未來的方向是賓川和巍山 。房地產從來就不是一個純粹的市場 ， 政策的因素影響巨大 ， 政府規劃的指揮棒指向哪里 ， 那里就是未來的熱點 ， 因為基礎設施和公共配套建設的重點會轉移到新區 ， 所以現在要去大理投資房地產的話 ， 你要特別小心 ， 尤其是二手住宅 ， 千萬不要亂買 ， 因為為了保護洱海 ， 政府下一步可能會拆除很多影響洱海環境的房地產項目 ， 萬一你高價買回來不久就要拆 ， 是不是很煩？綜上所述 ， 我認為大理現在正在進入拐點 ， 投資需謹慎 。1、大理的房價就虛高 ， 其漲幅已經到了云南全省之首 ， 大大高于其本身的房產價值 。據人社部數據顯示 ， 大理最低工資標準為1400元；看準網數據表示大理工資3-4千占比最多 ， 根據當地的經濟收入水平 ， 小編認為大理的房價還是算偏高的 。房價平均水平都接近一萬 ， 中間還存在很多泡沫 ， 日后市場趨于正常 ， 房價將逐漸回歸理性 ， 大理房價漲幅不大 。2、大理規劃一片新區——海東城 ， 于2010年左右開始開發 ， 整體配套目前還沒有完善 ， 但是未來高鐵站將建在附近 ， 連大理市政府都搬到了海東區 ， 海東區升值空間比較大 。中國自古就是人民政府搬到哪里 ， 人民資源就會傾斜到哪里 ， 自住還是投資肯定是大理新市區合適 。3、大理房價高靠的的是北方霧霾 ， 和自身的好環境 ， 大理房子有一大半賣給外地人了 。要說升值潛力還是有的 ， 但大理房價是可以預估上限的 ， 大理房產屬于非剛性產品 ， 遇到任何經濟波動 ， 首先會被拋售 。大理位置在地震帶上 ， 大理州每年都有地震 。大理的醫療差 ， 要知道中國人均壽命排行云南年年倒數第二 。大理空氣雖好 ， 但海拔已到2000 ， 對適應低海拔的老人心血管不好 ， 同時紫外線太強 ?？偨Y ， 大理房價升值潛力還有 ， 但不會升很多 ， 不建議購買 。如不愁錢 ， 單純生活度假買沒問題 ， 炒房投資的行家就不要碰旅游地產和養老地產 ， 或是一個坑 。

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