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貴陽房價賣了劃算不,貴陽樓市進入買不起

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再說說小環境 ?，F在貴陽的房價基本都在百萬以上，但是坦白說，在貴陽，一百多萬的家庭，然后家里沒有房產，要買新房 。這樣的家庭真的少之又少 。哈哈，買不起，賣不出去是真的 。貴陽這幾年搞住宅建設，從市場的泛濫到新區的創建，修的房子不止一棟 。如果你仔細研究一下貴陽的住房建設，你會發現貴陽這十幾年建的房子估計不下百萬，但偏偏貴陽人口太少，不到五百萬，按戶數算也就兩百萬左右 。這個人口和住房的比例應該是 。
【貴陽房價賣了劃算不,貴陽樓市進入買不起】貴陽樓市進入“買不起，賣不掉”的時候了嗎？
哈哈，買不起不至于，但賣不掉那是真的，貴陽這幾年大搞房建，從大盤橫行到新區創建，房子修的那叫一個多，你如果認真去了解貴陽的房建，你會發現，貴陽近十年修建的房產估計不會少于一百萬套，但偏偏貴陽人口太少，不到五百萬的人口，按居住戶數計算的話約為兩百萬戶左右，這個人口與住房的比例要消化掉真不是一件容易的事 。
真正在貴陽住的人都知道，觀山湖整個新區一半以上都是空置房產，拋開那些建設了十來年的老小區，其他地方晚上你去逛逛就會發覺整條街道基本都是空的，其他城區稍微偏一點點的地方基本也是如此，這是大環境 。再來說說小環境，貴陽現在房價基本在在百萬以上，但坦率的說，在貴陽，能拿出一百多萬的萬的家庭，然后家里還沒有房產，需要購置新房的，這種家庭真的是少之又少，
有人說有棚改，但棚改其實真的對這個影響不大，能上車家庭的早在17年房價上漲之前就上車了，不能上車的家庭就算拿了棚改的那點錢也很少可能會去買現在這個價格新房，買不起的依然買不起 。當炒房的火熱修建褪去，貴陽人現在也開始逐漸變得清醒和理智，事實上從今年開始，合房企也開始想方設法的降價銷售，可能明面上看不見多少降幅的（可能是怕銷售部被打砸吧）但實際上，合大房企通過各種節假日啊，公司成立周年啊，新盤預售啊等等一系列的活動想法設法的促銷，
但下半年的市場行情估計更差，一來是貴陽人的購房需求確實少，就目前的價格來說投資也沒有足夠的吸引力；二來房貸利率上漲，剛需也在觀望 。再說說二手房，目前貴陽的二手房市場一小部分售房者已經逐步開始回歸理性，花果園，世紀城等小區不時會有六七千的房源開始出現，但比起一手房，個人認為貴陽的二手房市場的風險恐怕更大，六七千只是開始，未來短期三五年之內，貴陽市的二手房市場恐怕都是處于下行狀態的 。
兩個重點:一是貴陽二手房限售限購后(恐怕很多人不知道貴陽二手房限售還有限制，2018年政府出臺的規定，2017年9月后購買的房產賣滿三年)；第二，房產稅將出臺 。當然，我們不知道未來的房產稅會怎么樣，但估計對于炒房者和剛需者來說，相對大概率對炒房者并不友好 。所以，以后這兩點同時出現的時候 。

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