18年登頂 ， 海上軍演把青島房價推向高潮 ， 背后消耗了當?shù)卮蟛糠仲徺I力 。青島全年房價處于持續(xù)下跌狀態(tài) ， 2020年1月整體房價略有上漲 。突發(fā)的疫情會對青島未來房價產(chǎn)生短期影響 ， 主要是對在建商品房價格產(chǎn)生影響 ， 對庫存現(xiàn)有成品房成本沒有影響 。
5年后青島房價會怎樣？
青島作為北方GDP過萬億的城市未來五年的房價應(yīng)該不會下跌多少 ， 很可能還會略微上漲 ， 不過國家房住不炒的政策是不會動搖的 ， 未來還會出臺房產(chǎn)稅的征收政策 ， 通過買房投資來獲取巨大收益的時代已經(jīng)過去了 ， 作為居民最大的資產(chǎn)通過買房來對抗通貨膨脹 ， 用來保值還是可以的 。五年后 ， 青島的房價也許會出現(xiàn)一定的分化 ， 對于核心區(qū)域的房價 ， 比如市南區(qū)嶗山區(qū)應(yīng)該維持穩(wěn)中有升 ， 有一些快速發(fā)展中的區(qū)域會出現(xiàn)房價的明顯上漲 ， 比如說西海岸新區(qū) ， 高新區(qū) ， 城陽 ， 即墨等地方 。
2020年青島房價趨勢如何？剛需購房適合入手嗎？
青島房價還是有其特殊性 。17,18年峰會 ， 海事軍演把青島房價推向高潮 ， 其背后就是消耗絕大部分本地購房能力 。在那會 ， 如果是我我也會抓緊一切機會去買 ， 真怕買不著！所以現(xiàn)在本地購房已經(jīng)沒多少 ， 基本是外來人 。青島是嚴重依賴外貿(mào) ， 旅游的城市 ， 疫情至今 ， 大家可想而知 ， 真沒多少人資金富裕 。而且房價還那么高 。青島今年有10萬套人才住房 ， 想想這可以幫助多少來的外地人 ， 外地人基本都是年輕人來了就能購買起這么高價的房子嗎？所以 ， 歸根結(jié)底 ， 需求越來越少 ， 新房那就不用說 ， 成片成片的起 。
疫情過后青島房價會下跌嗎？
2019年青島房價處于持續(xù)下行的狀態(tài) ， 2020年1月整體房價稍有抬頭趨勢 ， 突如其來的疫情對未來的青島房價在整體上會有短暫的影響 ， 主要會對在建商品房的價格會有小幅度影響 ， 對現(xiàn)有的庫存成品房成本影響不大 。當前疫情之下 ， 政府已明確發(fā)文要求暫停商品房集中促銷活動 ， 待疫情結(jié)束后才能恢復(fù) ， 這直接導(dǎo)致以往樓市的小陽春在今年不復(fù)存在 。
回顧2003年SARS疫情 ， 從爆發(fā)到結(jié)束歷時了近四個月 ， 參考這一信息 ， 樂觀估計本次疫情對樓市的影響也要持續(xù)到四五月份甚至是整個上半年 。房價是根據(jù)市場供需情況而變化的 ， 并受到政府政策的調(diào)節(jié) 。雖然說購房的需求最終不會受到疫情的影響而消失 ， 在疫情結(jié)束后可能會出現(xiàn)短暫的購房集中釋放情形 ， 但目前青島樓市還沒有到供不應(yīng)求的階段 ， 應(yīng)該不會出現(xiàn)因斷供而出現(xiàn)房價上漲的情況 ， 加之在政府房住不炒的政策引導(dǎo)下 ， 房價在疫情結(jié)束后迅速上升的概率不高 ， 總體來說今年青島的房價應(yīng)該還會繼續(xù)呈現(xiàn)平穩(wěn)的態(tài)勢 。
青島過去二十年房價走勢是怎樣的？
【2003年青島房價,2020年青島房價趨勢如何】
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