一般情況下，樓面價占房價的40%左右，也就是說房價是樓面價的2.5倍 。地價每平方米23500元 ?，F行規劃中，容積率一般不超過2.5 。我們按照2.5來算 。土地的樓面價=地價/容積率= 2.35萬/2.5 =每平方米9400元 。拿地成本占房價的40-45%，較高的地王建設成本占房價的20-30%，較高的占房價10%左右的營業稅及附加所得稅占房價的2.82%左右，財務管理費用占房價的2.21%左右，銷售費用、管理費用及其他各項資產減值損失占房價的6.25%左右 。
樓面價9000開盤房價開發商該賣多少一平？
需要按拿地時間而定，如果是新拿的地塊，9000元樓面價，按照現在的行情，開盤價一般在1.5-2萬，主要看地段 。另外如果是比較久以前拿的地，9000元一平，那么現在的開盤價就不止1.5-2萬了，需要衡量周邊的一二手房價格而定 。新拿地的開發商，因為樓面價9000元一平，第一次開盤，開發商為了吸引客戶，價格一般不會定太高，除非它的地段比較不錯，周邊配套也完善了，近地鐵，有商場，有好的學區和優質的物業，會為新樓盤增值不少 。
房屋價是樓面價的多少倍？
正常情況下，樓面價占房價的40%左右也就是說房價是樓面價的2.5倍 。計算公式大致為房價=拿地成本 建安費及其他 營業稅及附加 所得稅 財務費用 銷售費用 管理費用 資產減值損失 融資利息費用 凈利潤一般來說拿地成本占房價的40-45%，地王更高建安成本占房價的20-30%，精裝修更高豪宅更高營業稅及附加占房價的10%左右所得稅占房價的2.82%左右財務管理費用占房價的2.21%左右銷售費用管理費用資產減值損失的其他項占房價的6.25%左右 。
23500的地皮價，大概房價在多少錢每平方？
【樓面價 房價總成本,房屋價是樓面價的多少倍】我們簡單算一下，1塊地的價格是每平方米23500元 。目前規劃中，容積率一般不超過2.5 。我們計算為2.5，樓面價=地價/容積率= 2.35萬/2.5 = 9400元每平米 。2.城市配套費每平方米150元 。3 .地質調查費5元以下按平方米計算 。4初步設計費8元，5施工圖設計費12元，6審查評估費6元，7措施保證費15元，8建安費1600元，9地下室及車庫建安費900元，10集中供暖費40元，11市政供氣40元，12市政供電150元，13小區花園及配套花園150元打折進樓面價 。14管理費用30元15財務費用90元16銷售廣告費用180元17各種稅費1200元18備用金100元19開發商利潤超過3000元總費用17076元 。
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