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2016-2018年，南寧房價迎來了快速增長。2012 -14年南寧開始限購，南寧房價好的地段在1w初，均價大多在8k-9k左右。對比2018年和2019年昆明常住人口統(tǒng)計，2018年末昆明常住人口為685萬人，2019年末為695萬人，即2019年昆明新增常住人口10萬人。
未來5年南寧房價會怎么樣？

未來有很多的不確定性，但我們可以參考南寧之前的部分房價的起伏。在2012年-14年南寧開始限購，南寧房價好的地段也就1w出頭，均價大多在8k-9k左右，2016年-18年，南寧的房價迎來了飛速的增長。從均價9k直接到了1.5w，大多數(shù)片區(qū)都達到了一倍的漲幅，既然聊到了南寧的房價估計跑不掉的就是五象新區(qū) 。
從15年均價6k不到，現(xiàn)在直接均價1.5w，對很多工薪階層的人來說工作十年也不一定能存到一套房子的漲幅。這對于經(jīng)濟的發(fā)展來說是極不合理的，決定房價的因素有很多，地價是成本，市場需求才是最主要的。當(dāng)成本價格過高，開發(fā)商賣不出去，土地自然就會出現(xiàn)流拍，那么市場現(xiàn)在真的還那么熱火朝天嗎？在南寧買房的人主要分為哪幾類，1.外地投資客2.地級市，縣份上南寧買房3.本地拆遷暴發(fā)戶4.留住南寧大學(xué)生5.剛需人群那么現(xiàn)在的房價經(jīng)過了一輪又一輪的上漲還值得買嗎？隨著2019年央媽的降準(zhǔn)，很多銀行的可調(diào)配資金大大增加，隨之而來的就是利率的下調(diào) 。
在南寧買過房的都知道現(xiàn)在在南寧首套房，全款第一，按揭第二，按揭的首套利率上浮達到了30%，精裝修上浮50%，意味著一套房子的貸款利息要多交十幾萬，在這樣的市場行情下買房的，如果利率一旦下調(diào)第一波收割的韭菜就是高利率入手的。一旦利率下調(diào)，市場肯定會出現(xiàn)一小部分的起伏但相對于大部分人而言一定會趨于理智，因為在經(jīng)過了南寧房價的成倍增長之后大多數(shù)人都不想成為接盤俠，哪怕是剛需，也會猶豫再三。
所以當(dāng)當(dāng)價利率下調(diào)又沒有貸款的情況下貸貸利率可能還會回到15年首套房打95折的情況，一個城市房價突然成倍上漲帶來的是人民幣快速貶值，同時這樣的暴漲也同樣需要經(jīng)濟的增速來消化。如果消化不了就會形成價格的回落，就拿五象新區(qū)來說吧，經(jīng)濟還沒起來單房價就直逼青秀區(qū)，學(xué)校還沒招生學(xué)區(qū)就已經(jīng)名聲在外。這樣的夸大造成的結(jié)果只能用時間來慢慢彌補，
未來5年昆明房價會怎么樣？

房價上漲的因素，有很多，和城市定位、人口增長及凈流入、城市產(chǎn)業(yè)、人均收入、土地價格等均有關(guān)系。目前，作為云南省城和云南唯一特大型城市的昆明，其“區(qū)域性國際中心城市”的定位，讓昆明跳出云南乃至西南范疇，有直面東南亞和南亞的大氣魄，沾上“國際”兩個字，昆明房價就“蹭、蹭、蹭”漲個不停。還是就昆明的城市定位來分析，
在國內(nèi)31省市區(qū)中，昆明市經(jīng)濟實力還是比較弱，而東南亞和南亞國家，除了新加坡是亞洲四強外，諸如泰國、老撾、柬埔寨、越南、緬甸等國的經(jīng)濟偏落后，吸引這些東南亞國家的人來昆明置業(yè)，幾乎是不現(xiàn)實的。未來5年，昆明新增加人口，主要集中在出生新生兒及外來人口，而進入昆明的絕大部分外來人口，主要集中在云南各州市、省外來昆經(jīng)商及創(chuàng)業(yè)者等等。
對比2018年和2019年昆明常住人口統(tǒng)計數(shù)據(jù)，2018年年末昆明常住人口數(shù)量685萬，2019年年末昆明常住人口數(shù)量695萬，也就是說，2019年整一年，昆明新增了10萬人的常住人口，若按此預(yù)估，未來5年，昆明新增常住人口數(shù)量大致在50萬人左右。按昆明目前人均購房面積22.72平米/人預(yù)估，未來5年，昆明大致需要1000萬平米商品房以滿足增長需求，