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雖然汕頭的經(jīng)濟發(fā)展比不上珠三角，但是汕頭有自己完整的產(chǎn)業(yè)鏈。汕頭的玩具產(chǎn)業(yè)全國領(lǐng)先，形成了非常完整的產(chǎn)業(yè)鏈。不管其內(nèi)銷份額還在出口份額，汕頭就是NO1，汕頭玩具廠的經(jīng)營者多為本地人。從人口凈流入來看，汕頭人口增長緩慢，會抑制房價上漲。但回顧汕頭市區(qū)房價走勢，從16年均價7500到現(xiàn)在21年均價10000，汕頭房價一直很平和。
汕頭現(xiàn)在的房價怎么樣，還能漲嗎？

作為一個財經(jīng)工作者，我覺得汕頭作為廣東省的一個省轄市，經(jīng)濟相對發(fā)達，未來房價還有可能會上漲。從汕頭總體情況看，它是全國主要港口城市中國最早開放的經(jīng)濟特區(qū)之一海西經(jīng)濟區(qū)重要組成部分。汕頭港于1860年開埠，素有嶺東門戶華南要沖海濱鄒魯美食之鄉(xiāng)美稱，享有中國優(yōu)秀旅游城市中國投資環(huán)境百佳城市中國品牌經(jīng)濟城市國家知識產(chǎn)權(quán)工作示范城市國家電子商務(wù)示范城市國家信息消費試點城市全國雙擁模范城中國文具生產(chǎn)基地。
2017年全市實現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值2350.76億元，同比增長9.2% 。2017年城鄉(xiāng)居民可支配收入為22521元，比上年增長8.7%人均消費性支出18789元，增長7.2% 。其中城鎮(zhèn)常住居民人均可支配收入27175元，增長8.2% 。目前房價有所偏高，2017年從1月份的均價8157元上升到12月份的8339元，最高6月份的9959元2018年房價均價從1月份的8339元上漲到11月的8817元，最高7月份上漲到9072元。
廣東汕頭的房價會不會跌回2015年的水平？

可以確定的說，不會！為什么？原因也很簡單。從兩個大的層面簡單講一下吧！一房地產(chǎn)維穩(wěn)是國家層面的意志近兩年國家對房地產(chǎn)市場的管控不斷加碼？住房不炒是針對近十年房地產(chǎn)飛速發(fā)展而踩的剎車，不炒不等于不漲，也不代表要大跌，中國的房地產(chǎn)和美國的股市是一個道理，投資者只認可這個標的資產(chǎn)，所以大家都看漲，看漲的背后就是動用杠桿謀求進場門票。
中國的房貸規(guī)模已經(jīng)達到了30萬億，而房地產(chǎn)開發(fā)商的債務(wù)規(guī)模已經(jīng)突破百萬億，中國的M2總量約230萬億，也就是說房地產(chǎn)市場的總規(guī)模占了中國貨幣市場的大半，如果房地產(chǎn)下跌，房地產(chǎn)企業(yè)的資金鏈斷裂，直接面臨破產(chǎn)，買房者也會出現(xiàn)斷供情況，這些錢都是從銀行借的，銀行借出去的錢收不回來直接增加壞賬率，最終同樣面臨破產(chǎn) 。
多米諾效應(yīng)下最終威脅到國內(nèi)金融系統(tǒng)的安全。所以現(xiàn)在為什么會有限漲令和限跌令同時出現(xiàn) 。漲和跌都是不可承受之重，只能按住不動，讓時間慢慢消化這中間的泡沫。二從人口和GDP增長看未來發(fā)展汕頭在廣東來講處在一個尷尬的位置，地理上處在廣東與福建交界，遠離珠三角，不能搭上廣州深圳珠海形成的三角供應(yīng)鏈快車。人口增長也沒有太大變化，2020年人口普查比2010年增加11萬人口，十年增長率只有2%，這與同期的廣州47%和深圳的68%相差上百倍。
當(dāng)然，房價也沒有廣州和深圳離譜。這只是說明汕頭是安逸平和鮮為人提及的地方。雖然汕頭的經(jīng)濟發(fā)展無法與珠三角對比，但汕頭的也有自己的完整產(chǎn)業(yè)鏈，汕頭的玩具業(yè)領(lǐng)跑全國，形成了非常完成的產(chǎn)業(yè)鏈，無論國內(nèi)份額還在出口份額，汕頭都是NO1，而且汕頭的玩具工廠的經(jīng)營者多是本地人。以家庭作坊為主，這讓汕頭地方的財富都流進了百姓的口袋，而且汕頭的GDP規(guī)模雖比不上珠三角的地級市，但汕頭的經(jīng)濟增長速度卻一點也不遜色，2017年的GDP更是領(lǐng)跑廣東地級市。
這也得益于汕頭的玩具產(chǎn)業(yè)鏈的發(fā)展 ?？偨Y(jié)一下在國家意志層面上，全國范圍內(nèi)，房地產(chǎn)沒有大幅下跌的可能性。從人口凈流入來看，汕頭人口增長較慢，這會抑制房價上漲，但回看汕頭市區(qū)房價走勢，從16年的均價7500到現(xiàn)在21年的均價10000，汕頭的房價已經(jīng)很平和了。而且汕頭的玩具產(chǎn)業(yè)鏈經(jīng)營者多是本地個體戶，這是一種藏富于民，人民有錢了，房價自然有支撐。