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前幾年臨沂房價(jià)暴漲。今年進(jìn)入橫盤狀態(tài)，成交量大幅下降。房價(jià)會暴跌嗎？說到房價(jià)的走勢，我個(gè)人認(rèn)為是穩(wěn)中有升，繼續(xù)增長。從今年下半年到明年，臨沂的房價(jià)勢必會有一個(gè)下調(diào) 。從上面的分析可以看出，從今年下半年到明年，臨沂的房價(jià)會有小幅下調(diào)，但不會暴跌。
臨沂經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)的房價(jià)走勢如何？

我是蒙山沂水老漢。以前回答過類似的問題。臨沂經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)是臨沂城區(qū)的東南門戶，為國家級經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)，近幾年，開發(fā)區(qū)發(fā)展迅速，城區(qū)面貌日新月異。說到房價(jià)走勢，個(gè)人認(rèn)為穩(wěn)中有升，繼續(xù)增長。原因如下第一，土地資源越來越少，土地拍賣價(jià)格越來越高。隨著經(jīng)濟(jì)發(fā)展和土地開發(fā)的日益增多，剩余的土地越來越少，尤其是位置優(yōu)越的地塊，拍賣價(jià)格越來越高價(jià) 。
那么體現(xiàn)在房價(jià)上就越來越高。第二，建筑成本越來越高，除了建筑材料的增長，人工成本也在增加，施工環(huán)境日益嚴(yán)格，遇上一些重要時(shí)期，需要停工，也增加了施工成本。第三，基礎(chǔ)設(shè)施更加完善。這些年，經(jīng)開區(qū)的道路水電等基礎(chǔ)設(shè)施越來越好，綠化環(huán)境越來越多，學(xué)校醫(yī)院相對方便，臨沂一中南校區(qū)市第三人民醫(yī)院都建設(shè)在這里，可以說居住環(huán)境比較好。
前幾年臨沂房價(jià)暴漲，最近房子交易量急劇下降，房價(jià)走勢會怎樣？

前幾年臨沂房價(jià)暴漲，今年進(jìn)入的橫盤狀態(tài)，交易量急劇下降，房價(jià)會暴跌嗎？我們來分析一下。其實(shí)，前幾年房價(jià)暴漲的幾年也是去臨沂去庫存最快的幾年。房子就是這樣，漲的越快賣的越快，賣的越多。但是一定時(shí)間內(nèi)需要買房子的人數(shù)量是有限的，這些人前幾年基本都買上房子了，就是說這波韭菜已經(jīng)割完了，新韭菜還沒培養(yǎng)出來。而開發(fā)商蓋的房子越來越多，這樣房子就不好賣了，這就是為什么交易量急劇下降。
房子賣的慢了，開發(fā)商的貸款還是必須按時(shí)還的，銀行可不和開發(fā)商講客氣。這樣一些開發(fā)商肯定要降價(jià)銷售，以及時(shí)回籠資金，還銀行的貸款。所以今年下半年到明年，臨沂的房價(jià)必然要有一波下調(diào)的。請注意，這里說的下調(diào)可不是暴跌，國家的調(diào)控，既防止暴漲，也防止暴跌。估計(jì)北城新區(qū)會有一千塊錢每平南部幾百塊錢左右的回調(diào) 。
但是越下降，房子越不好賣，所以下半年房地產(chǎn)開發(fā)商日子不好過。另外，現(xiàn)在銀行對二手房貸款的限制，其實(shí)是把一些二手房購買者趕到了新房購買市場，這其實(shí)緩解了開發(fā)商的壓力，二手房成交量的下跌不能說明房價(jià)會下跌，反而阻止了新房的下跌。通過上面的分析我們可以看出來，今年下半年到明年一年，臨沂的房價(jià)會小幅度下調(diào)，但不會暴跌。
臨沂北城二手房價(jià)走勢如何？
老張的門店就在臨沂北城，在這兩年多了，真是見證了北城魔幻的三年套用現(xiàn)在開盤的某項(xiàng)目廣告語XX只為少數(shù)人擁有。北城也是，真的只為少數(shù)人所擁有北城的房價(jià)可以用田字來分類。以沂蒙路和南京路為十字軸。除了西南方向的大部分房產(chǎn)，其他區(qū)域價(jià)格居高不下。而且價(jià)格差距很大，有的地方是有價(jià)無市，有的地方是供不應(yīng)求，有的地方是名聲大于實(shí)際。
咱今天就聊聊臨沂這個(gè)三線城市為什么能夠位居北上廣深臨五大城市地價(jià)南京路以北的房價(jià)，以新房為主，均價(jià)在15000，這部分區(qū)域房價(jià)高主要是因?yàn)榈貎r(jià)高南坊二期大部分土地都是這兩年拍的，而且臨沂的地王基本都是出在這里，而且整個(gè)區(qū)域是以大平方的改善型住宅為主，比如中南林樾比如金泰錦府比如金泰瑞府就算是最近要開盤的中南一梁碧桂園這些樓盤，也大部分都是120平起步。