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李嘉誠看房價,因預見今日房價趨勢

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感謝邀請我回答為什么內地房價下跌，英國電價上漲，李嘉誠卻成了最后的贏家 。2013年到2014年，李嘉誠賣掉了那么多房地產物業，但2014年，李嘉誠又接連收購了愛爾蘭移動通信服務商o 2，成立了飛機租賃合資公司 ?？梢岳斫鉃槔罴握\出售房產是為了投資新項目 。
李嘉誠王健林拋售地產，因預見今日房價趨勢，你怎么看？
【李嘉誠看房價,因預見今日房價趨勢】

李嘉誠看房價,因預見今日房價趨勢



感謝邀請回答這個問題，李嘉誠和王健林應該算我國最早一批做房地產項目的，而且發家致富了，李嘉誠多年蟬聯亞洲首富寶座，王健林也是大陸首富?？?，當然兩位也是率先拋售地產進行轉型的代表 。借此機會簡單談談對于這兩位大佬拋售地產的一些觀察 。李嘉誠和王健林都是典型的商人代表，而且是準備做家族企業的商人代表2014年是李嘉誠拋售商業房產最為瘋狂的一年，這一年也被國內媒體譽為李嘉誠拋售國內房產，確實有數據顯示在從2013年8月到2014年1月至11月，李嘉誠通過拋售內地物業獲得累計獲得367億的資金總額這種密集的拋售不引起人的注意都是不行的 。
王健林拋售房產最密集的年份集中在2017年，這一年萬達開始拋售國外的眾多地產項目，包括國內的很多項目紛紛向各個地產商進行拋售，包括融創富力等 。僅僅18個月時間萬達的負債就減少了2158億元，負債率低至60%進入2019年后萬達繼續進行賣賣的模式，萬達百貨如今也已經成為蘇寧易購的囊中之物 。那么這兩位地產大佬為什么會拋售地產？幾點愚見第一企業轉型的必然性 。
從2013年到2014年李嘉誠拋售了那么多地產物業，但是2014年李嘉誠先后收購愛爾蘭移動通信服務商O2和組建了一家飛機租賃合資公司可以理解為李嘉誠拋售地產的目的是為了投資新的項目 。包括王健林也是這樣，從2016年開始地產商融資困難后，王健林就開始思考轉型問題，后來的動作也表明了，萬達未來的主營業務就是收房租和商業管理 。
第二確實地產的利潤在下降，商人都是逐利的 。房地產利潤從2015年之后開始下降是不容爭辯的事實，尤其是從2016年進行金融管制后，地產商的融資渠道普遍變窄 。尤其對于境外資本有一定依賴作用的企業來說一般來說香港上市的公司主要是為了吸引境外資本青睞 。在利潤已經不大情況下，在高處拋售或許是最好都選擇 。而李嘉誠和王健林都是這方面的好手，商人的嗅覺不得不說是很靈敏的 。
第三家族企業都是為了給下一代打基礎 。李嘉誠的企業和王健林的企業有一個很相同的特點，就是家族企業 。雖然說如今王健林的兒子王思聰表態不愿意接手萬達，其實際原因個人猜測是因為以王思聰的資歷和能力來說根本不足以服眾和維持業務運營 。結果也是如此，李嘉誠將路鋪好后給了自己長子王健林如今也在鋪路的路上，未來王思聰接手萬達是必然 。
與其說是預見房價走勢，還不如是與時間賽跑給下一代創造條件第一趁自己能干多干幾年是所有中國父母的特點 。這就是中國父母的特點，無論什么時候都會想著子女的未來 。哪怕是以后自己不在了，至少子女還都可以過得很好 。李嘉誠就不說了，年過90歲才退休王健林開始瘋狂轉型的時候也已經年過六旬，與其說看破房價還不如說自己給自己留退休時間，要知道年過六旬后能夠折騰的時間已經不多了 。
尤其是中國出現了馬云這樣的怪才，55歲就宣布退休了，可想對于王健林的刺激有多大！第二房地產并沒有想象的形式那么嚴峻 。根據目前的發展速度來看，至少還有10年的發展期，雖然說利潤不會比之前高，但是比起傳統制造業來說要好得多 。這也是為什么很多地產大佬，融創富力萬科等還在拿地的主要原因 。雖然說未來房地產會進行洗牌，但是針對的更多是中小房企，對于大房企來說影響不會很大 。

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