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2018鹽城房價如何,鹽城2018房價現在怎么樣

云知道房價

鹽城房價走勢過去一年，鹽城房價呈現高位運行，波動較大 。謝謝邀請！鹽城2018房價上漲預測 。江蘇省其他地級市的房價和全國差不多，同一級別的鹽城房價不可能單向變動 。鹽城的平均收入不足以支撐鹽城的房價水平 。房價100多萬，貸款80萬 。貸款20年，每月還款5000元左右 。
鹽城2018房價現在怎么樣？

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感謝邀請!鹽城2018房價漲勢預判今年起，鹽城的房子將失去投資價值，眼下是最后一棒 。這是我說的 。房住不炒，這是國家說的 。首先，我們先來分析一下這幾年的房價情況鹽城房價上漲行情其實早在2011年就達到了一個小高潮，那時候錢江方舟，城南鳳鳴分鳳凰匯就已經達到7000-8000的小高位，但是這在當時是屬于理性價位的，之后在這個價位上，鹽城的房價橫盤浮動了4-5年，按照價值投資的說法來，2011年買房的投資者這幾年其實是虧的，但是從2016年中開始，鹽城的房價就跟吃了興奮劑一樣，一年時間，房價翻番，甚至還漲出了個蘇北地王，土地均價也是被拍到了1w多一平米 。
按照這樣的行情，鹽城的房價跟2011情形非常類似，那是不是過幾年房價還會翻一番呢？再翻一番的話，鹽城的均價估計在24000左右 。但，那是絕不可能的!為什么說不可能，是因為出于以下幾個方面1目前鹽城的平均收入不足以支撐鹽城的房價水平，房價100多萬，貸款80萬，貸款20年，一個月還款大概5000多 。
家庭總收入的一半要貼在房貸上 。如果是單身購房，其壓力更大 。而且近期碧桂園等小區主打的均為140平以上的大戶型房，房子單價均在170萬左右，貸款金額更甚 。月薪只有2800的我，表示直接壓死我得了 。2鹽城目前的經濟情況不明朗 。支柱產業乏力，再如之前比較火的南海城，哪里有半點搞實業的樣子，還是一大片房地產，房子供給端再加力 。
我是充滿排斥感的，而且之前大量開發商的開盤，購買力已經被消化的所剩無幾，短期橫盤概率較大 。ps聽說國家來檢查鹽城房價啦3人口的總體流出流入問題，獨生子女政策的人口高峰期已過，每年市場的剛需是逐步降低 。老城區老齡化的嚴重 。未來鹽城的方向肯定在城南，毋庸置疑 。但這個方向還需要數據支撐，因為單地方考慮，鹽城鄉鎮縣域人口的涌入是有支撐的，但我這邊沒有數據難以言表，但值得注意的是，那種大平層戶型的銷售應該是較為受影響的 。
鹽城的房價什么時候會降呢？
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可能讓你要失望了，鹽城的房價也許會小幅下跌，或者說是為了營銷，但大幅下降根本不可能的 。住建部剛剛發布消息，對于全國30個城市的房地產亂象進行專項整治，整治時間從7月到12月底 。但這30個城市中，江蘇僅有南京蘇州無錫光榮入選，其中并無鹽城 。說明啥？鹽城目前的房價是這樣的，二手房均價在9000元每平米左右，新房的均價在8700元每平米左右 。
看好了，這是均價 。在鹽城市區，貴的有2萬多，便宜的有7000元左右 。根據地段的不同，開盤的價格也不盡相同 。大體上來說，城南城東相對貴一些，城西城北相對便宜一些 。好多人會說，鹽城的房價高，可你看過周邊城市了嗎？蘇北5座城市，連云港徐州宿遷淮安哪個沒有漲？價格相差無幾的 。如果同南通比較，鹽城的房價還是便宜的 。
房價為什么這么高？我試著分析一下 。其實，最基本的原因是供求關系 。當房量大于需求，房價就便宜反之，房量小于需求，房價就上漲 。買漲不買跌是大多數人的心理，總是期待再降一些買，殊不知，越漲越高，越等越急 ?，F在你看，鄉下的年輕人結婚，哪個不需要新房，都一窩蜂地向鎮縣市區涌去買房 。沒有房，娶不了媳婦，是不是這樣？此外，房價的構成是土地支出公關支出建設支出稅務支出營銷支出，剩余的才是利潤 。

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