從去年下半年開始，濰坊房價開始了一輪暴漲，導致新房價格嚴重虛高，已經不能反映區域真實房價 。1)濰坊的價格分化還是很嚴重的 。最高的高新區和最低的濱海區價格相差近5000元 。相對來說，二手房的價格更能反映一個地區的整體價格水平 。2)房價與當地經濟發展水平正相關 。房價7000以上的房子是市區核心高新區，奎文區，四個全國百強縣 。
【濰坊地區平均房價是多少錢一個月,濰坊房價多少】濰坊房價多少？
去年下半年開始，濰坊房價開啟了一輪瘋漲，導致新房價格嚴重偏高，已無法反映該地區真實的房價 。相對而言，二手房價格更能體現一個地區的總體房價水平，截至2018年三月，通過搜房網看了下濰坊各縣市區的二手房均價排行，依次如下：高新區8513元諸城市8142元奎文區8023元高密市7874元壽光市7580元青州市7072元坊子區6991元經濟開發區6548元寒亭區6530元臨朐縣6255元昌邑市6320元濰城區6172元安丘市5475元昌樂縣5443元濱海區3885元由此可見：1）濰坊地區的房價分化還是非常嚴重的，價格最高的高新區和最低的濱海區房價相差近5000元 。
2）房價與當地的經濟發展水平成正相關，房價7000以上的分別是市區核心高新區和奎文區以及四個全國百強縣，而經濟發展水平落后一些的昌樂和安丘房價也是排名墊底 。3）如果近期有購買新房的需求，建議與該二手房價格表進行對比，盡量購買比二手房價格低或相當的，避免買到價格虛高的房產，當然，高品質的洋房別墅和位置優越的優質學區房另當別論 。
有人說濰坊房價偏低，那么未來三年內濰坊房價會暴漲嘛？為什么？
濰坊的房價在山東省內的確不高，排倒數一二名，但在未來三年內暴漲已無可能，一、濰坊不是人口輸入性城市，外省來務工人員少 。沒有人口的支撐，房價不會大漲，二、濰坊轄屬縣市經濟發達，人口往上流動聚集少 。在全國的百強縣中，濰坊占有四席：壽光、諸城、青州、高密，濰坊共有12個縣市區，百強縣就占了三分之一 。下面縣市經濟那么好，人口不會向地級市流動，
沒有人口，房價很難飆升 。第三，濰坊16年開發的樓盤太多，庫存大 。僅靠當地人的炒作，只是左手變成右手的問題 。十年內不開發新址，房子就不缺 。第四，濰坊現有樓盤入住率很低，很多都在30%左右 。這說明未售出或空置率很高 。第五，國情不允許房價暴漲 。如果你住的不投機，國家已經確定調控不會放松 。綜上所述，濰坊房價暴漲幾乎不可能，加上國家調控，住戶回遷，跌的概率大 。
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