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國(guó)家統(tǒng)房?jī)r(jià)指數(shù),如何看待最新公布的房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)

云知道看待

這種共性足以讓我們做出這樣的判斷 。房?jī)r(jià)的走勢(shì)和資金密切相關(guān) 。真正的住房需求是被資本困住的，房?jī)r(jià)上漲其實(shí)是資本涌入的結(jié)果 。不僅是一二線城市，35個(gè)三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格分別比上月上漲0.7%和0.3%，漲幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn) 。
如何看待最新公布的房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)？新房二手房房?jī)r(jià)都在漲？

國(guó)家統(tǒng)房?jī)r(jià)指數(shù),如何看待最新公布的房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)


大家好，我是勇談 。根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的1-5月份的房產(chǎn)數(shù)據(jù)，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司首席統(tǒng)計(jì)師孔鵬解讀為70個(gè)大中城市房地產(chǎn)市場(chǎng)總體穩(wěn)定，價(jià)格略有上漲 。不僅僅是一二線城市，包括35個(gè)三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比分別上漲0.7%和0.3%，漲幅比上月均擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn) 。對(duì)于這樣的房產(chǎn)數(shù)據(jù)表現(xiàn)，可以用意料之中來形容 。
借此機(jī)會(huì)簡(jiǎn)單談?wù)勎业挠^察 。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的最新數(shù)據(jù)起碼表明了一點(diǎn)新建商品房和二手房環(huán)比都在回溫，這點(diǎn)苗頭其實(shí)在4月份已經(jīng)開始了房產(chǎn)銷售額和銷售面積雖然都還是處于同比下跌的情況，不過房?jī)r(jià)卻已經(jīng)漲上來了根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)來看，1—5月份商品房銷售面積48703萬平方米，商品房銷售額46269億元，下降10.6%簡(jiǎn)單計(jì)算后可以得出1-5月份我國(guó)商品房平均銷售價(jià)格已經(jīng)突破9500元/平米 。
如果僅僅計(jì)算5月份的數(shù)據(jù)大家會(huì)更加吃驚，1—4月份，商品房銷售面積33973萬平方米，商品房銷售額31863億元也就是說僅僅5月份商品房的銷售額和銷售面積分別為14406億元和14730億元，簡(jiǎn)單計(jì)算后得出5月份銷售的商品房均價(jià)為1.02萬元/平米 。所以，無論是從70個(gè)大中城市的數(shù)據(jù)來看還是全國(guó)數(shù)據(jù)來看，5月份全國(guó)商品房?jī)r(jià)格上漲已經(jīng)是事實(shí) 。
此次疫情對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)的沖擊影響遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒有大家想象的那么大，畢竟國(guó)內(nèi)的高房?jī)r(jià)近些年來并不是靠需求轟起來的很多人到如今還是用市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的供需理論來解釋如今的高房?jī)r(jià)現(xiàn)象，只不過事實(shí)是國(guó)內(nèi)的房?jī)r(jià)從2008年后基本上已經(jīng)失真，房產(chǎn)已經(jīng)不是簡(jiǎn)單的住宅商品而是投資品 。幾點(diǎn)觀察真正的住房需求被資本裹挾，房?jī)r(jià)持續(xù)上漲其實(shí)還是資本大量涌入的結(jié)果 。
圖上所示是2006-2019年房企實(shí)際到位資金走勢(shì)圖，可以看到一個(gè)十分明顯的信息房企到位資金穩(wěn)定橫盤的情況下，房?jī)r(jià)走勢(shì)基本也是穩(wěn)定或微跌的，比如2007-2018年，2013-2015年 。這點(diǎn)共性足以讓我們作出這樣一個(gè)判斷房?jī)r(jià)走勢(shì)跟資本關(guān)系巨大 。人的購(gòu)房需求在房?jī)r(jià)不斷上漲的背景下被刺激，尤其是在金融杠桿作用下 。
有過購(gòu)房經(jīng)驗(yàn)或者說了解購(gòu)房經(jīng)過的朋友應(yīng)該知道，不知道什么時(shí)候開始越來越多的人開始利用金融杠桿來炒房投資房產(chǎn) 。這樣的風(fēng)氣從一線城市開始向全國(guó)蔓延，哪怕是今天在深圳等這樣的一線城市利用各種機(jī)會(huì)炒房投資房產(chǎn)的情況也司空見慣 。撇開明面上的資金使用外，如今不少房企開始通過首付分期首付貸等違規(guī)方式來刺激大家購(gòu)房 。
說到底，如今不少人的購(gòu)房需求都是被刺激的結(jié)果 。隨著各行各業(yè)開始復(fù)工，房地產(chǎn)業(yè)自然也不能例外，畢竟如今的房企最差錢的時(shí)段已經(jīng)過去了疫情發(fā)生后很多人認(rèn)為房?jī)r(jià)要跌的根本出發(fā)點(diǎn)在于需求降低，房企銷售額受到影響，不過大家忽略了一點(diǎn)房地產(chǎn)行業(yè)本身就是資金密集型行業(yè)什么是資金密集型行業(yè)？簡(jiǎn)單來說就是有錢就死不了 。
【國(guó)家統(tǒng)房?jī)r(jià)指數(shù),如何看待最新公布的房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)】房地產(chǎn)企業(yè)也是公認(rèn)的業(yè)內(nèi)小強(qiáng)，只要有土地儲(chǔ)備在，等到幾年行情好了立馬就能翻身，這點(diǎn)在如今美國(guó)總統(tǒng)特朗普身上就是很明顯的例子特朗普就是靠地產(chǎn)起死回生的 。所以，對(duì)于房企來說最大的考驗(yàn)不是銷售額，不是房屋質(zhì)量等而是融資能力，包括房企不斷拿地建房等其實(shí)主要目的也是為了融資 。只要能通過各種手段融到足夠的資金，自然就死不了也就是有活過來的機(jī)會(huì) 。

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