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濟(jì)南 青島 房價,請問現(xiàn)在濟(jì)南青島房價下跌

云知道青島

從主城區(qū)房價來看，青島房價比濟(jì)南高很多 。濟(jì)南房價下跌短期不會影響山東其他地級市的房價，但長期會拖累山東其他地級市的房價 。最近濟(jì)南、青島的房價跌幅不亞于其他二線城市，但山東省普通地級市的房價基本保持穩(wěn)定，有的甚至還在上漲 。
請問現(xiàn)在濟(jì)南青島房價下跌，是不是從濟(jì)南或青島購房的有利時機(jī)？

濟(jì)南 青島 房價,請問現(xiàn)在濟(jì)南青島房價下跌



勸想在青島購房的剛需們再等等，青島房價的下跌剛開始，還有很大的下跌空間，一但現(xiàn)在買了，必將追悔莫及 。青島目前的房屋均價2.1萬，青島年輕人的月工資水平在34千元，就算每年按照收入5萬元來計算，不吃不喝買一套100/平的房子要42年，很顯然這是很不正常買房時機(jī) 。青島的樓市和其他城市有不相同的地方，由于上合峰會帶來的轟動效應(yīng)，導(dǎo)致青島房價上漲不少，提前透支了剛需的購買力，現(xiàn)在的房價回落只是一個理性回歸，但是現(xiàn)在還遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒有回歸的應(yīng)有的價位，青島的房價仍將繼續(xù)回落 。
濟(jì)南的房價與青島的房價有可比性嗎？
因為新房沒有均價統(tǒng)計數(shù)據(jù)，所以暫且以二手房價格來比較吧 。截止目前，青島二手房均價20533元，位列全國第11位，濟(jì)南二手房均價16317元，位列全國18位 。不過單從數(shù)據(jù)來看，自2010年以來濟(jì)南的漲幅明顯要大于青島，2010年濟(jì)南二手房均價7940元當(dāng)時12位，至今累計漲幅105%，青島15651元當(dāng)時第5位，至今累計漲幅累計漲幅31%，當(dāng)然這僅僅是數(shù)據(jù)而已，無法直觀體現(xiàn)真實走勢變化，因為2010年時的青島統(tǒng)計數(shù)據(jù)只包括市內(nèi)四區(qū)，并不包括李滄城陽黃島，更不涵蓋如今撤市劃區(qū)的即墨，所以事實上青島主城區(qū)的房價漲幅是被更大范圍的數(shù)據(jù)統(tǒng)計給拉低了 。
要說可比性，整體均價還是有可比性的 。但是從主城區(qū)房價來看，青島房價已經(jīng)遠(yuǎn)高于濟(jì)南 。以市區(qū)最貴的三個區(qū)來橫向比較，青島的市南區(qū)3.2萬，嶗山區(qū)3.7萬，市北區(qū)2.5萬，濟(jì)南的歷下2.4萬，歷城1.5萬，市中1.8萬，市內(nèi)三區(qū)平均值是青島3.13萬，濟(jì)南1.9萬，這還僅僅是二手房價格，核心三區(qū)的新建商品住宅，可能青島已經(jīng)比濟(jì)南高出一倍 。
【濟(jì)南 青島 房價,請問現(xiàn)在濟(jì)南青島房價下跌】濟(jì)南，青島的房價降，會影響山東其它地級市的房價嗎？
感謝邀請 。濟(jì)南青島的房價下降，短期內(nèi)不會對山東其它地級市的房價造成影響，但長期來看，必將拖拽山東其它地級市房價下降 。短期內(nèi)影響較小省會濟(jì)南和省內(nèi)經(jīng)濟(jì)最發(fā)達(dá)的青島是山東省的兩個核心城市，在教育醫(yī)療就業(yè)等資源方面和省內(nèi)其它地級市相比有著巨大的優(yōu)勢，并且人口凈流入量大，房地產(chǎn)開發(fā)熱度高，樓市購買力充足 。
按理說，濟(jì)南青島兩市的樓市表現(xiàn)應(yīng)該好于省內(nèi)其它城市才對，但現(xiàn)在的情況卻讓很多房產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士大跌眼鏡 。近期，濟(jì)南青島的房價和其他二線城市一樣出現(xiàn)較大跌幅，山東省內(nèi)普通地級市的房價卻基本保持平穩(wěn)，有的甚至還在上漲 。究其原因，主要是濟(jì)南青島限購，普通地級市不限購造成的 。這證明普通地級市的房價主要還是受當(dāng)?shù)貥鞘泄┣箨P(guān)系的影響，不限購的政策短期內(nèi)可以為當(dāng)?shù)貥鞘刑峁┳阋灾萎?dāng)?shù)胤績r的購買力，青島濟(jì)南房價的走勢對其影響較小 。
長期來看，必將受拖累雖然短期內(nèi)，濟(jì)南青島的房價走勢沒有影響到省內(nèi)其它地級市，但長期來看，必將大受影響 。首先，樓市的行情是板塊輪動的 。一般情況下，小城市樓市的行情走勢都落后于大城市 。樓市處于上行期時，是大城市的行情先啟動，小城市隨后跟進(jìn);樓市處于下行期時，也是大城市的行情先陷入低迷，再隨后傳導(dǎo)給小城市 。

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