搖號(hào)選房是指開(kāi)發(fā)商先公布要銷(xiāo)售的樓宇 ， 在特定的時(shí)間段內(nèi) ， 發(fā)放固定數(shù)量的VIP選房卡 ， 在指定時(shí)間到指定地點(diǎn)進(jìn)行公開(kāi)搖號(hào)選房 。舉個(gè)簡(jiǎn)單的例子：如果100個(gè)人競(jìng)爭(zhēng)50個(gè)房子 ， 還有20個(gè)可以參加優(yōu)先搖號(hào) 。即是說(shuō) ， 這20個(gè)人先搖 ， 結(jié)果可能是有房或是沒(méi)房 。比如這20個(gè)人有15個(gè)搖到了 ， 那么剩下的人再來(lái)競(jìng)爭(zhēng)剩下的35套 。
為什么要搖號(hào)購(gòu)房1、緩解供不應(yīng)求的局面
但凡搖號(hào) ， 均意味著房產(chǎn)稀缺、供不應(yīng)求 。這些實(shí)行“搖號(hào)購(gòu)房”的城市都是人口凈流入城市 ， 且當(dāng)?shù)匦路渴袌?chǎng)都出現(xiàn)了結(jié)構(gòu)性的供不應(yīng)求局面 ， 特別是熱門(mén)區(qū)域 。因此 ， 急需出臺(tái)搖號(hào)政策維持樓市秩序的穩(wěn)定 。
2、防止一二手房?jī)r(jià)格倒掛現(xiàn)象
在政府嚴(yán)格限價(jià)機(jī)制下 ， 不少熱點(diǎn)城市出現(xiàn)了一二手房?jī)r(jià)格倒掛的現(xiàn)象 ， 也就是說(shuō)二手房比新房還要貴 。由于政府限價(jià)可能導(dǎo)致新房與二手房存在較大價(jià)差 ， 存在明顯的套利空間 ， 引發(fā)人們搶購(gòu)新房 ， 這正是新房搖號(hào)要杜絕的現(xiàn)象 。
搖號(hào)選房有哪些注意事項(xiàng)1、做好選房方案
許多新的樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)當(dāng)天排號(hào)買(mǎi)房的人員通常較多 ， 比較混亂 ， 因此購(gòu)房者提前做好幾種選房方案 ， 不能只認(rèn)準(zhǔn)一套房源 ， 根據(jù)戶型和樓層做出不同組合進(jìn)行考慮 。
2、清楚每套房源的價(jià)格及層差價(jià)格
有些房屋直到開(kāi)盤(pán)那天價(jià)格才會(huì)出來(lái) ， 因此我們需要了解每套房屋的具體價(jià)格與樓層之間的差價(jià) ， 這將成為購(gòu)房者選房的重要依據(jù) 。
3、房子有瑕疵不要買(mǎi)
如果樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)搖號(hào)當(dāng)天 ， 你的選房比較后面 ， 而售樓處的人流量比較大的話 ， 那么大家不要勉強(qiáng)購(gòu)買(mǎi)自己不喜歡的房屋 ， 或者是位于頂樓、臨街的小區(qū) ， 這些房子或多或少存在些瑕疵 。
4、確定心理價(jià)位
【什么叫搖號(hào)選房】有些樓盤(pán)直到開(kāi)盤(pán)的時(shí)候才會(huì)放出價(jià)格 ， 因此我們?cè)谫?gòu)買(mǎi)房屋時(shí)準(zhǔn)備個(gè)心理價(jià)位 ， 如果開(kāi)盤(pán)房屋售價(jià)超過(guò)心理價(jià)位選擇放棄 。
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