“李嘉誠出售內地和香港的物業意味著什么？李嘉誠很早就看到了商業地產的壁壘 。近年來，尤其是今年，關于李嘉誠拋售房產的新聞層出不窮，各種解讀 。其實你可以回頭看看安家榮美關于李嘉誠的文章，覺得是客觀的解讀 。李嘉誠前幾天剛剛宣布退休，結束了68年的經商生涯 。
李嘉誠曾預測未來房價走勢，中國未來的房價會如何發展？會出現暴跌嗎？
中國的商品房自上個世紀90年代初開始 。到今天為止僅僅有30多年時間，首先，中國的土地制度是很特殊的，屬于國家所有和集體所有 。從土地的供應來看，國家絕對有控制能力來抑制土地的無限供應，第二，中國的城鎮化還在進行，遠未結束，大城市虹吸人口的效應依然如故 。第三，現在中國的管理層已經開始了戶籍制度改革，除了特大城市以外，所有的其他城市人口都將放開，
李嘉誠勸年輕人別著急買房，是因為房價會迎來降價嗎？
這幾年尤其是今年對于李嘉誠拋售房產的新聞層出不窮，各種解讀，其實大家可以回看安家融媒對于李嘉誠的文章，自認為很客觀的解讀 。實際上，我們在講一個行業的時候，是站在一個行業的高度和長遠的角度去說的，比如房地產變天，意味著過去的邏輯將會被顛覆，說市場見頂并不意味著房價就不能漲了，所以，有時候購房者應該理性看待，而在房地產大行業周期逐漸衰退的過程中有可能房價會有漲有跌，這也是再正常不過的了 。
在房地產長效機制最終形成之前，房價可能會隨著政策松緊而出現波動的情況，那么我們也大概明白未來房地產的基本走向了，房地產黃金十年的結束，也標志著過去那種躺著就能賺錢或者說買房就能賺錢的日子一去不復返了，而曾經的首富李嘉誠很好地詮釋了他對房地產的理解 。并不是說房地產不賺錢，而是看你有沒有必要賺這個錢，
李嘉誠曾說，“我做生意的原則，一方面是對于債務和貸款問題要非常小心，如履薄冰 。另一方面，我在地產經營上步步為營，如果地產價格太高，到老百姓買不起的時候經營就有風險了，我不會冒險去賺最后一個銅板 ?！崩罴握\拋售內地和香港房產意味著什么？是否意味著房價真的已經見頂、泡泡嚴重，或者意味著盈利更快的投資標的已經出現？安家融媒認為，房價是否見頂還有待觀察，但種種跡象表明，房地產行業周期已經見頂，而且泡泡肯定很嚴重，但是并不代表泡泡會硬著陸，在調控的打擊下，房地產市場會慢慢回歸理性，
為什么李嘉誠把房子都賣了房價卻還在漲？
這個問題很有意思，其實內在的原因也很簡單，聽老J給你分析 。李嘉誠剛于前幾日宣布退休，結束了68年的從商經歷，也留下了很多廣為人談的奇聞逸事 。那么老李提前把房子都賣了，現在房價還在漲，是他看走眼了嗎？其實不然，老李很聰明，老李說過“不賺最后一枚銅板”就說明了他的睿智，李嘉誠的地產生意主要涉及商業地產，目前他持股最高的項目就是東方廣場項目，是其最大股東 。
那么從事商業地產有什么不好嗎？老李就要走？商業地產幾乎都是自持的物業，這就資金的回籠出現了問題，就是時間久，而商業地產的營收就在廣告和租金上 。這就造成想繼續開發項目就要抵押物業貸款，但是貸款就要還利息，也增加了成本 。因此，商業地產就要不斷的新建，貸款，新建保持運轉，后來電商的發展給了商業地產很大阻力 。
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