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未來10年房價走勢,未來房價走勢將如何發展

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未來5_10年，大連房價會緩慢上漲 。未來必然會有一個回歸理性的結果 。所以對房價有明顯需求的是二三四五線城市的房價 。對于一線和新一線城市來說，未來相對更好 。未來10年，上海房價總體呈現穩中有降的趨勢 。當然不可能回到過去，因為上海人的生活收入已經大大提高了，但是上海的房價還是脫離了當地居民的購買力 。所以，不投機的話，未來房價每年下跌15%左右恐怕還是有很大概率的 。雖然不會像馬云說的洋蔥價格那么差，但是會有較大的累計跌幅 。
上海未來10年的房價走勢會如何？影響因素有哪些？

未來10年房價走勢,未來房價走勢將如何發展



未來10年上海房價將總體呈現穩中有降的趨勢，當然再回到過去這種價格已經不太可能，因為上海人的生活收入已經較過去大幅提高，但是上海房價還是脫離當地居民的購買能力，所以在住房不炒的情況下，未來每年下跌15%左右恐怕還有較大概率的，雖不致于像馬云講的房價不如蔥價，但是也將會累積有較大跌幅 。由于上海是個超級大城市，所以購買力還是存在的，再加上限購限售政策，把上海房價還保護起來，所以上海房價大起大落的可能沒有，但是每年若是下跌個15%左右的幅度還是有可能的 。
這是我們的總的判斷 。以下幾個方面影響上海房價趨勢 。首先，房價走勢如何，要看上海地區的房貸利率怎樣，目前上海的房貸利率相較于其他地方還是比較溫和的，只是在基準利率上浮10%，這是因為上海的房價較高，如果上浮過大，房奴們可能承受不起 。房貸利率如果持續上升，就會使以小換大，賣舊換新的所謂剛需望而卻步，也會令投機性購房者因投機成本上升，萌生退意 。
你想如果上海房價每年開啟溫水煮青娃，而銀行還貸利率在6%以上，我問您一下，您是否愿意再投資房地產呢？再次，上海等一線城市對于人口流入總量應該是有控制的，上海市去年開始人口流出大于流入，未來計劃將人口控制在2500萬人左右，這就意味著房地產限購限價限售這些政策都不會放松，只會收緊 。試想，外來強勁的購買力被限購了，本地投機者的置業成本也上升了，這不僅會扭轉人們對上海房價上漲的預期，而且還會將資金轉向其他方向去投資 。
最后，目前上海在保障房租賃房上開始下功夫，也就是說上海正在建設房地產長效機制，未來就算是居民買不起房，也不必著急，可以通過完善的租房市場，或者申請購買共有產權房等形式解決住房問題 。這樣就可以分流那些急需有房的年輕人群體，如此可減少對住房市場需求，這樣上海房價會逐步呈現下降趨勢 。目前多數一線城市房價與去年同期相比，還是有15%至20%的跌幅 。
親歷成都房價十余年，未來房價走勢將如何發展？
成都前10年房價可謂是一個天上一個地下 。這樣說我的哥哥，08年在成都買房當時是個人名義買房，首付都是東拼西湊 。每個月房貸1500那時候他工資3000左右除去日?；ㄤN和社交費用每個月都過的比較拮據 。但是10年時間自己工資從3000多漲到了1.5萬，當然這和他自己努力分不開現在房子月供還是1500但是他之前的房子二手單價卻漲到了1.8萬，翻了幾倍 。
大連的房價，未來5-10年，會是一個什么走勢？
大連的房價在未來5_10年，會是價格緩慢提高的走勢 。我的判斷是基于如下幾點第一，鑒于大連氣候地理優勢和宜居的特點，中國北方的人會首選大連居住和養老 。經過一段時間的實踐，好些北方到南方買房養老的人，終于明白，從寒冷的北方移居炎熱和潮濕的南方，多數老人并不適應，而大連確是最佳選擇地 。第二，隨著大連經濟的持續改善，大連本地高校和其它地方高校畢業生，會選擇在大連就業 。

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