1、小心賣方一房多賣：由于當下購房者較多，這就給賣方提供了一房多賣的可乘之機 。所以，買二手房時，購房者一定要小心賣方一房多賣，最好讓賣方把房產證放在中介公司，并讓中介提供收條 ， 這樣做還可以防止賣方抵押房產 。
【購買二手房要注意什么】2、多交定金：二手房交易往往周期比較長，一旦房價出現大漲的情況，那么賣方很可能違約 。所以 ， 如果購房者覺得房價漲勢較為明顯，那么不妨多交一些定金 ， 這樣一來，賣方一旦違約，就要賠償更多 。
3、明確過戶：房款交付時間和形式；明確過戶時間 ， 以及在有效期內未過戶情況下原業(yè)主應該要負的責任，這樣可以保護好新業(yè)主的權益，避免因為房價的漲動原因 ， 造成原業(yè)主加錢以及不愿過戶和推遲過戶的現象出現 。
4、查詢房屋權屬：要對房屋的權屬情況有所了解 。首先，查看房產證上的產權人與賣家的身份信息是否一致 。如果房屋屬于共有產權，則還要查看所有房屋共有產權人同意出售房屋的書面證明 。
5、查看房屋年限：一般房屋都有居住年限的，這些在產權證明上會標注清楚 。大部分商品房的使用權限是70年 。但也有個別房屋的產權年限只有四十年 。除了產權年限之外還要了解該房屋從建設之初至今的使用年限是多少 。
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