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房價 80萬,有存款28萬

云知道房價 80萬

如果今年租金3.5萬，明年就變成3萬，或者年平均租金不到3.5萬，那就沒必要持有了 。按最新基準利率計算公積金貸款25萬，商業貸款3.25，新LPR 31萬，4.65) 。歲，存款28萬，月薪7500，可以買一套總價80萬的房子嗎？歲，人到中年，存款28萬，月薪7500，我們用數據分析是否可以買一套總價80萬的房子 。
40歲，有存款28萬，月薪7500，能買總價80萬的房子嗎？

房價 80萬,有存款28萬


【房價 80萬,有存款28萬】40歲，人到中年，有存款28萬，月薪7500元，我們用數據來分析，能不能買總價80萬的房子 。首付80萬元的房子首付三成按首套住宅標準計算，24萬元，用存款28萬付清首付，還結余4萬元，用于支付契稅維修基金等購房費用 。90平方內的房子，契稅按1%計算，總價80萬元的房子需交8000元 。90至140平方的房子，契稅按1.5%計算，需交12000元 。
房屋維修基金大概一萬元以內 。28萬元除了首付24萬元，以及各種費用，大概能剩下2萬元，用于日常生活周轉 。有28萬元存款，購買總價80萬元的房子，首付是沒問題的 。月供總價80萬元的房子，首付24萬元后，需貸款56萬元 。組合貸與純商業貸的月供是不一樣的 。組合貸公積金貸款與商業貸款各占一定的比例，符合公積金貸款的情況下，貸款年限允許貸到60周歲 。
商業貸款則能貸到退休后，有些地方的銀行商業貸款能貸至75歲 。但考慮到退休后的收入減少，不建議房貸年限貸至退休后，最長年限貸至退休為好 。從40歲開始計算，貸至60歲，貸款年限20年 。按公積金貸款25萬最新基準利率3.25商貸31萬最新LPR4.65)計算1組合貸每月需還房貸3404元等額本息 。
2商業貸款56萬，每月需還房貸3588元等額本息 。純商業貸款比組合貸每個月多還184元，這個金額差別不是很大 。銀行辦理房貸除了查證個人征信與收入能力外，批準貸款的月還款要低于家庭月收入的一半 。月薪7500元，一半是3750元，不管是組合貸還是商業貸都在允許范圍內 。也就是說，每個月的收入除了還貸還有一半以上的結余，大概4000元，如果收入屬實，不管是個人收入，還是家庭總收入，辦理房貸是沒問題的 。
這個收入購買總價80萬的房子在能力范圍內，在收入穩定的情況下，完全可以買 。40歲，有存款28萬，月薪7500元，能買總價80萬的房子嗎？通過數據分析，是可以買的 。但是，收入必須是穩定的，或有一技之長，能保證在未來的20年里，月收入能維持或高于7500元，才不至于影響生活質量與還房貸 。如果收入不穩定，又沒有一技之長，只是目前月收入達到了7500元，那么建議先放低購房要求，比如按總價65萬的預算先上車，有條件后再置換房子 。
如果萬一失業，重新找一份月薪7500元的工作不容易，畢竟40歲了，就業的機會與選擇也在慢慢減少 。如果放低要求，買總價65萬左右的房子，手中的存款可以首付26萬元，貸款39萬元，商業貸款20年，月供只需要2499元，比原來少了1000元左右 。只要對工作不挑肥揀瘦，重新找一份或兼職幾份收入5000元左右的工作，比找到收入7500元的工作，相對來說要容易得多 。
商鋪年租3.5萬，房價80萬，是賣了投資住宅，還是留著吃租？
房價 80萬,有存款28萬


商鋪年租金3.5萬，房子賣掉價值80萬，換算成年租金回報率就是4.38%，這樣的商鋪回報率在當前應該屬于普遍現象目前商鋪的回報率基本都在5%以下，距離合格商鋪7%的回報率還有一定差距 。賣掉投資住宅還是繼續持有收取租金，取決于以下情況1這個回報率究竟能否長期保持？如果可以長期保持不變，繼續出租也可以，畢竟比穩妥的銀行大額存款收益還略高一些 。

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