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重慶限售對房價,9.23重慶限售解禁

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取消限售的城市都是價格上漲乏力的城市，對房價的影響幾乎為零 。原因是重慶土地政策的創新，低價房土地供應充足，房價穩中有緩 。第一，重慶房價一直是全國的洼地，足以說明重慶打擊炒房的力度有多大 。重慶一直對外地人開放買房 。只要在重慶有穩定的工作和社保，就可以買房 。沒有門檻限制 。
9.23重慶限售解禁，是否會成為重慶房價的分水嶺？

重慶限售對房價,9.23重慶限售解禁


限售房解禁，增加市場二手房供給，肯定對房價產生下降的壓力 。重慶的房價沒有出現過北上廣那樣的竄升期，一直穩步上升，原因是重慶土地政策創新，對廉價房的土地供給充足，房價穩定慢升 。重慶對外地人購房一直持開放態度，只要在重慶當地有穩定工作，有社保，都可以買房，沒有門檻限制，限售房解禁，進一步增加了市場的供給，理論上會促使房價下跌 。
放開限售的城市房價漲了嗎？重慶樓市會漲嗎？
重慶限售對房價,9.23重慶限售解禁


感謝邀請回答這個問題，進入2019年后已經有太多的關于房地產利好的消息了，目前取消限售的城市也已經有了太原和菏澤這兩座城市，那么限售對于房價的影響到底有多大？借此機會簡單談談我的觀察，這些城市為什么要取消限售？首先我們要明白限售的意思，限售就是在一定時間內禁止商品房的銷售 。一般來說很多地方都會給與取得房產證（不動產證）2-3年內禁止出售的規定，那么限售的目的也就很明顯了，那就是禁止炒房或者抑制投資房產的行為，
因為無論是專業炒房者還是普通投資者都要考慮是不是自己的資金能夠支撐3-4年的時間 。因為專業炒房者都是快進快出的路數，自然限售區域內房產基本上是不會過問的，那么這些城市為什么要取消限售？幾點愚見：第一、取消限售的城市無不都是房價上漲乏力的城市，對房價影響幾乎為零 。以圖上太原為例，2018年7月就取消了限售，在房價10月份上漲到最高的后，便出現了下跌，
直到這個月房價還是維持在橫盤狀態，這就說明了一個問題：這些城市（管理者）是希望房價能夠持續上漲帶動GDP增長的，但是實際情況是其產業和人口潛在購買力根本不足以支撐起高房價 。包括菏澤也是，三線城市本身的二手房市場就是很小的市場，取消或者不取消影響不大，第二、過去兩年這些城市的房價已經上漲很厲害了，可以說提前透支了房價 。
包括太原在內的很多三四線城市過去兩年因為棚改等原因導致房價暴漲，從2019年之后肯定要有時間來消化這樣的高房價，一二線城市尚且如此別說三四線城市了，至于時間長短還得看當地的經濟和產業發展情況 。第三、取消限售雖然說是為了吸引投資者，但是說白了人家也不傻，不可否認取消限售有吸引投資者的嫌疑，但是房價追漲不追跌的道理大家都懂 。
再說投資者也不傻，被套牢一次就夠還想繼續玩？呵呵重慶樓市會如何？幾點愚見第一、重慶房價一直都是全國的洼地，足以說明重慶對于炒房的打擊力度有多大，尤其是2018年8月份取消了首套房按揭購房補貼后，打擊炒房和投資房產的意圖更加明顯 。從上圖也看到了，從8月份后重慶房價出現了部分跌幅，如今處于平穩階段，按這種趨勢個人覺得重慶房價還將持續保持穩定上漲的勢頭，不會出現暴漲的情況 。
【重慶限售對房價,9.23重慶限售解禁】第二、目前重慶的房地產政策值得學習，1、通過征稅的手段來調節市場，包括對于違規銷售的房企征收重稅（15%提高到20%）和對于非普通商業、住宅等加征土地增值稅等，倒逼房地產企業向普通住宅等進行投資和加大供給；2、取消按揭購房補助打擊了潛在投資者；可以說這樣就使得住房市場真的回到了正常軌道 。綜上，個人覺得重慶對于房地產的管控應該算是全國最嚴的，手段也應該是最有效的，

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