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上海2017房價圖,上海房價已瘋漲

云知道瘋漲

目前上海的平均房價是每平方米5.5萬元，上海有16個區 。房價最高的區是黃浦區，房價每平方米15萬元，排名第一 。從2005年開始，上海主流媒體上就不斷有人喊上海房價將進入1-2-3時代，內環房價3萬，中環房價2萬，外環房價1萬 。這一呼吁引起了軒然大波和廣泛爭議 。
【上海2017房價圖,上海房價已瘋漲】上海房價已瘋漲，上海會出調控政策嗎？

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上海的房價在沉寂了五年后的今天，又開始有了回溫，也不要太覺得驚訝，因為，上海是全國人民的上海，每一個中國人都夢想能夠在上海擁有一套自己的住房 。只要是商品，那么，它就會存在一個市場規律的問題，同時，它又存在著一個供需矛盾的問題 。假如說住房可以像電視機冰箱手機那樣，不受土地資源的約束，可以在生產流水線上成批成批生產的話，那么，該產品的最終價格只會是越來越便宜 。
住房這一特殊商品受土地資源的約束，而土地資源又是不可再生的稀缺資源，房子建造了越多，土地資源則越少 。目前上海房價又有所回溫，說明還是存在一個供需矛盾的問題 。更何況，上海集聚了全國，乃至世界上的各類人才，上海人民的生活水平也是全國最高的地區，那么，上海住房購買力的問題，也一定是最強烈的 。土地資源稀缺問題，住房供需矛盾問題，始終困擾著我們，于是，市場效應起著主導的作用 。
今天上海的房價又有了回溫的趨勢，也是在所難免 。要討論房價回溫，政策調控的問題，眾所周知，十多年前至今，國家始終對房價進行著宏觀政策方面的調控，也真因為國家對房價的政策調控，才有了我們上海今天的穩定房價 。至于本文提出的目前上海房價有上升趨勢，政策是否會調控，那還得看上海房價上升漲幅的趨勢如何了，如果是在合理的范圍內有漲有跌，幅度不大，也還是可以掌控的 。
近期上海房價會降嗎？
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上海房價會跌嗎？對于這個問題的回答仁者見仁，智者見智最近一段時間以來，在嚴厲的房地產調控政策影響下，在三限措施:限購限貸限價的配合下，尤其取消單位或公司購買房產的舉措，導致新房銷售成交大幅下降，價格也開始逐漸走低，已經影響傳遞至二手房市場 。目前，二手房市場確實有價無市，交易清淡 。如果買家符合條件，選擇余地大，事實上降價幅度已經在5%至20%左右 。
上海作為一線城市，國際化程度高，可持續發展能力強大，人口導入速度遠超流出速度 。2018年5月的房產均價已經達到5萬左右 。當然這是一個覆蓋全上海地區的平均房價 。不過區域之間差異還是很大，新房舊房差異更大 。粗分可以劃分為:外環及外環外中環內環三個指標性區域，形成三大價格體系 。據稱5月份統計的三大區域的均價分別為5-8-10萬元/平方米 。
前一陣我看到有媒體報道這個價格后感到有點夸張，是否真實可靠，就利用下班回家的路上去一個房產中介看一位朋友，問了一下情況 。她回答說，5-8-10三種價格是指2010年開始建造的新樓盤，就是說，房型比較正氣，南北通透，外立面看上去比較干凈整潔，樓棟間間距大，陽光照射面充足，一梯二戶,帶電梯的樓盤 ?；緫粜驮?房及3房，面積一般在100至140平方米左右，小區綠花率達到35%以上 。
不過我認為這個價格還是有點水份 。而真實成交價格估計還會低個10%左右甚至還會低一點，如果真要購買就看你討價還價的水平了 。而2000年以前建造的多層或高層老公房價格估計要低個20至30%左右 。根據2018年5月的統計分析，上海16個區的住房價格差異大，金山區均價為1.6萬，而崇明區更便宜為1.5萬 。最貴黃浦8萬 。

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