最低房價1.2萬，最高房價3萬 。相比其他城市，濟南主城區的房價差別不大，非常符合濟南中庸的城市文化 。平抑橫盤遠市的房價下行波動，在濟南這樣的城市會成為常態 。圖表顯示的是濟南近一年的新房均價 ?？梢钥闯?，進入2019年下半年后，濟南房價下行波動趨勢明顯，但下行趨勢在濟南這樣的城市很難存在 。目前的情況可以理解為價格回歸理性 。畢竟除了主城區，濟南這個遠城區的人口和資源配套真的承受不起這么高的房價 。
近期濟南樓市降溫明顯，濟南房價走勢將會如何？
濟南樓市最高點在2018年初，那時候吳家堡拆遷，家家戶戶500萬，傳遍整個濟南，周邊的4s店里面的豪車都賣光了，西客站的樓盤，拆遷之前均價1.3萬，吳家堡拆遷后，周邊的中建錦繡，臘山御園，濟水上苑，鑫苑世家等等，房價都1.8萬-2.0萬左右，漲幅之大，令人難以置信 。鑫苑世家要求50萬驗資，并且綁定車位 。
這段時間的房價簡直就是給吳家堡村民準備的 ?，F在這些樓盤均有所下跌，1.3-1.5萬左右 。目前看來西客站的樓盤價格會穩定在這一價位，不會再出現大幅度下降 。東部樓盤經過東部片區濟鋼，張馬片區，北湖片區拆遷，價格也夯實了幾分 。現在，由于國家出臺房住不炒的定位，導致很多開發商從銀行貸款額度受到限制，沒有資金，也就不太敢大幅度拿地，所以，地王，樓王也就沒在出現 。
濟南2020年及未來三年房價走勢會怎樣？
根據國家統計局2019年10月份的數據來看，濟南新房價格同比上漲4.6%，二手房同比價格下跌0.1%這樣的數據說句實話對于濟南這樣的省會城市來說不是什么好消息，甚至已經有不少坊間傳聞濟南房價出現了向下波動的趨勢，雖然我在文章中也提到這些區域基本集中在遠城區 。但是不可否認的是從2020年開始，濟南這樣的省會城市也要為穩定房價開始忙碌了 。
借此機會簡單談談我的觀察 。2020年后濟南這樣的省會城市也要為穩定房價穩定房地產市場開始奔波關注房產新聞的朋友應該知道，12月份已經開始有不少省會城市開始出臺政策試圖為2020年房產打氣，比如武漢取消落戶積分人數限制鄭州公積金貸款額度提高到80萬等，其實都可以理解為2020年房產市場提前吹風 。
畢竟從實際情況來看2019年很多省會城市的房產市場走勢都很一般，比如提到的河南省會鄭州無論是新房還是二手房房價上漲基本上都是與橫盤無疑，包括濟南也同樣存在這樣的問題 。那么這樣現實情況下，哪怕有房住不炒的尚方寶劍懸在頭頂，但是因城施策這樣的微調將會成為成為2020年的普遍現象 。幾點觀察第一因城施策2020年將成為地方穩定房價穩定房地產市場采取的普遍手段，濟南肯定不會例外 。
放松或放開落戶條件對于符合條件的人才進行物質獎勵甚至購房補貼提高公積金貸款額度等手段會成為2020年很多城市的主基調，濟南跟進基本上是板上釘釘的 。這些政策究竟對于房產市場到底有多少幫助我們無法判斷，但是可以肯定的是絕對是好消息 。第二2020年土地流拍底價成交等情況會更加普遍，雖然說2019年已經有不少苗頭 。
開發商拿地還是購房者買房，再也不會出現過去那種盲目了 。拿地買房都可以，但是配套先好將會成為一種新的需求，比如地鐵公交學校等 。對于土地財政依賴度過高的城市未來幾年將會感覺到愈發困難，畢竟在融資端調控背景下房企資金鏈緊張將會成為常態 。穩定橫盤遠城區房價持續向下波動將會成為濟南這樣城市的常態圖上所示是濟南過去一年的新房均價走勢圖，可以看到進入2019年下半年后濟南房價向下波動趨勢明顯，不過持續下行的情況很難在濟南這樣的城市存在，目前的情況大家可以理解為價格回歸理性畢竟濟南除去主城區外，遠城區的人口資源配套等確實承擔不起這么高的房價 。
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