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3，如果徐州屬于山東那現(xiàn)在徐州會(huì)發(fā)展得更好嗎徐州是江蘇省地級(jí)市，也是江蘇省的重要經(jīng)濟(jì)，商業(yè)和對(duì)外貿(mào)易的中心，更是華中地區(qū)的重要門戶城市 ?？梢詮纳蠄D看出，徐州在江蘇經(jīng)濟(jì)貢獻(xiàn)還是很大的，在蘇北地區(qū)起著承上啟下的作用。我們可以看出山東和徐州接壤的城市有臨沂、棗莊、濟(jì)寧、菏澤。而相山東發(fā)展基本都在東北的沿海方向，所以把徐州劃為山東的話不會(huì)有現(xiàn)在的地位。而徐州的成就還遠(yuǎn)遠(yuǎn)地不止這些。2010年5月7日，淮海經(jīng)濟(jì)區(qū)核心區(qū)城市市長(zhǎng)會(huì)議在徐州市召開，標(biāo)志著淮海經(jīng)濟(jì)區(qū)核心區(qū)一體化建設(shè)正式啟動(dòng) 。2014年，在徐州成立了二十個(gè)城市文化產(chǎn)業(yè)單位發(fā)起的淮海文化財(cái)富聯(lián)盟，向淮海經(jīng)濟(jì)區(qū)文化融合目標(biāo)邁出了堅(jiān)實(shí)的一步。2014年4月徐州成功舉辦首屆中國(guó)淮海文化財(cái)富論壇。而淮海經(jīng)濟(jì)圈的中心城市為江蘇省徐州市，江蘇省重點(diǎn)規(guī)劃建設(shè)核心城市，在江蘇省這種大環(huán)境下，徐州在2012成長(zhǎng)競(jìng)爭(zhēng)力排名全國(guó)第一位，是中國(guó)未來(lái)發(fā)展前景最好的城市。在江蘇省徐州也是帶動(dòng)蘇北地區(qū)發(fā)展的重要一環(huán)，是實(shí)現(xiàn)江蘇全面發(fā)展的關(guān)鍵所在。我相信徐州只有在江蘇才能發(fā)揮它真正的作用。徐州是江蘇省地級(jí)市，也是江蘇省的重要經(jīng)濟(jì)，商業(yè)和對(duì)外貿(mào)易的中心，更是華中地區(qū)的重要門戶城市 ?？梢詮纳蠄D看出，徐州在江蘇經(jīng)濟(jì)貢獻(xiàn)還是很大的，在蘇北地區(qū)起著承上啟下的作用。我們可以看出山東和徐州接壤的城市有臨沂、棗莊、濟(jì)寧、菏澤。而相山東發(fā)展基本都在東北的沿海方向，所以把徐州劃為山東的話不會(huì)有現(xiàn)在的地位。而徐州的成就還遠(yuǎn)遠(yuǎn)地不止這些。2010年5月7日，淮海經(jīng)濟(jì)區(qū)核心區(qū)城市市長(zhǎng)會(huì)議在徐州市召開，標(biāo)志著淮海經(jīng)濟(jì)區(qū)核心區(qū)一體化建設(shè)正式啟動(dòng) 。2014年，在徐州成立了二十個(gè)城市文化產(chǎn)業(yè)單位發(fā)起的淮海文化財(cái)富聯(lián)盟，向淮海經(jīng)濟(jì)區(qū)文化融合目標(biāo)邁出了堅(jiān)實(shí)的一步。2014年4月徐州成功舉辦首屆中國(guó)淮海文化財(cái)富論壇。而淮海經(jīng)濟(jì)圈的中心城市為江蘇省徐州市，江蘇省重點(diǎn)規(guī)劃建設(shè)核心城市，在江蘇省這種大環(huán)境下，徐州在2012成長(zhǎng)競(jìng)爭(zhēng)力排名全國(guó)第一位，是中國(guó)未來(lái)發(fā)展前景最好的城市。在江蘇省徐州也是帶動(dòng)蘇北地區(qū)發(fā)展的重要一環(huán)，是實(shí)現(xiàn)江蘇全面發(fā)展的關(guān)鍵所在。我相信徐州只有在江蘇才能發(fā)揮它真正的作用。如果是自住，當(dāng)然是在哪里工作在哪里買更合適。如果是投資，可以從下面3個(gè)緯度分析：地段、城市的經(jīng)濟(jì)情況和人口流入情況。房?jī)r(jià)常州房?jī)r(jià)為1.64萬(wàn)元/平方米，平均總價(jià)191萬(wàn)元。徐州房?jī)r(jià)為1.27萬(wàn)元/平方米，平均總價(jià)145萬(wàn)元。單從房?jī)r(jià)看，徐州買房的壓力要小于常州，但是我們忽略了收入情況，常州的居民可支配收入是徐州的接近2倍，哪個(gè)城市買房更容易，一目了然。經(jīng)濟(jì)常州雖然是蘇錫常都市圈最弱的，但是常州的市轄區(qū)的GDP是三者最高的，常州市轄區(qū)的GDP高于蘇州和無(wú)錫。徐州是淮海經(jīng)濟(jì)帶的中心城市，引領(lǐng)著淮海經(jīng)濟(jì)區(qū)的發(fā)展，但是淮海經(jīng)濟(jì)區(qū)還未成氣候。2018年常州GDP為7050.27億元，徐州GDP為6755.23億元。2018年常州人均GDP為14.94萬(wàn)元，徐州人均GDP為7.70萬(wàn)元，常州的人均GDP是徐州的2倍多。2018年常州居民人均可支配收入為4.59萬(wàn)元，徐州為7.居民人均可支配收入為2.73萬(wàn)元。雖然常州的GDP只比徐州多300億，但是徐州的常住人口是常州常住人口的近兩倍，所以兩者的人均GDP和居民可支配收入差距很大，常州的經(jīng)濟(jì)實(shí)力完全在徐州之上，購(gòu)買力常州完全勝于徐州。地段如果是在徐州市中心和常州市中心買房，那肯定是常州優(yōu)于徐州，常州的城市建設(shè)肯定是優(yōu)于徐州，但是如果是在徐州市中心買房，在常州的郊區(qū)買房，肯定是徐州買，所以得看在城市的什么地段。人口一個(gè)城市的常住人口如果高于戶籍人口，證明有很多外來(lái)人口，城市的人口的吸引力強(qiáng)，但是如果一個(gè)城市的常住人口還低于戶籍人口，證明，很多戶籍人口外出打工賺錢，城市的吸引力可見一斑。常州的戶籍人口是375萬(wàn)，但是常住人口是471萬(wàn)，相當(dāng)于有接近100萬(wàn)的外來(lái)人口。徐州的戶籍人口達(dá)到1041萬(wàn)，但是徐州的常住人口只有876萬(wàn)，相當(dāng)于接近170萬(wàn)的人口流出到其他城市。綜上所述，如果是地段差不多情況下，在常州購(gòu)房比徐州更好，因?yàn)槌Ｖ莸慕?jīng)濟(jì)實(shí)力，人口流入等情況好于徐州，長(zhǎng)期看，常州的房?jī)r(jià)堅(jiān)挺度和投資回報(bào)率要?jiǎng)儆谛熘?。徐州是江蘇省地級(jí)市，也是江蘇省的重要經(jīng)濟(jì)，商業(yè)和對(duì)外貿(mào)易的中心，更是華中地區(qū)的重要門戶城市 ?？梢詮纳蠄D看出，徐州在江蘇經(jīng)濟(jì)貢獻(xiàn)還是很大的，在蘇北地區(qū)起著承上啟下的作用。我們可以看出山東和徐州接壤的城市有臨沂、棗莊、濟(jì)寧、菏澤。而相山東發(fā)展基本都在東北的沿海方向，所以把徐州劃為山東的話不會(huì)有現(xiàn)在的地位。而徐州的成就還遠(yuǎn)遠(yuǎn)地不止這些。2010年5月7日，淮海經(jīng)濟(jì)區(qū)核心區(qū)城市市長(zhǎng)會(huì)議在徐州市召開，標(biāo)志著淮海經(jīng)濟(jì)區(qū)核心區(qū)一體化建設(shè)正式啟動(dòng) 。2014年，在徐州成立了二十個(gè)城市文化產(chǎn)業(yè)單位發(fā)起的淮海文化財(cái)富聯(lián)盟，向淮海經(jīng)濟(jì)區(qū)文化融合目標(biāo)邁出了堅(jiān)實(shí)的一步。2014年4月徐州成功舉辦首屆中國(guó)淮海文化財(cái)富論壇。而淮海經(jīng)濟(jì)圈的中心城市為江蘇省徐州市，江蘇省重點(diǎn)規(guī)劃建設(shè)核心城市，在江蘇省這種大環(huán)境下，徐州在2012成長(zhǎng)競(jìng)爭(zhēng)力排名全國(guó)第一位，是中國(guó)未來(lái)發(fā)展前景最好的城市。在江蘇省徐州也是帶動(dòng)蘇北地區(qū)發(fā)展的重要一環(huán)，是實(shí)現(xiàn)江蘇全面發(fā)展的關(guān)鍵所在。我相信徐州只有在江蘇才能發(fā)揮它真正的作用。如果是自住，當(dāng)然是在哪里工作在哪里買更合適。如果是投資，可以從下面3個(gè)緯度分析：地段、城市的經(jīng)濟(jì)情況和人口流入情況。房?jī)r(jià)常州房?jī)r(jià)為1.64萬(wàn)元/平方米，平均總價(jià)191萬(wàn)元。徐州房?jī)r(jià)為1.27萬(wàn)元/平方米，平均總價(jià)145萬(wàn)元。單從房?jī)r(jià)看，徐州買房的壓力要小于常州，但是我們忽略了收入情況，常州的居民可支配收入是徐州的接近2倍，哪個(gè)城市買房更容易，一目了然。經(jīng)濟(jì)常州雖然是蘇錫常都市圈最弱的，但是常州的市轄區(qū)的GDP是三者最高的，常州市轄區(qū)的GDP高于蘇州和無(wú)錫。徐州是淮海經(jīng)濟(jì)帶的中心城市，引領(lǐng)著淮海經(jīng)濟(jì)區(qū)的發(fā)展，但是淮海經(jīng)濟(jì)區(qū)還未成氣候。2018年常州GDP為7050.27億元，徐州GDP為6755.23億元。2018年常州人均GDP為14.94萬(wàn)元，徐州人均GDP為7.70萬(wàn)元，常州的人均GDP是徐州的2倍多。2018年常州居民人均可支配收入為4.59萬(wàn)元，徐州為7.居民人均可支配收入為2.73萬(wàn)元。雖然常州的GDP只比徐州多300億，但是徐州的常住人口是常州常住人口的近兩倍，所以兩者的人均GDP和居民可支配收入差距很大，常州的經(jīng)濟(jì)實(shí)力完全在徐州之上，購(gòu)買力常州完全勝于徐州。地段如果是在徐州市中心和常州市中心買房，那肯定是常州優(yōu)于徐州，常州的城市建設(shè)肯定是優(yōu)于徐州，但是如果是在徐州市中心買房，在常州的郊區(qū)買房，肯定是徐州買，所以得看在城市的什么地段。人口一個(gè)城市的常住人口如果高于戶籍人口，證明有很多外來(lái)人口，城市的人口的吸引力強(qiáng)，但是如果一個(gè)城市的常住人口還低于戶籍人口，證明，很多戶籍人口外出打工賺錢，城市的吸引力可見一斑。常州的戶籍人口是375萬(wàn)，但是常住人口是471萬(wàn)，相當(dāng)于有接近100萬(wàn)的外來(lái)人口。徐州的戶籍人口達(dá)到1041萬(wàn)，但是徐州的常住人口只有876萬(wàn)，相當(dāng)于接近170萬(wàn)的人口流出到其他城市。綜上所述，如果是地段差不多情況下，在常州購(gòu)房比徐州更好，因?yàn)槌Ｖ莸慕?jīng)濟(jì)實(shí)力，人口流入等情況好于徐州，長(zhǎng)期看，常州的房?jī)r(jià)堅(jiān)挺度和投資回報(bào)率要?jiǎng)儆谛熘?。大家好！我是大龍1－2萬(wàn)能買很多車行，我這臺(tái)車大眾奧迪A6，曾經(jīng)的王者，頭10年前駕馭這臺(tái)車，那不是動(dòng)心，那是心動(dòng)，腳一動(dòng)200元，3分就沒(méi)了。提速相當(dāng)給力，開著它就沒(méi)有不敢超的車，現(xiàn)在年紀(jì)大了，只能在家等著我了，那就是東北的折疊桌子，靠邊兒站了，嘿嘿！徐州是江蘇省地級(jí)市，也是江蘇省的重要經(jīng)濟(jì)，商業(yè)和對(duì)外貿(mào)易的中心，更是華中地區(qū)的重要門戶城市 ?？梢詮纳蠄D看出，徐州在江蘇經(jīng)濟(jì)貢獻(xiàn)還是很大的，在蘇北地區(qū)起著承上啟下的作用。我們可以看出山東和徐州接壤的城市有臨沂、棗莊、濟(jì)寧、菏澤。而相山東發(fā)展基本都在東北的沿海方向，所以把徐州劃為山東的話不會(huì)有現(xiàn)在的地位。而徐州的成就還遠(yuǎn)遠(yuǎn)地不止這些。2010年5月7日，淮海經(jīng)濟(jì)區(qū)核心區(qū)城市市長(zhǎng)會(huì)議在徐州市召開，標(biāo)志著淮海經(jīng)濟(jì)區(qū)核心區(qū)一體化建設(shè)正式啟動(dòng) 。2014年，在徐州成立了二十個(gè)城市文化產(chǎn)業(yè)單位發(fā)起的淮海文化財(cái)富聯(lián)盟，向淮海經(jīng)濟(jì)區(qū)文化融合目標(biāo)邁出了堅(jiān)實(shí)的一步。2014年4月徐州成功舉辦首屆中國(guó)淮海文化財(cái)富論壇。而淮海經(jīng)濟(jì)圈的中心城市為江蘇省徐州市，江蘇省重點(diǎn)規(guī)劃建設(shè)核心城市，在江蘇省這種大環(huán)境下，徐州在2012成長(zhǎng)競(jìng)爭(zhēng)力排名全國(guó)第一位，是中國(guó)未來(lái)發(fā)展前景最好的城市。在江蘇省徐州也是帶動(dòng)蘇北地區(qū)發(fā)展的重要一環(huán)，是實(shí)現(xiàn)江蘇全面發(fā)展的關(guān)鍵所在。我相信徐州只有在江蘇才能發(fā)揮它真正的作用。如果是自住，當(dāng)然是在哪里工作在哪里買更合適。如果是投資，可以從下面3個(gè)緯度分析：地段、城市的經(jīng)濟(jì)情況和人口流入情況。房?jī)r(jià)常州房?jī)r(jià)為1.64萬(wàn)元/平方米，平均總價(jià)191萬(wàn)元。徐州房?jī)r(jià)為1.27萬(wàn)元/平方米，平均總價(jià)145萬(wàn)元。單從房?jī)r(jià)看，徐州買房的壓力要小于常州，但是我們忽略了收入情況，常州的居民可支配收入是徐州的接近2倍，哪個(gè)城市買房更容易，一目了然。經(jīng)濟(jì)常州雖然是蘇錫常都市圈最弱的，但是常州的市轄區(qū)的GDP是三者最高的，常州市轄區(qū)的GDP高于蘇州和無(wú)錫。徐州是淮海經(jīng)濟(jì)帶的中心城市，引領(lǐng)著淮海經(jīng)濟(jì)區(qū)的發(fā)展，但是淮海經(jīng)濟(jì)區(qū)還未成氣候。2018年常州GDP為7050.27億元，徐州GDP為6755.23億元。2018年常州人均GDP為14.94萬(wàn)元，徐州人均GDP為7.70萬(wàn)元，常州的人均GDP是徐州的2倍多。2018年常州居民人均可支配收入為4.59萬(wàn)元，徐州為7.居民人均可支配收入為2.73萬(wàn)元。雖然常州的GDP只比徐州多300億，但是徐州的常住人口是常州常住人口的近兩倍，所以兩者的人均GDP和居民可支配收入差距很大，常州的經(jīng)濟(jì)實(shí)力完全在徐州之上，購(gòu)買力常州完全勝于徐州。地段如果是在徐州市中心和常州市中心買房，那肯定是常州優(yōu)于徐州，常州的城市建設(shè)肯定是優(yōu)于徐州，但是如果是在徐州市中心買房，在常州的郊區(qū)買房，肯定是徐州買，所以得看在城市的什么地段。人口一個(gè)城市的常住人口如果高于戶籍人口，證明有很多外來(lái)人口，城市的人口的吸引力強(qiáng)，但是如果一個(gè)城市的常住人口還低于戶籍人口，證明，很多戶籍人口外出打工賺錢，城市的吸引力可見一斑。常州的戶籍人口是375萬(wàn)，但是常住人口是471萬(wàn)，相當(dāng)于有接近100萬(wàn)的外來(lái)人口。徐州的戶籍人口達(dá)到1041萬(wàn)，但是徐州的常住人口只有876萬(wàn)，相當(dāng)于接近170萬(wàn)的人口流出到其他城市。綜上所述，如果是地段差不多情況下，在常州購(gòu)房比徐州更好，因?yàn)槌Ｖ莸慕?jīng)濟(jì)實(shí)力，人口流入等情況好于徐州，長(zhǎng)期看，常州的房?jī)r(jià)堅(jiān)挺度和投資回報(bào)率要?jiǎng)儆谛熘?。大家好！我是大龍1－2萬(wàn)能買很多車行，我這臺(tái)車大眾奧迪A6，曾經(jīng)的王者，頭10年前駕馭這臺(tái)車，那不是動(dòng)心，那是心動(dòng)，腳一動(dòng)200元，3分就沒(méi)了。提速相當(dāng)給力，開著它就沒(méi)有不敢超的車，現(xiàn)在年紀(jì)大了，只能在家等著我了，那就是東北的折疊桌子，靠邊兒站了，嘿嘿！徐州未來(lái)的發(fā)展?jié)摿€是比較大的。徐州發(fā)展的優(yōu)勢(shì)：1.科教文衛(wèi)突出，有礦大，江師，徐醫(yī)，兩所軍校，在江蘇僅次于南京的大學(xué)教育，也是全國(guó)地級(jí)市的翹楚。2.擁有十幾所三甲醫(yī)院，同時(shí)對(duì)周邊縣市有很多就醫(yī)優(yōu)惠。3.周圍200公里沒(méi)有大城市的競(jìng)爭(zhēng)，距離濟(jì)南、鄭州、南京、合肥在200公里以上。4.四省交界處是全國(guó)人口稠密地區(qū)，使得徐州擁有廣闊的人口腹地。5.交通優(yōu)勢(shì)明顯，無(wú)論是普鐵還是高鐵都是中國(guó)重要的樞紐之一，高速發(fā)達(dá)，有內(nèi)河港和機(jī)場(chǎng)，地鐵預(yù)計(jì)今年開通。等等，不一一列舉了。如果有這些硬性條件能發(fā)展起來(lái)，徐州以前就有，早就發(fā)展起來(lái)了，主要還是看軟性條件，現(xiàn)在的徐州人不像以前了，思想正在逐漸改變，我認(rèn)為這才是真正的潛力 ?，F(xiàn)在整個(gè)徐州無(wú)論是市區(qū)還是縣城都在強(qiáng)調(diào)營(yíng)商環(huán)境，好的營(yíng)商環(huán)境可以找來(lái)更多的企業(yè)，思想的轉(zhuǎn)變才是最根本的改變。不過(guò)徐州也有自己的劣勢(shì)1.交通有優(yōu)勢(shì)，但是收費(fèi)站圍城，自己縣區(qū)人民進(jìn)市區(qū)都要繳過(guò)路費(fèi) 。（聽說(shuō)2020年左右拆除，我們拭目以待）2.民營(yíng)經(jīng)濟(jì)落后，雖然市區(qū)和縣城都在強(qiáng)調(diào)營(yíng)商環(huán)境，但是大部分鄉(xiāng)鎮(zhèn)思想仍然沒(méi)有改變，企業(yè)多去市區(qū)，鄉(xiāng)鎮(zhèn)農(nóng)村情況依然嚴(yán)峻。3.空氣污染嚴(yán)重，過(guò)去10年左右徐州著力解決了地面上的環(huán)境，各種煤礦塌陷地改造成了各種公園，但是空氣污染很嚴(yán)重。2018年著力改造的重工企業(yè)，包括電廠、水泥廠、鋼鐵廠等，由于處在山東和河南兩個(gè)省的邊界，收效甚微，治理空氣污染的路還要未來(lái)幾年才能慢慢解決 ?？傮w看來(lái)徐州的潛力還是可以預(yù)見的，特別是現(xiàn)在徐州市領(lǐng)導(dǎo)正在不遺余力的招商，促進(jìn)就業(yè)，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，市區(qū)發(fā)展還是可以的。但是我認(rèn)為如果徐州縣區(qū)的鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)能夠起來(lái)，能夠促進(jìn)徐州縣區(qū)更好的發(fā)展，但是由于鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民資金不足、經(jīng)商經(jīng)驗(yàn)不夠、思想固化很難再短時(shí)間內(nèi)有所改變，所以還要更加努力。(關(guān)注城市發(fā)展，取長(zhǎng)補(bǔ)短，共同進(jìn)步）徐州是江蘇省地級(jí)市，也是江蘇省的重要經(jīng)濟(jì)，商業(yè)和對(duì)外貿(mào)易的中心，更是華中地區(qū)的重要門戶城市 ?？梢詮纳蠄D看出，徐州在江蘇經(jīng)濟(jì)貢獻(xiàn)還是很大的，在蘇北地區(qū)起著承上啟下的作用。我們可以看出山東和徐州接壤的城市有臨沂、棗莊、濟(jì)寧、菏澤。而相山東發(fā)展基本都在東北的沿海方向，所以把徐州劃為山東的話不會(huì)有現(xiàn)在的地位。而徐州的成就還遠(yuǎn)遠(yuǎn)地不止這些。2010年5月7日，淮海經(jīng)濟(jì)區(qū)核心區(qū)城市市長(zhǎng)會(huì)議在徐州市召開，標(biāo)志著淮海經(jīng)濟(jì)區(qū)核心區(qū)一體化建設(shè)正式啟動(dòng) 。2014年，在徐州成立了二十個(gè)城市文化產(chǎn)業(yè)單位發(fā)起的淮海文化財(cái)富聯(lián)盟，向淮海經(jīng)濟(jì)區(qū)文化融合目標(biāo)邁出了堅(jiān)實(shí)的一步。2014年4月徐州成功舉辦首屆中國(guó)淮海文化財(cái)富論壇。而淮海經(jīng)濟(jì)圈的中心城市為江蘇省徐州市，江蘇省重點(diǎn)規(guī)劃建設(shè)核心城市，在江蘇省這種大環(huán)境下，徐州在2012成長(zhǎng)競(jìng)爭(zhēng)力排名全國(guó)第一位，是中國(guó)未來(lái)發(fā)展前景最好的城市。在江蘇省徐州也是帶動(dòng)蘇北地區(qū)發(fā)展的重要一環(huán)，是實(shí)現(xiàn)江蘇全面發(fā)展的關(guān)鍵所在。我相信徐州只有在江蘇才能發(fā)揮它真正的作用。如果是自住，當(dāng)然是在哪里工作在哪里買更合適。如果是投資，可以從下面3個(gè)緯度分析：地段、城市的經(jīng)濟(jì)情況和人口流入情況。房?jī)r(jià)常州房?jī)r(jià)為1.64萬(wàn)元/平方米，平均總價(jià)191萬(wàn)元。徐州房?jī)r(jià)為1.27萬(wàn)元/平方米，平均總價(jià)145萬(wàn)元。單從房?jī)r(jià)看，徐州買房的壓力要小于常州，但是我們忽略了收入情況，常州的居民可支配收入是徐州的接近2倍，哪個(gè)城市買房更容易，一目了然。經(jīng)濟(jì)常州雖然是蘇錫常都市圈最弱的，但是常州的市轄區(qū)的GDP是三者最高的，常州市轄區(qū)的GDP高于蘇州和無(wú)錫。徐州是淮海經(jīng)濟(jì)帶的中心城市，引領(lǐng)著淮海經(jīng)濟(jì)區(qū)的發(fā)展，但是淮海經(jīng)濟(jì)區(qū)還未成氣候。2018年常州GDP為7050.27億元，徐州GDP為6755.23億元。2018年常州人均GDP為14.94萬(wàn)元，徐州人均GDP為7.70萬(wàn)元，常州的人均GDP是徐州的2倍多。2018年常州居民人均可支配收入為4.59萬(wàn)元，徐州為7.居民人均可支配收入為2.73萬(wàn)元。雖然常州的GDP只比徐州多300億，但是徐州的常住人口是常州常住人口的近兩倍，所以兩者的人均GDP和居民可支配收入差距很大，常州的經(jīng)濟(jì)實(shí)力完全在徐州之上，購(gòu)買力常州完全勝于徐州。地段如果是在徐州市中心和常州市中心買房，那肯定是常州優(yōu)于徐州，常州的城市建設(shè)肯定是優(yōu)于徐州，但是如果是在徐州市中心買房，在常州的郊區(qū)買房，肯定是徐州買，所以得看在城市的什么地段。人口一個(gè)城市的常住人口如果高于戶籍人口，證明有很多外來(lái)人口，城市的人口的吸引力強(qiáng)，但是如果一個(gè)城市的常住人口還低于戶籍人口，證明，很多戶籍人口外出打工賺錢，城市的吸引力可見一斑。常州的戶籍人口是375萬(wàn)，但是常住人口是471萬(wàn)，相當(dāng)于有接近100萬(wàn)的外來(lái)人口。徐州的戶籍人口達(dá)到1041萬(wàn)，但是徐州的常住人口只有876萬(wàn)，相當(dāng)于接近170萬(wàn)的人口流出到其他城市。綜上所述，如果是地段差不多情況下，在常州購(gòu)房比徐州更好，因?yàn)槌Ｖ莸慕?jīng)濟(jì)實(shí)力，人口流入等情況好于徐州，長(zhǎng)期看，常州的房?jī)r(jià)堅(jiān)挺度和投資回報(bào)率要?jiǎng)儆谛熘?。大家好！我是大龍1－2萬(wàn)能買很多車行，我這臺(tái)車大眾奧迪A6，曾經(jīng)的王者，頭10年前駕馭這臺(tái)車，那不是動(dòng)心，那是心動(dòng)，腳一動(dòng)200元，3分就沒(méi)了。提速相當(dāng)給力，開著它就沒(méi)有不敢超的車，現(xiàn)在年紀(jì)大了，只能在家等著我了，那就是東北的折疊桌子，靠邊兒站了，嘿嘿！徐州未來(lái)的發(fā)展?jié)摿€是比較大的。徐州發(fā)展的優(yōu)勢(shì)：1.科教文衛(wèi)突出，有礦大，江師，徐醫(yī)，兩所軍校，在江蘇僅次于南京的大學(xué)教育，也是全國(guó)地級(jí)市的翹楚。2.擁有十幾所三甲醫(yī)院，同時(shí)對(duì)周邊縣市有很多就醫(yī)優(yōu)惠。3.周圍200公里沒(méi)有大城市的競(jìng)爭(zhēng)，距離濟(jì)南、鄭州、南京、合肥在200公里以上。4.四省交界處是全國(guó)人口稠密地區(qū)，使得徐州擁有廣闊的人口腹地。5.交通優(yōu)勢(shì)明顯，無(wú)論是普鐵還是高鐵都是中國(guó)重要的樞紐之一，高速發(fā)達(dá)，有內(nèi)河港和機(jī)場(chǎng)，地鐵預(yù)計(jì)今年開通。等等，不一一列舉了。如果有這些硬性條件能發(fā)展起來(lái)，徐州以前就有，早就發(fā)展起來(lái)了，主要還是看軟性條件，現(xiàn)在的徐州人不像以前了，思想正在逐漸改變，我認(rèn)為這才是真正的潛力 ?，F(xiàn)在整個(gè)徐州無(wú)論是市區(qū)還是縣城都在強(qiáng)調(diào)營(yíng)商環(huán)境，好的營(yíng)商環(huán)境可以找來(lái)更多的企業(yè)，思想的轉(zhuǎn)變才是最根本的改變。不過(guò)徐州也有自己的劣勢(shì)1.交通有優(yōu)勢(shì)，但是收費(fèi)站圍城，自己縣區(qū)人民進(jìn)市區(qū)都要繳過(guò)路費(fèi) 。（聽說(shuō)2020年左右拆除，我們拭目以待）2.民營(yíng)經(jīng)濟(jì)落后，雖然市區(qū)和縣城都在強(qiáng)調(diào)營(yíng)商環(huán)境，但是大部分鄉(xiāng)鎮(zhèn)思想仍然沒(méi)有改變，企業(yè)多去市區(qū)，鄉(xiāng)鎮(zhèn)農(nóng)村情況依然嚴(yán)峻。3.空氣污染嚴(yán)重，過(guò)去10年左右徐州著力解決了地面上的環(huán)境，各種煤礦塌陷地改造成了各種公園，但是空氣污染很嚴(yán)重。2018年著力改造的重工企業(yè)，包括電廠、水泥廠、鋼鐵廠等，由于處在山東和河南兩個(gè)省的邊界，收效甚微，治理空氣污染的路還要未來(lái)幾年才能慢慢解決 ?？傮w看來(lái)徐州的潛力還是可以預(yù)見的，特別是現(xiàn)在徐州市領(lǐng)導(dǎo)正在不遺余力的招商，促進(jìn)就業(yè)，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，市區(qū)發(fā)展還是可以的。但是我認(rèn)為如果徐州縣區(qū)的鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)能夠起來(lái)，能夠促進(jìn)徐州縣區(qū)更好的發(fā)展，但是由于鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民資金不足、經(jīng)商經(jīng)驗(yàn)不夠、思想固化很難再短時(shí)間內(nèi)有所改變，所以還要更加努力。(關(guān)注城市發(fā)展，取長(zhǎng)補(bǔ)短，共同進(jìn)步）徐州的房?jī)r(jià)這幾年不會(huì)涼，但好景不會(huì)太長(zhǎng)，終究會(huì)涼。近年來(lái)，農(nóng)村的進(jìn)縣城買房，縣城的進(jìn)市里買房，市里的進(jìn)更大的城市買房，這種現(xiàn)象并非是那種人往高處走、水往低處流的自然現(xiàn)象，其主要成因是資源分配不平衡造成的。微信是個(gè)好東西，新的小區(qū)只要一上房，同一小區(qū)的住戶立馬有了微信群，大多是由物業(yè)建群的，便于下個(gè)通知什么的，方便菅理，于是乎，住戶們瞬間成了一家人，自然而然地互相多了了解。我住市里，一朋友在一新小區(qū)買了一套商品房，裝修期間去了幾次，發(fā)現(xiàn)新住戶有很多都是縣城里面上來(lái)的，當(dāng)然都是有很好經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)的：老師、公務(wù)員居多，還有一些掙了錢的小老板。深談得知：一、市里學(xué)校教育資源好，設(shè)備完善、老師水平高，望子成龍、望女成鳳，為了孩子能有一個(gè)美好的前途，他們來(lái)到市里買房。二、市里交通設(shè)施好，市里大醫(yī)院專家教授多、市里風(fēng)景好，有很多快要退休的縣城里的教師、公務(wù)員、個(gè)體老板，為了養(yǎng)老來(lái)到市里買房。三、市里的有些經(jīng)濟(jì)條件好的，為了改善居住境，小房換大房、老房換新房，也加入了購(gòu)房大軍。四、市里同農(nóng)村一樣，也是男多女少，女的金貴，結(jié)婚需要，被逼貸款買房的也有很多。徐州房?jī)r(jià)也有炒的水份。過(guò)往數(shù)十年，徐州的房?jī)r(jià)相較于全國(guó)來(lái)說(shuō)相對(duì)偏低，部分炒房客正是看中這點(diǎn)，因而來(lái)徐炒房，推高了徐州的房?jī)r(jià) 。以上幾大原因，推高了房?jī)r(jià)，然而，這些對(duì)于健康的房地產(chǎn)市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，可能都是無(wú)源之水，無(wú)林之木，健康的房地產(chǎn)市場(chǎng)要靠經(jīng)濟(jì)來(lái)支撐。反觀徐州市，效益好的企業(yè)，除了煙廠，可以說(shuō)沒(méi)有了，留不住人才。沒(méi)有高端的人才，如何能推動(dòng)徐州的經(jīng)濟(jì)發(fā)展？沒(méi)有很好的經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，如何還能再推高徐州的房?jī)r(jià)？這幾年在徐州經(jīng)商，也是如履薄冰，經(jīng)濟(jì)的不景氣，老百姓手中的錢已被教育和房地產(chǎn)牢牢控制，因而手中再無(wú)多余的錢去消費(fèi)，購(gòu)買力很差。因而，我說(shuō)徐州的高房?jī)r(jià)是暫時(shí)的，不會(huì)長(zhǎng)久，因?yàn)樾熘萁?jīng)濟(jì)不景氣。眾位徐州的看官，您們是如何看待徐州的房?jī)r(jià)走勢(shì)？歡迎評(píng)論和指正。如果是自住，當(dāng)然是在哪里工作在哪里買更合適。如果是投資，可以從下面3個(gè)緯度分析：地段、城市的經(jīng)濟(jì)情況和人口流入情況。房?jī)r(jià)常州房?jī)r(jià)為1.64萬(wàn)元/平方米，平均總價(jià)191萬(wàn)元。徐州房?jī)r(jià)為1.27萬(wàn)元/平方米，平均總價(jià)145萬(wàn)元。單從房?jī)r(jià)看，徐州買房的壓力要小于常州，但是我們忽略了收入情況，常州的居民可支配收入是徐州的接近2倍，哪個(gè)城市買房更容易，一目了然。經(jīng)濟(jì)常州雖然是蘇錫常都市圈最弱的，但是常州的市轄區(qū)的GDP是三者最高的，常州市轄區(qū)的GDP高于蘇州和無(wú)錫。徐州是淮海經(jīng)濟(jì)帶的中心城市，引領(lǐng)著淮海經(jīng)濟(jì)區(qū)的發(fā)展，但是淮海經(jīng)濟(jì)區(qū)還未成氣候。2018年常州GDP為7050.27億元，徐州GDP為6755.23億元。2018年常州人均GDP為14.94萬(wàn)元，徐州人均GDP為7.70萬(wàn)元，常州的人均GDP是徐州的2倍多。2018年常州居民人均可支配收入為4.59萬(wàn)元，徐州為7.居民人均可支配收入為2.73萬(wàn)元。雖然常州的GDP只比徐州多300億，但是徐州的常住人口是常州常住人口的近兩倍，所以兩者的人均GDP和居民可支配收入差距很大，常州的經(jīng)濟(jì)實(shí)力完全在徐州之上，購(gòu)買力常州完全勝于徐州。地段如果是在徐州市中心和常州市中心買房，那肯定是常州優(yōu)于徐州，常州的城市建設(shè)肯定是優(yōu)于徐州，但是如果是在徐州市中心買房，在常州的郊區(qū)買房，肯定是徐州買，所以得看在城市的什么地段。人口一個(gè)城市的常住人口如果高于戶籍人口，證明有很多外來(lái)人口，城市的人口的吸引力強(qiáng)，但是如果一個(gè)城市的常住人口還低于戶籍人口，證明，很多戶籍人口外出打工賺錢，城市的吸引力可見一斑。常州的戶籍人口是375萬(wàn)，但是常住人口是471萬(wàn)，相當(dāng)于有接近100萬(wàn)的外來(lái)人口。徐州的戶籍人口達(dá)到1041萬(wàn)，但是徐州的常住人口只有876萬(wàn)，相當(dāng)于接近170萬(wàn)的人口流出到其他城市。綜上所述，如果是地段差不多情況下，在常州購(gòu)房比徐州更好，因?yàn)槌Ｖ莸慕?jīng)濟(jì)實(shí)力，人口流入等情況好于徐州，長(zhǎng)期看，常州的房?jī)r(jià)堅(jiān)挺度和投資回報(bào)率要?jiǎng)儆谛熘?。如果是自住，當(dāng)然是在哪里工作在哪里買更合適。如果是投資，可以從下面3個(gè)緯度分析：地段、城市的經(jīng)濟(jì)情況和人口流入情況。房?jī)r(jià)常州房?jī)r(jià)為1.64萬(wàn)元/平方米，平均總價(jià)191萬(wàn)元。徐州房?jī)r(jià)為1.27萬(wàn)元/平方米，平均總價(jià)145萬(wàn)元。單從房?jī)r(jià)看，徐州買房的壓力要小于常州，但是我們忽略了收入情況，常州的居民可支配收入是徐州的接近2倍，哪個(gè)城市買房更容易，一目了然。經(jīng)濟(jì)常州雖然是蘇錫常都市圈最弱的，但是常州的市轄區(qū)的GDP是三者最高的，常州市轄區(qū)的GDP高于蘇州和無(wú)錫。徐州是淮海經(jīng)濟(jì)帶的中心城市，引領(lǐng)著淮海經(jīng)濟(jì)區(qū)的發(fā)展，但是淮海經(jīng)濟(jì)區(qū)還未成氣候。2018年常州GDP為7050.27億元，徐州GDP為6755.23億元。2018年常州人均GDP為14.94萬(wàn)元，徐州人均GDP為7.70萬(wàn)元，常州的人均GDP是徐州的2倍多。2018年常州居民人均可支配收入為4.59萬(wàn)元，徐州為7.居民人均可支配收入為2.73萬(wàn)元。雖然常州的GDP只比徐州多300億，但是徐州的常住人口是常州常住人口的近兩倍，所以兩者的人均GDP和居民可支配收入差距很大，常州的經(jīng)濟(jì)實(shí)力完全在徐州之上，購(gòu)買力常州完全勝于徐州。地段如果是在徐州市中心和常州市中心買房，那肯定是常州優(yōu)于徐州，常州的城市建設(shè)肯定是優(yōu)于徐州，但是如果是在徐州市中心買房，在常州的郊區(qū)買房，肯定是徐州買，所以得看在城市的什么地段。人口一個(gè)城市的常住人口如果高于戶籍人口，證明有很多外來(lái)人口，城市的人口的吸引力強(qiáng)，但是如果一個(gè)城市的常住人口還低于戶籍人口，證明，很多戶籍人口外出打工賺錢，城市的吸引力可見一斑。常州的戶籍人口是375萬(wàn)，但是常住人口是471萬(wàn)，相當(dāng)于有接近100萬(wàn)的外來(lái)人口。徐州的戶籍人口達(dá)到1041萬(wàn)，但是徐州的常住人口只有876萬(wàn)，相當(dāng)于接近170萬(wàn)的人口流出到其他城市。綜上所述，如果是地段差不多情況下，在常州購(gòu)房比徐州更好，因?yàn)槌Ｖ莸慕?jīng)濟(jì)實(shí)力，人口流入等情況好于徐州，長(zhǎng)期看，常州的房?jī)r(jià)堅(jiān)挺度和投資回報(bào)率要?jiǎng)儆谛熘?。徐州是江蘇省地級(jí)市，也是江蘇省的重要經(jīng)濟(jì)，商業(yè)和對(duì)外貿(mào)易的中心，更是華中地區(qū)的重要門戶城市 ?？梢詮纳蠄D看出，徐州在江蘇經(jīng)濟(jì)貢獻(xiàn)還是很大的，在蘇北地區(qū)起著承上啟下的作用。我們可以看出山東和徐州接壤的城市有臨沂、棗莊、濟(jì)寧、菏澤。而相山東發(fā)展基本都在東北的沿海方向，所以把徐州劃為山東的話不會(huì)有現(xiàn)在的地位。而徐州的成就還遠(yuǎn)遠(yuǎn)地不止這些。2010年5月7日，淮海經(jīng)濟(jì)區(qū)核心區(qū)城市市長(zhǎng)會(huì)議在徐州市召開，標(biāo)志著淮海經(jīng)濟(jì)區(qū)核心區(qū)一體化建設(shè)正式啟動(dòng) 。2014年，在徐州成立了二十個(gè)城市文化產(chǎn)業(yè)單位發(fā)起的淮海文化財(cái)富聯(lián)盟，向淮海經(jīng)濟(jì)區(qū)文化融合目標(biāo)邁出了堅(jiān)實(shí)的一步。2014年4月徐州成功舉辦首屆中國(guó)淮海文化財(cái)富論壇。而淮海經(jīng)濟(jì)圈的中心城市為江蘇省徐州市，江蘇省重點(diǎn)規(guī)劃建設(shè)核心城市，在江蘇省這種大環(huán)境下，徐州在2012成長(zhǎng)競(jìng)爭(zhēng)力排名全國(guó)第一位，是中國(guó)未來(lái)發(fā)展前景最好的城市。在江蘇省徐州也是帶動(dòng)蘇北地區(qū)發(fā)展的重要一環(huán)，是實(shí)現(xiàn)江蘇全面發(fā)展的關(guān)鍵所在。我相信徐州只有在江蘇才能發(fā)揮它真正的作用。