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2017年4月菏澤房?jī)r(jià)趨勢(shì),菏澤的房?jī)r(jià)算不算高

云知道房?jī)r(jià)

2018年 ， 菏澤棚戶區(qū)拆遷高峰已過(guò) ， 房?jī)r(jià)進(jìn)入滯漲周期 。個(gè)人認(rèn)為 ， 菏澤房?jī)r(jià)暫時(shí)不會(huì)降 。我覺(jué)得菏澤市的房?jī)r(jià)會(huì)分區(qū)波動(dòng) 。魯南高鐵菏澤段京九客運(yùn)專線菏澤段 ， 為菏澤發(fā)展插上騰飛的翅膀 。2017年 ， 菏澤地區(qū)生產(chǎn)總值2820億元 ， 居山東第13位 ， 全國(guó)第79位 ， 2016年末常住人口同比增長(zhǎng)8.5% 。
菏澤市區(qū)2019年房?jī)r(jià)趨勢(shì)會(huì)是漲還是跌？
我認(rèn)為菏澤市區(qū)的房?jī)r(jià)會(huì)片區(qū)化波動(dòng)！重學(xué)區(qū)和商業(yè)配套齊全的地段微跌！配套不齊全 ， 特別老城 ， 動(dòng)遷重災(zāi)區(qū) ， 房?jī)r(jià)會(huì)大跌 ， 30%左右的跌幅！周邊縣城基本跌到2500-3500元一平米為理性！因?yàn)榛竟ぷ魅藛T人均收入在2500-4000之間為主！一個(gè)月買一平米 ， 這個(gè)房?jī)r(jià)還是理性的！外加支柱產(chǎn)業(yè)不夠突出！外出打工人員為主！長(zhǎng)居人口不多 ， 流動(dòng)性很大！唯一向好因素就是文化層次提升了一些 ， 對(duì)于生活質(zhì)量要求高了一些 ， 住居民樓的多了一些！期待房?jī)r(jià)回歸理性！少點(diǎn)知名開發(fā)商來(lái)圈錢！多點(diǎn)為城市建設(shè)做貢獻(xiàn)的人出現(xiàn)！拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展！真正實(shí)現(xiàn)小康！ 。
菏澤的房?jī)r(jià)算不算高？
【2017年4月菏澤房?jī)r(jià)趨勢(shì),菏澤的房?jī)r(jià)算不算高】菏澤市位于中國(guó)山東省西南部 ， 與江蘇河南安徽三省接壤 ， 是中國(guó)著名的牡丹之鄉(xiāng) 。菏澤經(jīng)濟(jì)近幾年有了長(zhǎng)足進(jìn)步 ， 但在山東這個(gè)經(jīng)濟(jì)大省還處在后排位置 ， 房?jī)r(jià)也長(zhǎng)期在低位徘徊 。菏澤2017年GDP2820億元 ， 山東第13 ， 全國(guó)第79位 ， 同比增長(zhǎng)8.5 16年底常駐人口843萬(wàn) ， 經(jīng)濟(jì)總量反超濱州 ， 增速全省第二 。
山東提出新舊動(dòng)能轉(zhuǎn)換的新思路 ， 菏澤在濟(jì)南市的覆蓋區(qū)域 。長(zhǎng)期以來(lái) ， 菏澤由于地處山東邊緣 ， 沒(méi)有相應(yīng)的資源助力 ， 相應(yīng)產(chǎn)業(yè)得不到政策扶持發(fā)展比較緩慢 。2017年中國(guó)企業(yè)500強(qiáng)菏澤有三家企業(yè)榜上有名 ， 分別是山東東明石化集團(tuán)有限公司山東玉皇化工有限公司 洪業(yè)化工集團(tuán)股份有限公司 ， 分列第169名第395名和475名 。
而整個(gè)山東有46家企業(yè)入圍 ， 可見菏澤占的比例相當(dāng)?shù)?nbsp;， 而且是以化工類的企業(yè)為主 。菏澤主城區(qū)按照雙向軸帶式拓展 ， 向西以市高新區(qū)為主體發(fā)展高新技術(shù)產(chǎn)業(yè) ， 向東以市開發(fā)區(qū)為主體發(fā)展物流業(yè)和外向型產(chǎn)業(yè) 。魯南高鐵菏澤段京九客專菏澤段建設(shè)為菏澤發(fā)展插上騰飛的翅膀 。單純從單價(jià)上來(lái)說(shuō) ， 菏澤的房?jī)r(jià)并不高 ， 無(wú)論是放在山東省內(nèi) ， 還是淮海經(jīng)濟(jì)區(qū)內(nèi) 。
現(xiàn)在菏澤的房?jī)r(jià)適合購(gòu)買嗎？
2017年2018年菏澤棚戶區(qū)拆遷高峰已經(jīng)過(guò)去 ， 房?jī)r(jià)由此也進(jìn)入滯脹周期 。隨著大量棚戶改造回遷陸續(xù)交房 ， 每戶好幾套房子放在手里必定有所處理 ， 無(wú)論出售出租都必定壓低市場(chǎng)價(jià)格 。況且城市外擴(kuò)大量新建地產(chǎn)只靠本地內(nèi)部消化困難 ， 兩年內(nèi)不建議入手房產(chǎn) 。高新區(qū)開發(fā)區(qū)作為企業(yè)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)區(qū)域居然也在開發(fā)很多居住樓盤 。除非看到政府招商新項(xiàng)目增加而使就業(yè)人員外流減少跡象否則都是表面虛榮 。
你覺(jué)得山東菏澤的房?jī)r(jià)會(huì)降嗎？
個(gè)人認(rèn)為 ， 菏澤房?jī)r(jià)暫時(shí)是不會(huì)降的 。第一 ， 人口基數(shù)大 ， 而菏澤的經(jīng)濟(jì)整體來(lái)說(shuō) ， 還沒(méi)有發(fā)展起來(lái) ， 剛需特別多 。第二 ， 農(nóng)業(yè)人口多 ， 通過(guò)國(guó)家大的發(fā)展目標(biāo) ， 菏澤地區(qū)的城鎮(zhèn)化還是非常低的 。第三 ， 外地打工的多 ， 在外地打工也是大概這十幾年才形成的局面 ， 通過(guò)十幾年的努力 ， 大部分人手里有些積蓄 ， 落葉歸根還是生命的歸宿 。第四 ， 最主要的是第四 ， 菏澤彩禮重！現(xiàn)在最起碼結(jié)婚都要有個(gè)房子 ， 在農(nóng)村蓋一個(gè)房子 ， 兩層樓也不便宜 ， 至少也得2530萬(wàn)左右 ， 還不如到城市買房子 ， 畢竟還是不動(dòng)產(chǎn) 。

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