首先 ， 濰坊房價(jià)上漲與全國大勢有關(guān) 。濰坊港濰日高速濰坊機(jī)場韋偃高鐵、濰萊高鐵等交通設(shè)施的建設(shè)也讓人對濰坊的未來發(fā)展充滿期待 ， 房價(jià)自然水漲船高 。濰坊房價(jià)上漲的原因是什么？綜上所述 ， 濰坊房價(jià)大幅上漲幾乎不可能 ， 加上國家調(diào)控 ， 住戶回遷 ， 下跌概率大 。
濰坊房價(jià)還漲嗎？
我住在濰城區(qū) ， 基本活動(dòng)范圍也是在這個(gè)區(qū)域 ， 應(yīng)該比較有發(fā)言權(quán)吧！我覺得濰城的房子已經(jīng)是供大于求了 ， 這里的外來買房戶主要是城西的農(nóng)民的孩子 ， 我就是在農(nóng)村長大的 ， 農(nóng)村在城里有房子的農(nóng)戶已經(jīng)超過了60% ， 那些沒有買房的不是買不起主要原因有兩個(gè) ， 一是孩子全是女兒不需要買房 ， 二是孩子雖然大了但是學(xué)習(xí)不行 ， 去城里沒有合適的職業(yè)而愿意留在農(nóng)村繼續(xù)種菜棚 ， 只需把家里的四合院翻建一下就可以 ， 比樓房住著還寬敞空氣也好 ， 在農(nóng)村停車方便不用買車位 ， 收入和消費(fèi)也寬松自由 ， 交通發(fā)達(dá) ， 離著城區(qū)不遠(yuǎn) 。
濰城現(xiàn)存的幾個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)都比較好 ， 并且鄉(xiāng)鎮(zhèn)上都有小產(chǎn)權(quán)的房子可供選擇 ， 在鄉(xiāng)鎮(zhèn)二十多萬買的房子就能抵得上城區(qū)六七十萬的房子 ， 最主要的因素還是距離 ， 僅僅隔著一二十里路房價(jià)就差別兩三倍 ， 所以城區(qū)的房子對西部鄉(xiāng)鎮(zhèn)的農(nóng)民沒有了太大的吸引力 ， 城西也沒有幾個(gè)像樣的企業(yè)來吸引外來人口常駐買房 ， 所以外地人很少有來濰城買房子的 。
有人說濰坊房價(jià)偏低 ， 那么未來三年內(nèi)濰坊房價(jià)會(huì)暴漲嘛？為什么？
濰坊的房價(jià)在山東省內(nèi)的確不高 ， 排倒數(shù)一二名 ， 但在未來三年內(nèi)暴漲已無可能 。一濰坊不是人口輸入性城市 ， 外省來務(wù)工人員少 。沒有人口的支撐 ， 房價(jià)不會(huì)大漲 。二濰坊轄屬縣市經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá) ， 人口往上流動(dòng)聚集少 。在全國的百強(qiáng)縣中 ， 濰坊占有四席壽光諸城青州高密 。濰坊共有12個(gè)縣市區(qū) ， 百強(qiáng)縣就占了三分之一 。下面縣市經(jīng)濟(jì)那么好 ， 人口不會(huì)向地級市流動(dòng) 。
【濰坊房價(jià)真低,有人說濰坊房價(jià)偏低】沒有了人口 ， 房價(jià)難大漲 。三濰坊十六年以來開發(fā)的樓盤太多 ， 庫存量大 ， 僅靠當(dāng)?shù)厝说某醋?nbsp;， 只是左手倒右手 ， 十年內(nèi)不開發(fā)新盤也不會(huì)缺房 。四濰坊現(xiàn)有樓盤小區(qū)入住率很低 ， 很多在30%左右 。這說明 ， 未售出或空置率很高 。五國家大形勢不允許房價(jià)暴漲 。房住不炒 ， 國家已經(jīng)定性 ， 調(diào)控不會(huì)放松 。綜上所述 ， 濰坊房價(jià)大漲幾無可能 ， 而且隨著國家調(diào)控 ， 住戶回遷 ， 下跌概率大 。
為什么濰坊房價(jià)那么低？
濰坊的房價(jià)很低嗎？看看吉屋網(wǎng)2018年2月份的新房均價(jià)雖然均價(jià)不能看出每個(gè)樓盤的具體價(jià)格 ， 但至少能反映出大致情況 。從統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)可以看出 ， 高新區(qū)2月份均價(jià)最高 ， 已突破8000元 。奎文區(qū)的均價(jià)也已達(dá)7364元 。安居客最新數(shù)據(jù)顯示 ， 目前濰坊很多樓盤價(jià)格都要8000多元 ， 洋房一般12000元左右 。記得2016年中 ， 高新區(qū)的新房均價(jià)4700多元 ， 相對今年3月份8400多元的均價(jià) ， 漲幅還是很大的 。
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