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哈爾濱的房?jī)r(jià)相當(dāng)于大連的70-80%，會(huì)更合理。中長(zhǎng)期來(lái)看，大連的房?jī)r(jià)支撐實(shí)力更勝一籌。大連的房?jī)r(jià)一直比哈爾濱高很多。過(guò)去幾年，大連和哈爾濱房?jī)r(jià)增速交替領(lǐng)先，但平均差價(jià)仍在2000元左右。對(duì)比2018年1月大連和哈爾濱的均價(jià)，當(dāng)時(shí)相差3120元，目前相差1700元。可以看出，在過(guò)去的一年多時(shí)間里，哈爾濱的增速大大跑贏了大連。
為什么大連和哈爾濱的人均房?jī)r(jià)超過(guò)了10000？

雖然這幾年?yáng)|北的發(fā)展整體趨弱，但大連畢竟是老牌經(jīng)濟(jì)強(qiáng)市，旅居名城，氣候宜人，很多東北人把大連當(dāng)做東北地區(qū)最佳定居地，在這里投資買房的外地東北人很多，也是長(zhǎng)期外來(lái)人口最穩(wěn)定的東北城市，因此滿足對(duì)樓市的推動(dòng)力。哈爾濱所在的黑龍江是全國(guó)范圍人口流失最嚴(yán)重的的省份之一，但哈爾濱市黑龍江唯一人口凈流入的城市，也是唯一拿得出手的城市，
哈爾濱作為副省級(jí)城市，其基礎(chǔ)實(shí)力雄厚，底蘊(yùn)猶存，配套標(biāo)準(zhǔn)較高，僅僅是因?yàn)榈赜蛄觿?shì)和傳統(tǒng)工業(yè)依賴性過(guò)高導(dǎo)致發(fā)展緩慢。但既然是獨(dú)大型省會(huì)，對(duì)省內(nèi)城市人口吸引力還是很強(qiáng)的，況且哈爾濱本身人口規(guī)模龐大，樓市需求量較高，租金回報(bào)率也不錯(cuò)，那么房?jī)r(jià)被推升也是情理之中，至于為什么人均房租高于1000，這本身跟房?jī)r(jià)也有關(guān)系。
大連雖然收入不高，但是物價(jià)水平僅次于一線城市，房?jī)r(jià)在北方也僅低于北京、天津、青島三市，如此高房?jī)r(jià)高物價(jià)之下，房租怎么可能低呢？不過(guò)大連和哈爾濱的人均租金1000跟其他強(qiáng)市的人均1000是不同的概念。比如哈爾濱和大連的合租比例并不是很高，而且合租人數(shù)平均在每間臥室1.3人，以此計(jì)算2600-3000塊就可以租一套小兩居的房子，
但經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)城市就不同了，比如廈門房子均價(jià)4萬(wàn)，每間臥室平均有2個(gè)人，那么一套兩居室最低要4000塊起步。這跟房屋平均人數(shù)有關(guān)，越發(fā)達(dá)的城市合租密度越高，像杭州、南京、廈門這些城市的核心城區(qū)里邊，很多兩室房屋被改造成3室乃至4室，七八個(gè)人住一套兩居室的情況很常見。因此發(fā)達(dá)城市的人均一千租金的得房率其實(shí)遠(yuǎn)低于大連和哈爾濱，
長(zhǎng)春、沈陽(yáng)、大連、哈爾濱未來(lái)五年房?jī)r(jià)走勢(shì)會(huì)怎樣？

房住不炒。對(duì)長(zhǎng)春房?jī)r(jià)比較了解，我覺得，未來(lái)五年，長(zhǎng)春房?jī)r(jià)處于穩(wěn)中有升，這里的穩(wěn)是指的均價(jià)不會(huì)有太高的漲幅，比較平穩(wěn) 。這里的升指的是具備一定稀缺性的房產(chǎn)資源，會(huì)有一定幅度的上升，尤其是位于2025年即將完成軌道交通3期工程的各個(gè)線路周邊的新房，未來(lái)五年，長(zhǎng)春的樓市的兩極分化會(huì)越來(lái)越大，城市近郊依舊會(huì)有5000-8000得房子。
按照80萬(wàn)預(yù)算，哈爾濱、大連、東莞、惠州和廣州（城區(qū)外）哪里買房和定居最好？

你所列舉的五個(gè)城市，我做一個(gè)優(yōu)先級(jí)的排序：廣州＞東莞＞惠州＞大連＞哈爾濱廣州（城區(qū)外）先說(shuō)廣州，80萬(wàn)在廣州，很顯然買不起房子，但是在某些區(qū)域可以付首付，下面要告訴大家的是，廣州的房?jī)r(jià)洼地在哪？按照廣州的城市建設(shè)和規(guī)劃，未來(lái)廣州的房?jī)r(jià)洼地在新塘，其次是南沙和從化，以及廣州北面的清遠(yuǎn)市區(qū) 。個(gè)人建議可以考慮新塘，80萬(wàn)只能買個(gè)小公寓戶型，
其次，可以考慮從化，因?yàn)榧磳㈤_通的地鐵14號(hào)線，就將連通從化與市區(qū) 。南沙目前投資慎入，中長(zhǎng)期投資可以考慮，東莞很多人說(shuō)東莞房?jī)r(jià)比廣州還貴，其實(shí)不然，東莞房?jī)r(jià)高的區(qū)域就是臨深片區(qū)，但是東莞還有很多地方的房?jī)r(jià)還在1字頭，所以，80萬(wàn)在手里，可以考慮一個(gè)小戶型 ?？紤]區(qū)域是濱海灣新區(qū)、西部幾個(gè)鎮(zhèn)，或者靠近交通樞紐的鎮(zhèn) 。