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高房?jī)r(jià)毀上海經(jīng)濟(jì),上海房?jī)r(jià)超高

云知道上海

隨著FTZ的逐步成熟和FTZ建設(shè)計(jì)劃的穩(wěn)步推進(jìn)，現(xiàn)在的上海不再是上海人的上海，而是全中國(guó)的上海，全世界人民的上海 。說(shuō)了這么多，我覺(jué)得985碩士還是留在上海吧，可能性比較大 。只要努力，找個(gè)靠譜的老婆，一起努力，就不會(huì)差 。上海房?jī)r(jià)不貴，還會(huì)繼續(xù)漲，原因如下 。
兒子在上海讀985大學(xué)，我經(jīng)濟(jì)條件不好，上海房?jī)r(jià)超高，孩子就業(yè)選上海還是二線(xiàn)省城？
我覺(jué)得我適合說(shuō)說(shuō) 。本人上海211碩士畢業(yè)，今年畢業(yè)工作四年了目前工資到手25萬(wàn)的樣子 。這兩年內(nèi)，我買(mǎi)房結(jié)婚買(mǎi)車(chē)位裝修全部完成了，明年準(zhǔn)備買(mǎi)個(gè)代步車(chē)，當(dāng)然現(xiàn)在還有十多萬(wàn)債務(wù)，都是哥哥妹妹的，計(jì)劃年底兩人年終獎(jiǎng)還一大部分 。畢業(yè)兩年半的時(shí)候，我自己存28萬(wàn)，父母給了三十多萬(wàn)，我自己又借了三十萬(wàn)，在郊區(qū)搖到一套新房，那時(shí)候還沒(méi)結(jié)婚，一個(gè)人也只能求助家里！如果有一個(gè)研究生對(duì)象，壓力將大大減??！去年結(jié)婚了，老婆是老鄉(xiāng)，很幸運(yùn) 。
正好新房也交了，兩個(gè)人從今年四月著手裝修，大概花了十五六萬(wàn)，都是我們倆的工資，沒(méi)有找家里要 。老婆工資到手7000，她負(fù)責(zé)房租，生活方面她說(shuō)錢(qián)大手大腳，基本月光 。我負(fù)責(zé)裝修，家具大開(kāi)銷(xiāo)，今年確實(shí)吃不消，特別是中間小區(qū)突然賣(mài)車(chē)位！我想了想，果斷買(mǎi)了一個(gè) 。裝修的錢(qián)被吃掉一半，上半年真難 。?，F(xiàn)在裝修完了，家具也買(mǎi)完了，還有幾萬(wàn)余款，都過(guò)來(lái)了 。
。當(dāng)然，靠我這點(diǎn)工資是不行的，中間我絞盡腦汁的想法掙錢(qián)，公眾號(hào)不得以接廣告，一個(gè)月有現(xiàn)金六千，也正是這收入讓我度過(guò)艱難的時(shí)候 ?，F(xiàn)在我倆看著我們漂亮的新房，對(duì)未來(lái)信心滿(mǎn)滿(mǎn)！我也在繼續(xù)開(kāi)拓我的副業(yè)收入，她也迎來(lái)職業(yè)上升期 。說(shuō)了這么多，我覺(jué)得985的碩士，應(yīng)該留在上海，上海的可能性比較大，只要好好干，找個(gè)靠譜的老婆，兩個(gè)人一起奮斗，一定不會(huì)差 。
嘉定區(qū)經(jīng)濟(jì)在上海各區(qū)中名列前三，為什么房?jī)r(jià)相對(duì)不高？
【高房?jī)r(jià)毀上海經(jīng)濟(jì),上海房?jī)r(jià)超高】房?jī)r(jià)的決定性因素有很多，不單單是區(qū)域經(jīng)濟(jì)的影響，只是其中一部分 。地方政府的經(jīng)濟(jì)發(fā)展快，說(shuō)明是有政策扶持，是有規(guī)劃的，嘉定也在計(jì)劃科創(chuàng)園的事情 。一個(gè)城市的發(fā)展總是從中心城區(qū)開(kāi)始向四周外溢和輻射的，在主城區(qū)發(fā)展到一定程度以后，會(huì)出現(xiàn)增長(zhǎng)瓶頸，而其他城區(qū)發(fā)展的晚，在發(fā)展中，勢(shì)必經(jīng)濟(jì)活力比主城區(qū)好 。就好比房?jī)r(jià)一線(xiàn)城市漲完以后二線(xiàn)城市漲，二線(xiàn)漲完以后三四線(xiàn)城市漲，這是一個(gè)道理，總是從中心開(kāi)始向4周輻射的 。
除了產(chǎn)業(yè)規(guī)劃，政府規(guī)劃以外，還要考驗(yàn)的居住人口數(shù)量，交通的便利程度，通勤的距離，產(chǎn)業(yè)配套 。我們就簡(jiǎn)單的從商場(chǎng)的熱鬧程度來(lái)看吧，來(lái)看這個(gè)區(qū)域的雙休日的人口，嘉定萬(wàn)達(dá)已經(jīng)屬于家電比較好的商場(chǎng)，附近的人在周末的時(shí)候會(huì)來(lái)這個(gè)商場(chǎng)逛逛，真的過(guò)去了會(huì)發(fā)現(xiàn)人流很少，吃飯重來(lái)不用排隊(duì)，萬(wàn)達(dá)已經(jīng)算附近成規(guī)模的商場(chǎng)了，人流依然不多，平均人流不多的地方，必定支撐不了高房?jī)r(jià) 。
我們算一個(gè)數(shù)字，長(zhǎng)寧區(qū)人口密度1.9,嘉定區(qū)人口密度0.34,差了5倍之多，所以房?jī)r(jià)也差了2倍左右，按這個(gè)密度來(lái)說(shuō)，房?jī)r(jià)還算高了 。查了一下嘉定工業(yè)區(qū)的面積大約是78萬(wàn)平方公里，嘉定區(qū)460萬(wàn)平方公里，也沒(méi)查到就業(yè)人口數(shù) 。一般思考的邏輯是，如果說(shuō)，嘉定工業(yè)區(qū)沒(méi)有辦法消耗大量的就業(yè)人數(shù)，那就是居住大部分是軌道交通去市區(qū)通勤的，嘉定到市區(qū)大約需要50分鐘，如果加上換乘，一般單次耗時(shí)1.5小時(shí)，就等于一般往返需要3小時(shí) 。
這對(duì)于上班族來(lái)說(shuō)還是挺累的 。如果不便宜，怎么會(huì)選擇嘉定居住呢？所以嘉定的房?jī)r(jià)，雖然經(jīng)濟(jì)在上漲，會(huì)帶來(lái)房?jī)r(jià)的上漲，但基本市場(chǎng)價(jià)格已經(jīng)遵循了供求平衡的原則 。如果不漲，說(shuō)明需求沒(méi)有增加，不會(huì)體現(xiàn)在房?jī)r(jià)上漲上 。畢竟，生活在上海的居民已經(jīng)相當(dāng)理性地經(jīng)歷了 。房?jī)r(jià)幾番暴漲之后，不像成都，所有的人都去了那些聲稱(chēng)對(duì)未來(lái)有規(guī)劃，有想象空間的地區(qū)，去買(mǎi)那些還沒(méi)有規(guī)劃落地的房子，用來(lái)投機(jī) 。這是非常不理性的，因?yàn)榉績(jī)r(jià)的上漲大部分來(lái)自于投機(jī)操作，并沒(méi)有真正依賴(lài)于居住在那里的人口的流入，也沒(méi)有看到實(shí)體產(chǎn)業(yè)的落地 。

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