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2017年吳川房價,湛江2020年的房價如何

云知道吳川

湛江房價7000每平米 ， 應(yīng)該是2016年的房價 。2008年的房價應(yīng)該會維持2019年第三季度的走勢 ， 整體房價不會降低 ， 也不可能大幅清倉 ， 但變相降價還會繼續(xù) ， 甚至比2019年還要糟糕 。主要問題是2020年湛江房價會不會和廣州平行 。這個想法有點危言聳聽 。
湛江2020年的房價如何？
題主問湛江2020年的房價會不會跟廣州平行 ， 這樣的想法有點杞人憂天了 。因為目前湛江的房價和廣州差距很大 ， 而且從城市級別來說 ， 三線與一線也相差甚遠 ， 常住人口也相差很大 ?，F(xiàn)在雖說廣州的房地產(chǎn)均價是六七萬 ， 但珠江新城已經(jīng)達到十萬 ， 天河北五六萬 ， 最便宜的花都從化也是一萬多 。但湛江但房價最高也不過接近兩萬 ， 而且是靠近金沙灣漁港公園等少量豪宅 ， 另外一些繁華的路段 ， 也就是12000到15000左右 。
由以上數(shù)據(jù)可以看出 ， 就算湛江房價在2017年暴漲40% ， 廣州目前的房價仍然是湛江的四五倍 ， 要想在兩年之內(nèi)趕上廣州 ， 湛江絕對沒有那么大的能動力和爆發(fā)力 。原因有五一是房價升降的規(guī)律 。全國及湛江近15年房價升降的規(guī)律一一總體上升 ， 是波浪形上升 ， 升到一定幅度會下降 ， 但升幅比降幅大得多 。二是政策調(diào)控的手段 。國家對房地產(chǎn)的政策是穩(wěn)定 ， 升到一定幅度會調(diào)控 ， 降到一定幅度會刺激 ， 肯定不會任由湛江房價暴漲 。
三是供求關(guān)系的變化 。經(jīng)過這兩年 ， 有一定經(jīng)濟能力的剛需一族換房一族多買一套房的投資一族及珠三角資金流入的高峰期己過 。加上湛江新開的樓盤較多 ， 土地供應(yīng)充足 ， 二手房市場的房源充足 ， 基本能滿足有消費能力人群的需要 ， 而買不起房的人群有需求也下不了手 。四是戶型需求不同 。其實目前一房難求的只是小戶型地段好的住宅 ， 大戶型地段差的新房還是很多的 。
五是股市的規(guī)律 。2017年湛江房價暴漲的一個重要原因是高鐵和機場概念的炒作 ， 根據(jù)股市的規(guī)律 ， 消息正式落地的時候就是股價開始跌的時候 。所以 ， 縱橫哥還是堅持認為2019到2020年 ， 湛江房價不但不會暴漲 ， 還會有穩(wěn)中回落的過程 ， 要買房的可以等到明后年再下手也不遲 ， 千萬不要因為現(xiàn)在的恐慌情緒而去追高 。這是之前的問答 ， 后來遇到海南限購 ， 湛江房價可能回調(diào)不了了 ， 但也不會暴漲 ， 事情有變化很正常 。
【2017年吳川房價,湛江2020年的房價如何】湛江房價真的7000多一平嗎？
湛江市房價7000每平方 ， 這應(yīng)是2016年的房價 。那時 ， 霞山 ， 赤坎6000至9000是有不少選擇的 ， 坡頭 ， 麻章4500至6000 ， 吳川 ， 廉江4000至5000 ， 遂溪 ， 雷州 ， 徐聞也在3500至5000 。以上價格只是說多數(shù)的房價 ， 不代表所有 。但至2018年2月份的今天 ， 過去一年內(nèi) ， 湛江的樓價一漲再漲 ， 現(xiàn)在的房價在霞山 ， 赤坎等原市區(qū)里 ， 10000以下的房已很不好找 ， 感覺都上萬幾了 。
金沙灣有些房已靠20000 。而坡頭 ， 麻章都要7000以上了 。吳川 ， 廉江 ， 遂溪 ， 雷州 ， 徐聞也在5000至7000之間 。湛江是北部灣中心城市 ， 濱海之灣 ， 環(huán)境非常美麗 ， 加之緊靠旅游熱島海南 ， 也吸引不少北方人過來置業(yè) 。另外 ， 海東快線 ， 汕湛高速的通車 ， 吳川國際機場的落成和深湛高鐵的即將開通 ， 讓這塊曾經(jīng)的熱土重煥生機 ， 地價當然也會跟著漲啦 。

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