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紹興為什么諸暨房?jī)r(jià)低,紹興房?jī)r(jià)還有沒(méi)有上升空間

1.就周邊來(lái)說(shuō) , 諸暨的房?jī)r(jià)一開(kāi)始也不貴 。第二 , 低房?jī)r(jià)導(dǎo)致外地炒房團(tuán)進(jìn)入 。隨著近兩年外地炒房團(tuán)的增多 , 剩下的 , 比如金屬加工(軸承、電機(jī))、黃酒、珍珠(諸暨)、旅游等 。 , 作為塊狀經(jīng)濟(jì)都很不錯(cuò) , 但還不足以支撐紹興整體的發(fā)展 。作為一個(gè)出生在紹興 , 成長(zhǎng)在紹興 , 工作在杭州的移民 , 請(qǐng)回答這個(gè)問(wèn)題 。
紹興為什么發(fā)展不起來(lái)?

紹興為什么諸暨房?jī)r(jià)低,紹興房?jī)r(jià)還有沒(méi)有上升空間


作為生在紹興、長(zhǎng)在紹興、工作在杭州的離鄉(xiāng)人士來(lái)回答一下這個(gè)問(wèn)題 。紹興的經(jīng)濟(jì)現(xiàn)狀 , 橫向比 , 應(yīng)該說(shuō)還算過(guò)得去 , 放到全國(guó)去 , 肯定還是牛逼的 , 但是放在浙江 , 現(xiàn)在大概只能排在中游 。縱向比 , 就有點(diǎn)尷尬了 , 要知道 , 在2010年左右 , 紹興的經(jīng)濟(jì)曾經(jīng)大有趕超溫州的勢(shì)頭 。而如今 , 卻已經(jīng)跟溫州不在一個(gè)檔次上 , 有一個(gè)數(shù)據(jù)可以說(shuō)明問(wèn)題:從2013年到2018年 , 紹興GDP的增長(zhǎng)率為36.54% , 看上去很不錯(cuò) , 但卻是浙江11個(gè)設(shè)區(qū)市里的倒數(shù)第一 。
紹興為什么發(fā)展不起來(lái)?可以從內(nèi)因和外因兩個(gè)方面來(lái)看 , 先看外因 。老越認(rèn)為 , 這是主要的 , 紹興地處杭州、寧波兩個(gè)二線城市之間 , 這樣的地理位置顯然制約了其發(fā)展 , 因?yàn)檫@兩個(gè)城市的虹吸效應(yīng)大于外溢效應(yīng) 。這方面老越已經(jīng)在另一個(gè)回答里(紹興、金華、嘉興、衢州 , 你更看好誰(shuí)?)詳細(xì)展開(kāi)講過(guò) , 這里就不重復(fù)了 , 這樣的局面 , 未來(lái)會(huì)有所改變嗎?長(zhǎng)期看 , 有點(diǎn)機(jī)會(huì) 。
杭州已經(jīng)是新一線城市了 , 再發(fā)展幾年 , 有可能外溢效應(yīng)會(huì)更強(qiáng)一些 , 其實(shí) , 紹興自己也已經(jīng)看清楚了這樣的形勢(shì) ?,F(xiàn)在提的戰(zhàn)略都是“融杭、融寧” , 也就是一邊對(duì)接杭州、一邊對(duì)接寧波 , 希望分別融入杭州、寧波兩個(gè)都市圈 , 這樣的戰(zhàn)略 , 等于確認(rèn)了自己作為小弟的身份 , 要想實(shí)現(xiàn)跨越式的發(fā)展 , 基本已經(jīng)沒(méi)有可能 。紹興未來(lái)的發(fā)展 , 更多要看杭州這個(gè)老大哥的臉色了 , 
借著杭州發(fā)展的東風(fēng) , 提升自己的發(fā)展水平 , 爭(zhēng)取在全省處于中上游的水平 , 還是有可能的 。再看內(nèi)因 , 從產(chǎn)業(yè)性質(zhì)來(lái)說(shuō) , 紹興經(jīng)濟(jì)發(fā)展的特點(diǎn)是民營(yíng)經(jīng)濟(jì)為主 。這幾年民營(yíng)經(jīng)濟(jì)不好做 , 紹興的發(fā)展自然受到了影響 , 從產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)來(lái)說(shuō) , 紹興是傳統(tǒng)的制造業(yè)大區(qū) , 尤其是紡織業(yè) , 占了紹興經(jīng)濟(jì)的半壁江山 , 位居全球第一 。還帶動(dòng)了幾個(gè)周邊產(chǎn)業(yè) , 比如化工(印染) , 紡織機(jī)械等等 , 
問(wèn)題是 , 紡織業(yè)基本上已經(jīng)算是夕陽(yáng)產(chǎn)業(yè)了 , 被人工成本更低的越南等東南亞國(guó)家瓜分大部分市場(chǎng) , 是遲早的事 。此外 , 紹興的建筑業(yè)在全國(guó)也是數(shù)一數(shù)二的 , 但問(wèn)題是 , 未來(lái)的十年 , 房地產(chǎn)肯定會(huì)受到抑制 。就算沒(méi)受抑制 , 紹興到目前為止也沒(méi)有培育出強(qiáng)勢(shì)的本土房地產(chǎn)企業(yè) , 只是到處去幫別人造房子 , 扮演的是建筑工人的角色 , 對(duì)本地經(jīng)濟(jì)的拉動(dòng)作用有限 , 
其余 , 金屬加工(軸承、電機(jī))、黃酒、珍珠(諸暨)、旅游等等 , 作為塊狀經(jīng)濟(jì)來(lái)說(shuō) , 很不錯(cuò) , 但還不足以撐起整個(gè)紹興的發(fā)展 。最關(guān)鍵的是 , 這幾年經(jīng)濟(jì)發(fā)展的主要引擎 , 網(wǎng)絡(luò)產(chǎn)業(yè)和電子等高科技產(chǎn)業(yè) , 在紹興都鮮少見(jiàn)到 , 直到最近 , 才有所布局 。未來(lái) , 濱海新區(qū)這一帶 , 可能會(huì)有相對(duì)好一點(diǎn)的發(fā)展機(jī)會(huì) , 綜上 , 無(wú)論是外因還是內(nèi)因 , 都決定了紹興經(jīng)濟(jì)在當(dāng)前及今后幾年都難有跨越式的發(fā)展 。

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